Licencias de obra menor en Fuengirola (II)

La licencia de obra menor en Fuengirola (II)

Documentación técnica para obras menores de los tipos B y C

En obras menores del tipo B la documentación particular que se requiere depende del tipo de obra:

• B.1. Modificación de fachadas en locales existentes sin afectar a elementos estructurales: planos de situación, emplazamiento, estado actual y estado reformado
• B.2. Modificación de distribución interior en locales o viviendas sin cambio de uso en los mismos: planos de situación, del estado actual y del estado reformado
• B.3. Vallas y cercas de cerramiento: planos de situación, de emplazamiento (indicando linderos, solar, anchos de calles y aceras) y de detalles constructivos del cerramiento
• B.4. Apertura de huecos en muros no resistentes: planos de situación, del estado actual y del estado reformado
• B.5. Acopos en vía pública: planos de situación y de emplazamiento
• B.6. Instalación de carteles en fachada: planos de situación y emplazamiento, fotografía o plano del estado actual y acuerdo favorable de la Comunidad de propietarios
• B.7. Trasteros en planta baja menores de 9 m2: fotografía o plano del estado actual, plano de situación, plano de emplazamiento (indicando separación a linderos), planos de planta, alzado y sección, y justificación urbanística
• B.8. Instalación de pequeñas antenas: plano de situación, fotografía o plano del lugar donde se pretende instalar la antena y acuerdo favorable de la Comunidad de propietarios
• B.9. Instalación de aparatos individuales de aire acondicionado no visibles en fachada: plano de situación, fotografía o plano del lugar donde se pretende la instalación, acuerdo favorable de la Comunidad de propietarios y características técnicas del aparato
• B.10. Tala de árboles aislados de especies no protegidas: plano de situación y fotografía del árbol y de su entorno
• B.11. Algibes con capacidad menor de 2.000 l: planos de situación, emplazamiento y detalles constructivos, y acuerdo con el colindante, en caso de adosamiento.

Documentación técnica para obras menores tipo C

La documentación técnica a presentar cuando se solicita licencia de obra menor tipo C es la siguiente:

• memoria: identificación del solicitante y del técnico, situación de la obra, descripción del estado actual y de las obras propuestas, definición constructiva de las obras, justificación urbanística, cuadro de superficies construidas y útiles, definición detallada de los elementos constructivos, valoración de las obras y justificación de la normativa vigente que resulte de obligado cumplimiento
• planos: situación en la cartografía oficial, emplazamiento (con indicación de linderos y anchos de calles y aceras), estado actual acotado, distribución acotada, instalaciones, alzados y secciones.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/fuengirola/obra-menor.html

Documentación para solicitudes de Licencia de obra menor en Fuengirola y alrededores

Licencias de obra menor en Fuengirola (I)

La licencia de obra menor en Fuengirola (I)

Tipos de obras menores. Documentación necesaria.

El PGOU de Fuengirola clasifica las obras menores en tres grupos, atencdiendo a sus características:

• tipo A: actuaciones de escasa complejidad que no presentan afección a terceros (revocos y enlucidos, enlosados y alicatados, sistitución de puertas y ventanas sin ensanchar huecos, pinturas, desatoro de desagües interiores, reparaciones en cubiertas y tejados sin modificar la tipología ni actuar sobre la estructura, instalación de aparatos sanitarios, colocación de zócalos y rejas, y cualquier otro tipo de reparación que no afecte a elementos estructurales del inmueble)
• tipo B: actuaciones que necesitan ser definidas mediante documentación gráfica -planos o fotos- o que precisan algún tipo de autorización no municipal, como el acuerdo de una comunidad (modificación de fachadas en locales existentes sin afectar a elementos estructurales, modificación de distribución interior en locales o viviendas sin cambio de uso en los mismos, vallas y cercas de cerramiento, apertura de huecos en muros no resistentes, acopios en vía pública, instalación de carteles en fachada, trasteros de menos de 9 metros cuadrados en planta baja, instalación de pequeñas antenas, instalación de aparatos individuales de aire acondicionado no visibles en fachada, tala de árboles aislados de especies no protegidas, algibes con capacidad inferior a 2.000 litros y obras análogas)
• tipo C: actuaciones que precisan documentación redactada por técnico competente y visado por colegio profesional (acondicionamiento de locales comerciales, construcción de garajes, trasteros de más de 9 metros cuadrados, lavaderos, piscinas, pistas de tenis, etc., apertura de huecos o ensanchamiento de los mismos en muros de carga y con ancho superior a 1,5 m, reparaciones o modificaciones en cubiertas que supongan afección a su tipología o estructura, reparación de vuelos y balcones con afección estructural, construcción de pozos o escaleras, reparación de grietas debidas a deficiencias estructurales, apuntalamiento y consolidación de fachadas, tala de conjuntos de árboles, instalación de aparatos elevadores, cerramiento de terrazas, y obras análogas).

