Selección de viviendas prefabricadas (II)

Selección de viviendas unifamiliares prefabricadas (II)

Coodo y Donacasa

Coodo (http://www.coodo.com/) es una empresa alemana que tiene su sede central en Hamburgo y se dedica a la fabricación de viviendas fácilmente transportables en contenedores estándar. Las viviendas poseen acristalamiento triple cuando se instalan dentro de la Unión Europea, y doble cuando se suministran fuera de la unión. Incorporan una bomba de calor multifunción que proporciona, además de agua caliente sanitaria, calefacción, refrigeración, deshumidificación y ventilación mecánica con recuperación de calor. Las viviendas de Coodo se ofrecen en dos modalidades:

• edición gris, con la madera como material constructivo básico, producida en Porto (Portugal)
• edición blanca, construida con acero y aluminio y producida en Skopje (Macedonia) y el sur de Alemania.

En 2018, la empresa se ha centrado en la producción de los modelos Coodo 24 y Coodo 32.

Coodo 24 posee las siguientes características:

• Superficie construida: 25,16 m2 c.
• Superficie útil: 20,00 m2 u.
• Dimensiones exteriores: 7,40x3,40x3,20 m.
• Ediciones disponibles: blanca y gris.

Combinando dos módulos Coodo 24 se obtiene Coodo 48 y combinando tres, Coodo 72.

Por otra parte, las características de Coodo 32 son:

• Superficie construida: 35,70 m2 c.
• Superficie útil: 32,00 m2 u.
• Dimensiones exteriores: 10,50x3,40x3,20 m.
• Ediciones disponibles: blanca y gris.

Coodo 64 es el resultado de unir dos módulos Coodo 32, y Coodo 96, el resultado de unir tres.

Donacasa

Donacasa es una empresa catalana que tiene sus oficinas en Sitges y en Vilanova I La Geltrú. Su sitio web puede visitarse en la URL https://www.donacasa.es/. Actualmente, Donacasa ofrece los siguientes modelos de viviendas prefabricadas:

• Castellón: 100 m2; 79.000,00 euros + IVA.
• Denia: 120 m2; 79.000,00 euros + IVA; sistema constructivo mediante entramado ligero. 
• Moderna: 150 m2; 96.000,00 euros + IVA; entramado ligero.
• Sant Gregori: 180 m2; 125.000,00 euros + IVA; entramado ligero. 
• París: 180 m2; 115.000,00 euros + IVA.

Los precios incluyen el levantamiento topográfico, el estudio geotécnico, el Proyecto básico y de ejecución, la Dirección de obra y la Dirección de la ejecución de la obra.

Selección de viviendas prefabricadas (I)

Selección de viviendas unifamiliares prefabricadas (I)

Cube

La empresa Cube (http://casasprefabricadascube.com/) tiene casas-piloto en Cabrera de Mar (Barcelona), Arroyomolinos (Madrid), La Coruña y Lugones (Asturias). Cube fabrica módulos habitables diseñados para ser transportados hasta el solar. Al cabo de un proceso constructivo con un plazo de ejecución reducido, los módulos prefabricados acaban componiendo edificaciones energéticamente eficientes. La memoria de calidades de las viviendas Cube es la siguiente:

• estructura metálica con forjados de chapa colaborante
• fachadas compuestas por paneles sandwich, revestidos por el exterior con aplacados de mármol o pizarra o con empanelados de madera técnica, y trasdosados por el interior con yeso laminado, incorporando aislamiento adicional
• ventanas de acero galvanizado revestido de PVC, con rotura de puente térmico y vidrio aislante, con persianas eléctricas en los dormitorios
• puerta de entrada de PVC y puertas interiores de DM hidrófugo
• instalación de iluminación 
• instalación de calefacción mediante radiadores
• cocinas y baños equipados y amueblados.

Cube Basic 12

Superficie construida: 12 m2 c.

Dimensiones en planta: 4,00x3,00 m

Programa: dormitorio con aseo

Precio: 9.900,00 euros.

Cube Basic 24

Superficie construida: 24 m2 c.

Dimensiones en planta: 8,00x3,00 m

Programa: salón-cocina-comedor, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 18.900,00 euros.

Cube Basic 36

Superficie construida: 36 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,10x3,00 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 22.900,00 euros.

Cube Basic 50

Superficie construida: 50 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,18x4,08 m

Programa: salón-cocina-comedor, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 31.900,00 euros.

Cube Basic 62

Superficie construida: 62 m2 c.

Dimensiones en planta: 15,23x4,21 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dormitorio, trastero y aseo

Precio: 39.900,00 euros.

Cube Basic 75

Superficie construida: 75 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,23x5,98 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dos dormitorios, aseo y trastero

Precio: 51.900,00 euros.

