miércoles, 28 de agosto de 2013
martes, 27 de agosto de 2013
Licencias de obra en Estepona (X)
La licencia de obras en Estepona (X)
Inicio de obra mayor de nueva edificación. Licencias provisionales. Otras actuaciones.
En obras de nueva edificación, la comunicación del inicio de las obras debe acompañarse del Acta de replanteo, debidamente firmada por el promotor, el constructor y la dirección facultativa. El Acta de replanteo debe declarar la conformidad con la tira de cuerdas incluida en la licencia urbanística.
Licencia de obras provisionales
El Ayuntamiento de Estepona puede otorgar licencia para el desarrollo de usos u obras provisionales no previstas en el correspondiente instrumento de planeamiento, siempre que no dificulte la ejecución del mismo. La licencia de obras provisionales tiene por objeto comprobar que dichas obras no están expresamente prohibidas por la legislación urbanística o sectorial, y tampoco por el planeamiento general. Tienen acceso al Registro de la propiedad y no generan derecho a indemnización en el caso de ser necesario el cese del uso o la demolición de las obras a requerimiento municipal. Para garantizar la ausencia de costes para el municipio en el caso de que el interesado no ejecutase la demolición de las obras o la erradicación de los usos, el Ayuntamiento puede exigir la presentación previa de un aval por la cuantía que resulte de la valoración del coste de dicha demolición o erradicación.
Otras actuaciones urbanísticas
Aparte de las obras que se incluyen en proyectos de urbanización o de edificación, la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas en Estepona define otras actuaciones urbanísticas, las cuales se integran en los siguientes grupos:
- obras civiles singulares, como las de construcción o instalación de piezas de arquitectura o ingeniería civil, esculturas ornamentales, puentes, pasarelas, muros, monumentos, fuentes o elementos urbanos similares
- actuaciones estables, como pueden ser los movimientos de tierra, la desecación de zonas húmedas o el depósito de residuos, siempre que se trate de operaciones ajenas a intervenciones de urbanización o edificación.
La obtención de licencia para este tipo de actuaciones urbanísticas requiere que el interesado acredite documentalmente la previa constitución de fianzas en garantía de:
- reposición de pavimentos
- eliminación de cables de suministros
- demás obligaciones de limpieza y reparación de desperfectos producidos por las obras
- en general, el cumplimiento íntegro de los deberes de urbanización señalados en la LOUA.
Daniel Trujillano, arquitecto
viernes, 23 de agosto de 2013
Licencias de obra en Estepona (IX)
La licencia de obras en Estepona (IX)
Fianzas en suelo urbanizado. Inicio de obra mayor. Urbanización simultánea.
Cuando se solicita la ejecución de obras de nueva edificación en suelos urbanizados, para la obtención de la licencia de obra mayor el interesado debe acreditar documentalmente la previa constitución de fianzas a las que esté obligado, en garantía de reposición de pavimentos, restitución de servicios y suministros y demás obligaciones de limpieza y reparación de los desperfectos que con ocasión de las obras puedan producirse. El importe de la garantía se calcula en función de la superficie de áreas urbanizadas que sean susceptibles de sufrir daños causados por las obras.
Documentación para el inicio de obra mayor
Para el inicio de las obras se debe presentar un ejemplar del Proyecto de ejecución, a no ser que ya haya sido presentado para la obtención de la licencia. La presentación del Proyecto de ejecución debe realizarse dentro del plazo concedido por la licencia urbanística, y el contenido del documento debe respetar lo previsto en el Código Técnico de la Edificación. El Proyecto debe haber sido redactado por un técnico competente, y debe presentarse visado por el Colegio oficial correspondiente, o bien supervisado por la correspondiente oficina de supervisión de proyectos. Junto con el Proyecto de ejecución debe presentarse:- la Declaración de concordancia entre el Proyecto básico y el Proyecto de ejecución
- los proyectos parciales o los documentos técnicos que deban desarrollar tecnologías específicas o instalaciones del edificio (en particular, el Proyecto técnico de infraestructura común de acceso a las telecomunicaciones, para aquellos casos en que se prevea división horizontal)
- documentación adicional requerida por aplicación de normativa sectorial aplicable
- la hoja de asunción de la Dirección de las obras
- la hoja de asunción de la Dirección de la ejecución de las obras
- la hoja de asunción de la Coordinación de seguridad y salud en la obra.
Obras simultáneas de urbanización
Además de la documentación expresada en el apartado anterior, en obras de edificación en las que la licencia urbanística se hubiese concedido condicionada a la ejecución simultánea de obras de urbanización, se deberá acreditar la constitución de las garantías adicionales previstas en la LOUA, incluida la constitución de aval que garantice suficientemente el coste de ejecución de dichas obras de urbanización.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyectos de obras de edificación en Estepona y alrededores
jueves, 22 de agosto de 2013
Licencias de obra en Estepona (VIII)
La licencia de obras en Estepona (VIII)
Obras de ampliación y acondicionamiento. Obras de nueva edificación: reconstrucción, sustitución y nueva planta.
Los Proyectos Básicos y de Ejecución correspondientes a obras de ampliación de edificios emplazados en Estepona deben incluir la siguiente documentación específica:
- levantamiento del edificio o local en su situación actual
- descripción fotográfica del edificio en su conjunto, detallando los elementos más relevantes
- detalle pormenorizado de los usos actuales, concretando los efectos de la ejecución de las obras proyectadas
- información gráfica suficiente para valorar la situación final tras la ejecución de las obras proyectadas.
Los proyectos de obras de acondicionamiento
Los Proyectos Básicos y de Ejecución correspondientes a obras de acondicionamiento en las que se prevea la alteración de alguna de las características básicas del aspecto del edificio (materiales, texturas, colores, etc.) deben incluir como anexos los documentos necesarios para:
- justificar y describir las soluciones proyectadas
- comparar el estado actual con el resultado de las soluciones proyectadas
- valorar la situación final como resultado de la ejecución de las obras.
Obras de nueva edificación
Para la obtención de licencia de obras de nueva edificación, el proyecto que se presente puede estar definido a nivel de Proyecto Básico. Si no se aporta Tira de cuerdas, el Proyecto Básico debe incluir planos acotados representados sobre cartografía georreferenciada, con definición clara de las alineaciones y rasantes previstas. Dependiendo del tipo de obras de nueva edificación de que se trate se deberá aportar cierta documentación complementaria.
Proyectos de obras de reconstrucción
Los proyectos de obras de reconstrucción deben incluir la siguiente documentación complementaria:
- si es posible, reproducción de los planos originales del edificio primitivo
- descripción de las circunstancias en que se construyó el edificio que se proyecta reconstruir, suficiente para valorar la conveniencia de la reconstrucción
- si la intervención de reconstrucción es parcial, descripción gráfica de la relación de la parte reconstruida con el total.
Proyectos de obras de sustitución y de obras de nueva planta
Los proyectos de obras de sustitución deben incluir, cuando las condiciones particulares de la zona lo requieran:
- un estudio comparado del alzado del tramo o de los tramos de calle a los que el edificio ofrezca fachada
- documentación fotográfica que justifique la solución propuesta en el proyecto.
Lo mismo se aplica en aquellos proyectos de obras de nueva planta en los que la edificación deba formar parte de calle con sus colindantes y lo requieran las condiciones particulares de la zona.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyectos de obras de edificación en Estepona y alrededores
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