Documentación requerida para solicitudes de Licencia de obra menor

Dependiendo del tipo de obra menor, la documentación que se requiere puede ser:

• obras tipo A: instancia de solicitud y copia sellada de la autoliquidación
• obras tipo B: instancia de solicitud, documentación particular de la obra y copia sellada de la autoliquidación
• obras tipo C: instancia de solicitud, copia sellada de la autoliquidación, documentación redactada por técnico competente y visada por colegio profesional, documento que acredite la intervención de técnico en la Dirección de las obras.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/fuengirola/obra-menor.html

Documentación técnica para solicitudes de Licencia de obra menor en Fuengirola y alrededores

Licencias de obra en Fuengirola (VI)

La licencia de obras en Fuengirola (VI)

Tramitación municipal de licencias de obras. Plazos para la ejecución. Vallados, marquesinas y redes.

En Fuengirola, las solicitudes de Licencias de obras inician los siguientes trámites:

1. entrada en el Registro general
2. traslado y registro en la Oficina municipal de urbanismo de Fuengirola
3. informes de los servicios de infraestructura
4. informe técnico.

Si el informe técnico es favorable, la licencia puede otorgarse según dos modalidades:

• por decreto: la Oficina municipal de urbanismo de Fuengirola redacta la licencia, se concede mediante Decreto y se traslada al interesado
• mediante acuerdo de órganos de gobierno: el expediente se traslada al órgano de gobierno que proceda, se redacta la licencia de acuerdo con la Oficina municipal de urbanismo, el Secretario la firma y se traslada al interesado.

Plazos para la ejecución de las obras

Si las ordenanzas de edificación o alguna reglamentación análoga no determinan los plazos para la ejecución de obras sujetas a licencia, se adoptará los siguientes:

• un año para el comienzo de las obras
• tres años para la finalización.

Los plazos se cuentan a partir de la fecha de notificación de la licencia.

Vallados de obra

El vallado deberá ejecutarse mediante paños ciegos de chapa galvanizada fijados sobre postes metálicos anclados al suelo en los siguientes casos:

• obras cuya duración prevista supera los tres meses
• obras en las que el Presupuesto de Ejecución Material supera los 120.000 €
• obras específicamente requeridas en la licencia de obras.

En los demás casos, el vallado podrá ser diáfano, mediante paños de malla galvanizada electrosoldada fijados sobre postes metálicos sobre durmientes prefabricados de hormigón. Las vallas diáfanas deberán contar con una malla que proteja contra el escape de polvo cuando se instalen en el casco urbano. En cualquier caso, la altura mínima será de 1,80 metros, y todos los materiales y sistemas de montaje deberán estar homologados. Queda prohibido el acopio de materiales fuera del vallado.

Marquesinas y redes

Para evitar la caída de materiales desde plantas altas se deberá instalar marquesinas, redes u otros elementos homologados para tal fin. Además, en las fases de obra en las que se pueda producir polvo se deberá disponer mallas que eviten su salida. Las mallas se fijarán convenientemente en todas las plantas y, si lo exige el texto de la Licencia de obras, deberán reproducir los alzados del edificio.

Cerramiento de terrazas

En Fuengirola, la realización de nuevos cerramientos requiere la obtención previa de Licencia de obras, para lo cual se exige la presentación de Proyecto técnico firmado por técnico competente y visado por el Colegio profesional que corresponda.

Reposición de bordillos y aceras

El promotor está obligado a la reposición de bordillos y aceras en los siguientes tipos de obra:

• obras de edificación de nueva planta
• ampliaciones, rehabilitaciones y reformas que tengan carácter de obra mayor.

La reposición debe ejecutarse en correspondencia con las fachadas y de acuerdo con las indicaciones del Servicio municipal que corresponda.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html

Proyecto y Dirección de obras en Fuengirola y alrededores

Licencias de obra en Fuengirola (V)

La licencia de obras en Fuengirola (V)

Definición de obra mayor. Documentación. Obras de conservación o mantenimiento.

