Viviendas para fines turísticos en Andalucía (III)

Guía para cumplimentar la declaración responsable

Las viviendas para fines turísticos en Andalucía (III)

Requisitos de las viviendas. Contrato.

En Andalucía, una vivienda con fin turístico debe satisfacer los siguientes requisitos:

• contar con Licencia de ocupación
• respetar las exigencias técnicas y de calidad exigibles a las viviendas
• contar con ventilación directa en las habitaciones, al exterior o a patios
• contar con algún sistema de oscurecimiento en las ventanas
• disponer de un amueblamiento apropiado y adecuado al número de plazas
• disponer de un equipamiento adecuado y dispuesto para su uso inmediato
• si la explotación se realiza en mayo, junio, julio, agosto y/o septiembre, disponer de una instalación fija de refrigeración en todos los salones y las habitaciones
• si la explotación se realiza en octubre, noviembre, diciembre, enero, febrero, marzo y/o abril, disponer de calefacción
• contar con botiquín para primeros auxilios
• contar con información turística local, en papel o en formato digital (establecimientos de ocio, hostelería, espectáculos...)
• disponer de información sobre comercios, aparcamientos, servicios médicos, guías de transporte público, planos de la ciudad…
• disponer de  Hojas de quejas y reclamaciones y contar con un cartel que anuncie tal disponibilidad
• contar con los manuales de funcionamiento de los electrodomésticos y las instalaciones
• contar con servicio de limpieza previo a la entrada de nuevos clientes y posterior a su salida
• contar con dotación suficiente de lencería y menaje, con un juego de repuesto
• disponer de un servicio de atención telefónica para consultas o incidencias
• disponer de información descriptiva de las restricciones de uso y admisión (fumadores, mascotas…).

Es posible obtener exenciones en viviendas afectadas por un nivel de protección arquitectónica que impida ejecutar las modificaciones necesarias para cumplir con los requisitos. En concreto, dichas viviendas pueden obtener exención de la obligación de disponer de:

• ventilación directa de habitaciones
• sistemas de oscurecimiento de ventanas
• refrigeración de habitaciones
• calefacción.

Contrato

Los usuarios de viviendas para fines turísticos deben recibir siempre un contrato. En dicho documento debe figurar la identificación del explotador de la vivienda, el código de inscripción en el Registro de turismo, el número de atención telefónica, los datos de la ocupación (número de ocupantes, con fechas de entrada y salida), el precio final y la firma del usuario. El explotador de la vivienda queda obligado a conservar los contratos durante un año.

Daniel Trujillano, arquitecto.
http://www.arquitectotrujillano.com/informes/descriptivo.html
Certificados descriptivos para viviendas con fin turístico en Andalucía