La licencia de obras en Fuengirola (V)
Definición de obra mayor. Documentación. Obras de conservación o mantenimiento.
En Fuengirola se considera obras mayores las caracterizadas por técnica compleja y cierta entidad constructiva y económica que supongan alteración de:
- el volumen de edificaciones
- el uso objetivo de las instalaciones y servicios de uso común
- el número de viviendas y locales, o bien de las plazas de alojamiento turístico
- el diseño exterior
- la cimentación o la estructura
- la habitabilidad o seguridad de las construcciones o los edificios
- la seguridad de las instalaciones.
Las obras no clasificables como mayores se considerarán menores.
Documentación para solicitar Licencia de obra mayor
En Fuengirola, las solicitudes de Licencia de obra mayor deben incluir los siguientes documentos:
- instancia debidamente cumplimientada, con la identificación del promotor, del constructor y de los técnicos intervinientes en el proyecto y en la dirección de las obras, y con indicación del tipo de obra, de la situación, del presupuesto, de las superficies construidas y del número de viviendas, aparcamientos, locales y oficinas
- Certificado de intervención de aparejador o arquitecto técnico
- Cuestionario de estadística según modelo oficial
- dos ejemplares del proyecto
- Estudio de Seguridad, en obras que lo requieran
- último recibo abonado del I.B.I.
- comprobante de la autoliquidación correspondiente.
El expediente puede iniciarse presentando Proyecto básico, pero la Licencia de obras no se otorgará hasta que se presente Proyecto de ejecución. La documentación técnica debe informar del plazo establecido para la ejecución de las obras, el cual se contará desde la firma del acta de Tira de cuerdas.
Documentación para obras de conservación o mantenimiento
Además del contenido general que se exige a los proyectos de obras a ejecutar en edificaciones existentes, si las obras proyectadas son de conservación o mantenimiento y se prevé alterar alguna de las características básicas del aspecto del inmueble, tales como materiales, textura, color, etc., se deberá aportar la documentación adicional necesaria para justificar y describir la solución proyectada, poniéndola en comparación con la situación original.
Obras exteriores
Las obras exteriores requieren que se justifique que la solución proyectada es la menos lesiva para la configuración exterior y presenta homogeneidad con obras análogas.Obras de reforma y restauración
Los proyectos de obras de reforma o restauración de edificaciones existentes deben diferenciar claramente los elementos que se conservan, los que desaparecen y los que se pretende reconstruir.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyectos de edificación en Fuengirola y alrededores
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