En Fuengirola se considera obras mayores las caracterizadas por técnica compleja y cierta entidad constructiva y económica que supongan alteración de:

• el volumen de edificaciones
• el uso objetivo de las instalaciones y servicios de uso común
• el número de viviendas y locales, o bien de las plazas de alojamiento turístico
• el diseño exterior
• la cimentación o la estructura
• la habitabilidad o seguridad de las construcciones o los edificios
• la seguridad de las instalaciones.

Las obras no clasificables como mayores se considerarán menores.

Documentación para solicitar Licencia de obra mayor

En Fuengirola, las solicitudes de Licencia de obra mayor deben incluir los siguientes documentos:

• instancia debidamente cumplimientada, con la identificación del promotor, del constructor y de los técnicos intervinientes en el proyecto y en la dirección de las obras, y con indicación del tipo de obra, de la situación, del presupuesto, de las superficies construidas y del número de viviendas, aparcamientos, locales y oficinas
• Certificado de intervención de aparejador o arquitecto técnico
• Cuestionario de estadística según modelo oficial
• dos ejemplares del proyecto
• Estudio de Seguridad, en obras que lo requieran
• último recibo abonado del I.B.I.
• comprobante de la autoliquidación correspondiente.

El expediente puede iniciarse presentando Proyecto básico, pero la Licencia de obras no se otorgará hasta que se presente Proyecto de ejecución. La documentación técnica debe informar del plazo establecido para la ejecución de las obras, el cual se contará desde la firma del acta de Tira de cuerdas.

Documentación para obras de conservación o mantenimiento

Además del contenido general que se exige a los proyectos de obras a ejecutar en edificaciones existentes, si las obras proyectadas son de conservación o mantenimiento y se prevé alterar alguna de las características básicas del aspecto del inmueble, tales como materiales, textura, color, etc., se deberá aportar la documentación adicional necesaria para justificar y describir la solución proyectada, poniéndola en comparación con la situación original.

Obras exteriores

Las obras exteriores requieren que se justifique que la solución proyectada es la menos lesiva para la configuración exterior y presenta homogeneidad con obras análogas.

Obras de reforma y restauración

Los proyectos de obras de reforma o restauración de edificaciones existentes deben diferenciar claramente los elementos que se conservan, los que desaparecen y los que se pretende reconstruir.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html

Proyectos de edificación en Fuengirola y alrededores

PD1. Superficie útil y superficie construida – Definiciones

Medición de superficies en los edificios – Definiciones from Arquitecto Daniel Trujillano

http://www.arquitectotrujillano.com

Licencias de obra en Fuengirola (IV)

La licencia de obras en Fuengirola (IV)

Obras exteriores y obras de reconfiguración. Documentación para obras en edificios existentes.

Las normas del PGOU de Fuengirola denominan obras exteriores a aquellas obras que afectan de forma puntual a las fachadas y cubiertas de las edificaciones, modificando su configuración exterior sin afectar a la volumetría. Se considera obras exteriores:

• la modificación de huecos o materiales
• la sustitución de elementos de cierre o sus materiales
• el montaje de elementos fijos exteriores, como marquesinas o escaparates.

Obras de reconfiguración

Se consideran obras de reconfiguración las que modifican la disposición de un edificio sin alterar cuantitativamente su volumen, mediante pequeñas intervenciones cuya finalidad principal debe ser eliminar impactos negativos existentes. Se considera obras de reconfiguración:

• la modificación de trazados inadecuados en la cubierta, mediante reorganización de los faldones
• la regularización de áticos, buhardillas y cuartos de maquinaria
• la supresión de limas
• otras análogas.

El volumen afectado por las obras de reconfiguración no puede exceder el 10 por ciento del total del inmueble.

Documentación general para proyectos de obras en edificios existentes

En Fuengirola, los proyectos de obras a ejecutar en edificaciones existentes deben incluir el siguiente contenido general:

• una descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos característicos, suficiente para posibilitar la comparación entre el estado original y el resultante de la actuación proyectada
• detalles de los principales elementos que deban ser objeto de reparación, consolidación o sustitución
• información gráfica que permita valorar la situación final
• documentación gráfica y fotográfica que dé fe de la posible existencia de especies protegidas, recomendando, en su caso, propuestas de renidificación natural o artificial.