Cube Basic 100

Superficie construida: 100 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x5,98 m

Programa: vestíbulo, salón-comedor, cocina, pasillo, lavadero, dos dormitorios, aseo y vestidor

Precio: 61.900,00 euros.

Cube Basic 150

Superficie construida: 150 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x8,97 m

Programa: vestíbulo, salón-comedor, cocina, lavadero, pasillo, tres dormitorios, dos aseos y un vestidor

Precio: 83.900,00 euros.

Cube Basic 175

Superficie construida: 175 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x5,99 m

Programa: en planta baja, vestíbulo, salón-comedor, cocina, pasillo, escalera, lavadero, dormitorio, aseo y vestidor; en planta alta, pasillo, estudio, tres dormitorios, aseo y terraza

Precio: 117.900,00 euros.

Cube 250

Superficie construida: 250 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x8,97 m

Programa: en planta baja, vestíbulo, pasillo, salón-comedor, cocina, lavadero, dos dormitorios, baño, aseo, vestidor y escalera; en planta alta, estudio, pasillo, tres dormitorios, baño, aseo, dos vestidores y terraza

Precio: 184.900,00 euros.

PD1. Superficie útil y superficie construida – Definiciones

Medición de superficies en los edificios – Definiciones from Arquitecto Daniel Trujillano

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Info 01. Las superficies en los edificios

Arquitecto Daniel Trujillano

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Informes de medición de edificaciones y construcciones

Vídeo 2: Las superficies en los edificios – Conceptos básicos

Editado por el arquitecto Daniel Trujillano

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Redacción de informes de medición de edificios en España

Medición de superficies (II)

La medición de superficies en los edificios (II)

Superficies útiles y construidas en la Orden ECO/805/2003

La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, incluye criterios concretos tanto para la medición de superficies útiles como para la medición de superficies construidas.

La superficie útil

De acuerdo con la Orden ECO/805/2003, la superficie útil es el resultado de sustraer de la superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, las siguientes superficies:

• la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos
• la superficie ocupada por elementos estructurales verticales
• la superficie ocupada por canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 cm2
• la superficie de suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 m.

La superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos debe incluir la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores cubiertos de uso privativo (terrazas, balcones, tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), medida sobre la proyección horizontal de su cubierta.

La superficie construida sin partes comunes

De acuerdo con la Orden ECO/805/2003, la superficie construida sin partes comunes es el resultado de sumar a la superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, las siguientes superficies:

• el 100 % de la superficie ocupada por cerramientos de fachada
• el 50 % de la superficie ocupada por cerramientos medianeros, o bien por cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio.

De nuevo, la superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos debe incluir la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo cubiertos, medida sobre la proyección horizontal de su cubierta.

La superficie construida con partes comunes

De acuerdo con la Orden ECO/805/2003, la superficie construida con partes comunes es la que incluye la parte proporcional que corresponda según la cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

Daniel Trujillano, arquitecto

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Medición de edificaciones y construcciones

Medición de superficies (I)

La medición de superficies en los edificios (I)

La superficie construida y el Catastro

La correcta medición de superficies resulta esencial a lo largo de todo el proceso edificatorio; condiciona el cálculo de estructuras, instalaciones y costes, y es la base para la determinación de cuotas, tasas, impuestos y primas de seguro. Sin embargo no existe un único criterio para la determinación de superficies, sino que debe elegirse el criterio adecuado en función del propósito para el cual se efectúa el cálculo. En relación con las superficies construidas, las siguientes definiciones, ambas relacionadas con el Catastro, implican cierto criterio de medición.

La superficie construida

De acuerdo con el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, la superficie construida es la superficie confinada por la línea exterior de los paramentos perimetrales de una edificación, deduciendo la superficie ocupada por los patios de luces. En edificaciones con cerramientos medianeros, la superficie construida se mide hasta el eje de la medianería. La superficie construida de balcones, terrazas, porches y elementos análogos se mide según los siguientes criterios:

• si están descubiertos, no computan
• si están cubiertos y cerrados en tres de sus cuatro orientaciones, computan al 100 %
• si están cubiertos y cerrados en menos de tres orientaciones, computan al 50 %.

Los espacios de altura libre inferior a 1,50 m (como los que pueden darse bajo zancas de escaleras o rampas, o bajo cubiertas inclinadas) sólo computan para el cálculo de la superfice construida cuando el uso del inmueble no es residencial.

La superficie catastral construida

Para el caso de edificios con múltiples propietarios (por ejemplo, edificios plurifamiliares), la Sede electrónica del Catastro define la superficie catastral construida de un inmueble como el resultado de sumar a la superficie privativa del mismo la parte correspondiente de la superficie de los elementos comunes. La superficie de elementos comunes es la que se corresponde con la participación del elemento privativo en los elementos comunes según el coeficiente de participación que corresponda o, en su caso, según la parte que efectivamente represente.

Daniel Trujillano, arquitecto

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Medición de edificaciones y construcciones