Selección de viviendas prefabricadas (II)

Selección de viviendas unifamiliares prefabricadas (II)

Coodo y Donacasa

Coodo (http://www.coodo.com/) es una empresa alemana que tiene su sede central en Hamburgo y se dedica a la fabricación de viviendas fácilmente transportables en contenedores estándar. Las viviendas poseen acristalamiento triple cuando se instalan dentro de la Unión Europea, y doble cuando se suministran fuera de la unión. Incorporan una bomba de calor multifunción que proporciona, además de agua caliente sanitaria, calefacción, refrigeración, deshumidificación y ventilación mecánica con recuperación de calor. Las viviendas de Coodo se ofrecen en dos modalidades:

• edición gris, con la madera como material constructivo básico, producida en Porto (Portugal)
• edición blanca, construida con acero y aluminio y producida en Skopje (Macedonia) y el sur de Alemania.

En 2018, la empresa se ha centrado en la producción de los modelos Coodo 24 y Coodo 32.

Coodo 24 posee las siguientes características:

• Superficie construida: 25,16 m2 c.
• Superficie útil: 20,00 m2 u.
• Dimensiones exteriores: 7,40x3,40x3,20 m.
• Ediciones disponibles: blanca y gris.

Combinando dos módulos Coodo 24 se obtiene Coodo 48 y combinando tres, Coodo 72.

Por otra parte, las características de Coodo 32 son:

• Superficie construida: 35,70 m2 c.
• Superficie útil: 32,00 m2 u.
• Dimensiones exteriores: 10,50x3,40x3,20 m.
• Ediciones disponibles: blanca y gris.

Coodo 64 es el resultado de unir dos módulos Coodo 32, y Coodo 96, el resultado de unir tres.

Donacasa

Donacasa es una empresa catalana que tiene sus oficinas en Sitges y en Vilanova I La Geltrú. Su sitio web puede visitarse en la URL https://www.donacasa.es/. Actualmente, Donacasa ofrece los siguientes modelos de viviendas prefabricadas:

• Castellón: 100 m2; 79.000,00 euros + IVA.
• Denia: 120 m2; 79.000,00 euros + IVA; sistema constructivo mediante entramado ligero. 
• Moderna: 150 m2; 96.000,00 euros + IVA; entramado ligero.
• Sant Gregori: 180 m2; 125.000,00 euros + IVA; entramado ligero. 
• París: 180 m2; 115.000,00 euros + IVA.

Los precios incluyen el levantamiento topográfico, el estudio geotécnico, el Proyecto básico y de ejecución, la Dirección de obra y la Dirección de la ejecución de la obra.

Diseño y calificación de viviendas protegidas en Andalucía

Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html
Proyectos de arquitectura residencial en Andalucía

Viviendas protegidas en Andalucía (II)

Normativa de diseño de viviendas protegidas en Andalucía (II)

Patios y huecos. Estar, comer y cocinar. Tendederos. Dormitorios. Garajes.

Los patios de los edificios plurifamiliares protegidos deben tener una superficie mímina de 12 metros cuadrados, y en ellos debe poder inscribirse un círculo de 3 metros de diámetro.

Ventanas, claraboyas y lucernarios

La superficie de los huecos de iluminación de las habitaciones de las viviendas protegidas no debe ser inferior al 10 % de la superficie útil, a no ser que se trate de baños o aseos. La superficie real de ventilación de los huecos debe ser, al menos, el 5 % de la superficie útil de la habitación.

Superficie útil mínima para estar, comer y cocinar

Las superficies útiles destinadas a Estar (E), Comer (C) y cocinar (K) deben respetar los mínimos que expresa la siguiente tabla, en función del número de dormitorios que tenga la vivienda protegida:

Nº de dormitorios	E (m2)	E+C+K (m2)	K (*)
1	14	20	7
2	16	20	7
3	18	24	7
4	20	24	7
Más de 4	24	28	7

(*) Superficie útil mínima para el caso de cocina independiente, excluidos los lavaderos.

Tendederos

Todas las viviendas protegidas deben contar con áreas para tendido de ropa al exterior, bien en la propia vivienda o en espacios comunes, siempre con protección de vistas desde la calle. Los espacios dedicados a tendederos comunes deben ser accesibles tanto por escaleras como por ascensor.