Documentación adicional para proyectos de restauración o rehabilitación

Además de la documentación general, si las obras proyectadas son de restauración o de rehabilitación, el contenido del proyecto técnico deberá incluir:

• levantamiento que represente el estado actual en que se encuentra el edificio
• descripción documental de todos aquellos elementos que ayuden a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el edificio, así como de su evolución
• detalles pormenorizados de los principales elementos que se proyecta restaurar o rehabilitar, acompañados de los detalles equivalentes en el proyecto original, si se dispone de ellos
• justificación de las técnicas que se proyecta emplear.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html

Proyectos de edificación en Fuengirola y alrededores

Licencias de obra en Fuengirola (III)

La licencia de obras en Fuengirola (III)

Obras en edificios

Las normas del PGOU de Fuengirola definen los siguientes tipos de obras en los edificios:

• obras de restauración
• obras de conservación
• obras de consolidación
• obras de rehabilitación
• obras menores
• obras exteriores
• obras de reconfiguración.

Las obras de restauración

Las obras de restauración tienen por objeto la restitución de un edificio a su estado original. Dicho estado original debe encontrarse suficientemente documentado. La reproducción o reposición de las condiciones originales puede incluir la reparación o sustitución puntual de elementos estructurales o de instalaciones, en pos de asegurar la estabilidad o funcionalidad y siempre que no se altere las características morfológicas del edificio. Se considera obras de restauración:

• la supresión de elementos añadidos a fachadas o cubiertas
• la recuperación de cornisas o aleros suprimidos en intervenciones anteriores
• la reposición de ornamentos eliminados
• la recuperación de disposiciones o ritmos en los huecos
• la recuperación de revocos
• la eliminación de falsos techos añadidos
• otras análogas.

Las obras de conservación

Las obras de conservación son aquellas cuya finalidad es mantener el edificio en correctas condiciones de salubridad, confortabilidad, habitabilidad y ornato, sin modificar sus características morfológicas ni la distribución. Se considera obras de conservación:

• las de reposición de instalaciones
• el cuidado de cornisas, salientes y vuelos
• la limpieza o reposición de bajantes y canalones
• la reparación de cubiertas
• la sustitución de solados, tendidos, enlucidos y pinturas interiores
• otras análogas.

Las obras de consolidación

Las obras de consolidación tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos dañados con el fin de asegurar la estabilidad del edificio, pudiendo implicar alteraciones menores en la estructura o la distribución.

Las obras de rehabilitación

Se considera obras de rehabilitación las intervenciones destinadas a mejorar las condiciones de salubridad, confortabilidad, habitabilidad, seguridad u ornato. Pueden alterar las características morfológicas y la distribución interna.

Las obras menores

Se considera tres tipos de obras menores:

• tipo A: actuaciones de escasa complejidad que no presentan afección a terceros
• tipo B: actuaciones que necesitan ser definidas mediante documentación gráfica (planos o fotos) o precisan algún tipo de autorización no municipal
• tipo C: precisan documentación redactada por técnico competente y visada por el Colegio profesional que corresponda.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html

Proyecto y Dirección de obras en Fuengirola y alrededores

Licencias de obra en Fuengirola (II)

La licencia de obras en Fuengirola (II)

Proyectos técnicos. Obras de edificación. Gestión de residuos. Protección atmosférica y arqueológica.

El proyecto técnico que se requiere para poder obtener Licencia de obras o instalaciones en Fuengirola debe ser redactado por un técnico competente en razón del objeto y características de lo proyectado y, cuando sea exigible, debe presentarse visado por el Colegio profesional que corresponda.

Tipos de obras de edificación

A efectos de la definición en proyectos, las normas del PGOU de Fuengirola establecen los siguientes tipos de obras de edificación:

• obras en edificios existentes
• obras de nueva edificación
• obras de demolición.

Se considera obras en edificios existentes aquellas que se ejecutan sobre un edificio sin alterar la posición de sus fachadas y cubiertas y, por lo tanto, sin alterar el volumen de la edificación. Dependiendo de la medida en que afecten al edificio tendrán carácter puntual, parcial o general.

Plan de gestión de residuos

Con carácter general debe contemplarse la obligación de presentar por los promotores un Plan de gestión de los residuos que generarán, sobre todo en obras mayores. El plan debe contemplar la separación selectiva de los residuos generados en las obras, con respeto por lo establecido en el Decreto 1481/01 y de acuerdo con lo establecido en el Plan nacional de residuos de la construcción y demolición. La aprobación del plan se considera medida necesaria para la ejecución.

Protección atmosférica

En Fuengirola, cualquier actuación que necesite Licencia de obras deberá proceder, cuando las condiciones climatológicas sean desfavorables, a la humectación de cualquier material que pueda producir polvo.

Licencias de obras en Zona arqueológica

Para obtener una Licencia de obras en un solar perteneciente a Zona arqueológica tipo 2 se debe proceder del siguiente modo:

1. debe ejecutarse sondeos previos bajo dirección de un técnico arqueólogo, quien deberá emitir un informe arqueológico
2. la Comisión provincial de patrimonio deberá valorar el informe arqueológico y establecer si los resultados de los sondeos son positivos o negativos
3. dependiendo del resultado, los Servicios municipales de Fuengirola procederán a conceder o denegar la Licencia de obras.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html

Proyectos de edificación en Fuengirola y alrededores

Licencias de obra en Fuengirola (I)

La licencia de obras en Fuengirola (I)

Suelo Urbano Consolidado y No Consolidado. Plazos. Edificios fuera de ordenación.

En Fuengirola, los propietarios de parcelas con aprovechamiento objetivo en Suelo Urbano Consolidado pueden solicitar Licencia de obras si las mismas cumplen la condición de solar. 

Suelo Urbano No Consolidado

La tramitación de Licencia de obras de edificación en ámbitos de Suelo Urbano No Consolidado requiere que, tras la aprobación del correspondiente Proyecto de reparcelación y de urbanización, las parcelas se urbanicen de forma completa para que alcancen la condición de solar, aunque se puede permitir la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación si se cumplen los requisitos impuestos al efecto por las normas del Plan General de Ordenación Urbanística.

Plazos para la solicitud de Licencia de obras

El plazo máximo aplicable para la solicitud de Licencia de obras depende del tipo de suelo:

• Suelo Urbano Consolidado: la aprobación definitiva del vigente PGOU de Fuengirola se publicó el 22 de julio de 2010, por lo tanto la Licencia de obras correspondiente a todos los solares existentes en SUC que no estuviesen contenidos en actuaciones aisladas debió solicitarse antes del 22 de julio de 2012
• Suelo Urbano No Consolidado: para terrenos situados en SUNC sometidos a Estudio de detalle o actuación directa se debe solicitar Licencia de obras antes de que transcurran tres años desde la correspondiente aprobación definitiva
• Suelo Urbanizable Ordenado: los Proyectos de urbanización y la Solicitud de licencia de obras deben presentarse antes de que transcurra un año desde la aprobación del correspondiente Proyecto de reparcelación
• Suelo Urbanizable Sectorizado: se debe solicitar Licencia de obras en el plazo máximo indicado en las fichas urbanísticas del correspondiente Plan Parcial de Ordenación.

La Licencia de obras en situaciones fuera de ordenación

Las edificaciones existentes calificadas como fuera de ordenación sólo pueden obtener Licencias de obras para las intervenciones siguientes:

• obras interiores de conservación y mantenimiento
• obras exteriores de reforma menor para mantenimiento de fachadas
• obras especialmente dirigidas a eliminar las causas que provocaron la situación de fuera de ordenación
• intervenciones parciales de reparación o consolidación, siempre que no esté prevista la expropiación ni la demolición del inmueble, y tampoco la erradicación del uso, antes de que pasen 10 años contados desde la fecha de ejecución, o bien para las cuales el propietario haga constar en la solicitud su renuncia expresa al aumento de valor de expropiación derivado de la intervención y asuma los compromisos exigidos por las Normas urbanísticas del PGOU.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html

Proyecto y Dirección de obras en Fuengirola y alrededores

Licencias de obra menor en Vélez-Málaga

La licencia de obra menor en Vélez-Málaga

Peculiaridades

En Vélez-Málaga tienen consideración de obras menores:

• las ejecutadas en la vía pública, relacionadas con un inmueble contiguo
• las pequeñas obras de modificación, reparación o adecentamiento de edificios
• las obras en solares o patios.