Superficie útil de los dormitorios

Los dormitorios (D) deben respetar las siguientes superficies útiles mínimas:

	D (m2)
Dormitorio principal	12
Resto de los dormitorios	8

Todos los pasillos deben tener una anchura mínima de 90 cm.

Rehabilitación de viviendas protegidas

En los proyectos de rehabilitación en los que el respeto de las superficies útiles mínimas represente una gran dificultad técnica, se podrá permitir una reducción de hasta un 20 % sobre lo exigido.

Garajes

A no ser que las ordenanzas municipales establezcan exigencias más restrictivas, las dimensiones mínimas, libres de obstáculos, de los espacios dedicados a aparcamiento de vehículos en edificios de vivienda protegida, tanto unifamiliares como plurifamiliares, serán las siguientes:

	Anchura (m)	Longitud (m)
Plazas de aparcamiento	2,5 (*)	5,0 (*)
Calles de circulación	4,5	-
Rampas rectas	4,0	-
Espacio de acceso y espera (edificios plurifamiliares)	4,0 (**)	-
Puerta (edificios plurifamiliares)	3,2	-
Acceso y rampa en garajes para más de 100 vehículos	5,0 (***)

(*) se considera incluidas las zonas ocupadas por motos o bicicletas
(**) se exceptúa a los garajes con acceso a través de montacoches
(***) o dos accesos independientes, para entrada y salida, con 4 metros de ancho.
En rampas curvas, el radio mínimo de curvatura en el eje debe ser de 6 metros.

Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html
Redacción de proyectos de construcción en Andalucía

Viviendas protegidas en Andalucía (I)

Normativa de diseño de viviendas protegidas en Andalucía (I)

Programa, superficie y altura. Ascensor.

El pasado día 5 de agosto de 2008 entró en vigor la Orden sobre normativa técnica de diseño y calidad aplicable a las viviendas protegidas en la Comunidad Autónoma de Andalucía. El objeto de dicha orden es la adaptación de la normativa técnica de diseño aplicable a las viviendas protegidas y el establecimiento de medidas destinadas a agilizar los procedimientos establecidos para otorgar las calificaciones de vivienda protegida.

El programa de las viviendas protegidas

En Andalucía, cada vivienda protegida debe constar, como mínimo, de las siguientes habitaciones:

• un salón-comedor-cocina
• un dormitorio
• un cuarto de aseo, compuesto de lavabo, inodoro y baño o ducha
• en viviendas de más de 70 metros cuadrados útiles, un cuarto de aseo adicional, compuesto de lavabo e inodoro.

Superficie de las viviendas protegidas

La superficie útil máxima de cada vivienda protegida se expresa en la siguiente tabla, en función del número de dormitorios:

Nº de dormitorios	S.U. máxima (m2 u.)
1	60
2	70
3	90
4 o más	La máxima permitida o financiable por los Planes de Vivienda vigentes.

Alojamientos protegidos

La superficie útil de los alojamientos debe cumplir las siguientes condiciones:

• la superficie útil mínima, excluyendo servicios comunes, es de 25 metros cuadrados
• la superficie útil por persona, excluyendo servicios comunes, no debe ser inferior a 14 metros cuadrados.

Altura de las viviendas protegidas

A no ser que las ordenanzas municipales establezcan requisitos mayores, la altura de las edificaciones debe cumplir las siguientes condiciones:

• la altura estructural libre mínima en cada planta, desde la cota superior del forjado de suelo hasta la cota inferior del forjado de techo, es de 2,70 metros
• la altura mínima libre general entre el pavimento y el techo acabado es de 2,50 metros
• en el vestíbulo, los pasillos y los cuartos de aseo, la altura libre mínima puede ser de 2,20 metros
• en las demás habitaciones, la altura libre mínima puede reducirse hasta 2,20 metros en áreas que no sobrepasen el 30 por ciento de la superficie útil de la habitación.

Ascensor en edificios de vivienda protegida

La orden establece que los edificios plurifamiliares protegidos que tengan tres plantas o más sobre rasante deben contar con ascensor, a no ser que las normas técnicas sobre accesibilidad establezcan exigencias mayores.

Arquitecto Daniel Trujillano

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Redacción de proyectos de edificación en Andalucía