Obras menores ordinarias

Son ejemplos de obras menores ordinarias las siguientes:

• construcción o reparación de vados en aceras, así como su supresión
• ocupación provisional de vía pública para una construcción
• montaje de quioscos prefabricados o desmontables para exposición y venta
• colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos
• instalación de anuncios, excepto los situados sobre la cubierta de los edificios
• colocación de postes
• colocación de toldos en planta baja, con fachada a vía pública
• instalación de marquesinas
• obras interiores en locales cuyo uso no sea residencial vivienda, siempre que no modifiquen la estructura
• reparación de cubiertas que implique sustitución parcial de materiales de cubrición
• reparación de fachadas de inmuebles sin interés histórico-artístico
• colocación de puertas
• colocación de rejas
• instalación de elementos mecánicos en fachadas
• construcción, sustitución o reparación de tuberías y desagües
• construcción de pozos y fosas sépticas
• modificación de balcones, repisas o elementos salientes
• apertura de huecos, sin afectar a elementos estructurales
• reparación de daños causados por accidente o deterioro de fachadas
• construcción de vallas.

Cuando las obras menores de reparación de cubiertas y azoteas afecten al armazón o estructura de las mismas requerirán Dirección de obra por técnico competente según los términos establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación y la normativa concordante.

Obras menores que requieren planos

Las obras menores listadas a continuación requieren la presentación de planos informativos firmados por un técnico competente y visados por su Colegio profesional:

• construcción de aseos en almacenes o locales comerciales
• construcción o modificación de escaparates ubicados en el recinto histórico-artístico y de respeto de Vélez-Málaga.

Obras menores que requieren proyecto técnico

Las obras menores listadas a continuación requieren la presentación de Proyecto técnico:

• reparación o construcción de elementos estructurales, entreplantas o refuerzo de pilares
• instalación de elementos mecánicos en terrazas o azoteas
• establecimiento de muros
• construcción de albercas, piscinas y depósitos.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/velez-malaga/edificacion.html

Documentación para licencias de obra menor en Vélez-Málaga y alrededores

Licencias de obra en Vélez-Málaga (III)

La licencia de obras en Vélez-Málaga (III)

Licencias de obra nueva, ampliación y reforma. Protección arqueológica. Edificios fuera de ordenación.

Además de la documentación exigida con carácter general, los proyectos técnicos que deben acompañar a la solicitud de Licencias de obra nueva deben contener la siguiente:

• memoria-resumen de los datos básicos del proyecto, describiendo los usos previstos y los admitidos por el PGOU de Vélez-Málaga
• plano de situación del inmueble a construir
• planos de plantas dedicadas a locales comerciales, oficinas y aparcamientos.

Licencias de obras de reforma o ampliación

Cuando las obras sean de ampliación o de reforma y afecten a la estructura del edificio, el proyecto técnico necesario para solicitar la Licencia de obras deberá incluir, además de los documentos exigidos con carácter general, documentación específica sobre estudios de las cargas existentes y las resultantes, con descripción de los apuntalamientos que hayan de efectuarse para la ejecución de las obras.

Licencias en zonas con protección arqueológica

En las zonas sometidas a protección arqueológica, las licencias de obras pueden quedar condicionadas a la realización de trabajos de investigación de la riqueza arqueológica del subsuelo, así como de extracción de elementos u objetos que merezcan conservación. La investigación arqueológica puede venir impuesta por el Plan General de Vélez-Málaga o por el Plan Especial de Protección y Reforma del Centro Histórico.

La Licencia de obras en edificios fuera de ordenación

Las únicas Licencias de obras que pueden obtenerse en edificios calificados como fuera de ordenación son las destinadas a autorizar las siguientes actuaciones:

• obras de conservación y mantenimiento
• obras exteriores de reforma menor
• obras dirigidas a eliminar las causas determinantes de la situación de fuera de ordenación, si es que ésta es subsanable
• obras parciales de reparación o consolidación, siempre que no esté prevista la expropiación del inmueble ni su demolición, y tampoco la erradicación del uso, antes de que pasen 15 años
• en casos en que esté prevista la expropiación, la demolición o la erradicación del uso antes de 15 años se permitirá la ejecución de obras parciales de consolidación o reparación si el propietario renuncia expresamente al aumento de valor de la expropiación y asume el compromiso de demoler  la obra en el momento en que lo acuerde el Ayuntamiento de Vélez-Málaga, sin derecho a indemnización.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/velez-malaga/edificacion.html

Proyecto y Dirección de obras en Vélez-Málaga y alrededores