viernes, 19 de octubre de 2012
Vídeo 6: La legalización de obras en Andalucía
Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/legalizacion
Expedientes de legalización de construcciones en Andalucía
jueves, 18 de octubre de 2012
Legalización de edificaciones en Andalucía (II)
Legalización de obras en Andalucía (II)
Efectos de la resolución. Disconformidades no sustanciales. Incumplimiento.
La resolución del procedimiento de legalización produce los siguientes efectos:
- si se otorga la licencia o, en su caso, se declara que las actuaciones se ajustan a su título habilitante, las obras se entenderán legalizadas
- si la licencia se deniega o, en su caso, se declara que las actuaciones no se ajustan a su título habilitante, se procederá a dictar orden de reposición de la realidad física alterada.
Disconformidades no sustanciales
Si la reposición de la realidad física alterada resulta muy difícil o imposible y las disconformidades de las actuaciones con la ordenación urbanística aplicable no son sustanciales, aún es posible solicitar y acordar la legalización, de manera excepcional. Para discernir si las disconformidades con la ordenación urbanística son o no sustanciales, el Reglamento de Disciplina Urbanística considera los siguientes criterios a valorar:
- exceso de superficie respecto de lo autorizado
- visibilidad desde la vía pública
- incidencia de las actuaciones en el resto del conjunto edificatorio
- solidez de lo ejecutado
- afección a barreras arquitectónicas.
Los responsables que hayan sido sancionados por infracción urbanística grave o muy grave, impuesta por resolución firme, no pueden beneficiarse de la aplicación de este principio.
Incumplimiento en la legalización
Si transcurre el plazo otorgado en el procedimiento de protección de la legalidad urbanística y el interesado no insta la legalización o, en su caso, no ajusta las obras o usos al título habilitante, la Administración pública actuante procederá según los siguientes casos:
- Si la legalización procede, impondrá hasta doce multas coercitivas hasta que se inste la legalización o, en su caso, se ajusten las obras o usos al título habilitante. Si, tras la imposición de la duodécima multa, aún no se ha producido la subsanación, se ordenará la reposición de la realidad física alterada a costa del interesado.
- Si la legalización no procede, acordará la reposición de la realidad física alterada.
- Si las obras son manifiestamente incompatibles con la ordenación urbanística, el Ayuntamiento o la Consejería con competencia en materia de urbanismo dispondrá la inmediata demolición de las actuaciones, previa audiencia del interesado.
Procedimiento de legalización y procedimiento sancionador
La apreciación de la presunta comisión de una infracción urbanística siempre debe dar lugar a la incoación, instrucción y resolución del correspondiente procedimiento sancionador, sean o no legalizables los actos o usos ejecutados. El procedimiento derivado del requerimiento que se practique instando la legalización de los actos o usos, o bien la reposición de la realidad física alterada, debe instruirse y resolverse con independencia del procedimiento sancionador, pero ambos procedimientos deben desarrollarse de manera coordinada.
Daniel Trujillano, arquitecto
Expedientes de legalización de obras en Andalucía
miércoles, 17 de octubre de 2012
Legalización de edificaciones en Andalucía (I)
Legalización de obras en Andalucía (I)
Legalización o reposición. Procedimiento. Planes de inspección.
El pasado día 7 de mayo de 2010 entró en vigor el Decreto 60/2010, por el que se aprobaba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía, entre cuyas disposiciones se encuentran las que regulan la legalización de actuaciones ejecutadas sin licencia o contraviniendo las condiciones de una licencia otorgada.
Legalización de actos o reposición de la realidad
Si un acto de parcelación, urbanización, construcción, edificación o instalación está sujeto a licencia urbanística previa y se ejecuta sin la misma o contraviniendo las condiciones de la misma, el Alcalde debe ordenar la inmediata suspensión de las obras, así como el cese del suministro de servicios públicos. Tras la suspensión, el restablecimiento del orden jurídico perturbado debe tener lugar mediante uno de los siguientes procedimientos:
- si las obras son compatibles con la ordenación vigente, mediante la legalización del correspondiente acto o uso
- si las obras no son compatibles con la ordenación, mediante la reposición de la realidad física alterada a su estado originario.
Todo lo anterior se aplica igualmente en el caso de actos ejecutados contraviniendo las condiciones de una orden de ejecución.
El procedimiento de protección de la legalidad urbanística
Si las obras o usos ejecutados sin licencia, o contraviniendo las condiciones de la licencia correspondiente, son compatibles con la ordenación urbanística vigente, el interesado debe ser requerido para que inste la legalización o bien, en su caso, para que ajuste las obras o usos al título habilitante. Si el interesado opta por la legalización, dispondrá de dos meses para instarla, aunque si la actuación es muy compleja podrá ampliar dicho plazo dos meses más.
Los Planes municipales de inspección urbanística
El Reglamento de Disciplina Urbanística prescribe que los Planes municipales de inspección urbanística cuenten con un inventario que contenga, para cada clase y categoría de suelo, una relación de las edificaciones, asentamientos, parcelaciones y demás actuaciones que deban ser objeto de legalización, de conformidad con la normativa territorial y urbanística de aplicación.
Daniel Trujillano, arquitecto
Expedientes de legalización de edificaciones en Andalucía
martes, 9 de octubre de 2012
Licencias de obra en Estepona (II)
La licencia de obras en Estepona (II)
Objeto de la licencia. Cédula urbanística. Alineaciones. Obras y proyecto.
El objeto de la Licencia de obras es la comprobación de que las actuaciones previstas son conformes a lo dispuesto en la legislación, el planeamiento urbanístico y la ordenación territorial que estén en vigor y resulten aplicables. Las solicitudes de Licencia urbanística deben ir acompañadas del correspondiente proyecto suscrito por técnico competente.
La Cédula urbanística
Los ciudadanos pueden solicitar por escrito un documento certificado expedido por la Autoridad municipal de Estepona, comprensivo de los datos siguientes:
- la información acerca del régimen urbanístico que resulta de aplicación en una finca
- el aprovechamiento correspondiente al Área de reparto en que se encuentra la finca
- grado de adquisición de facultades urbanísticas
- uso pormenorizado del suelo
- altura máxima, volumen máximo, separación a linderos y ocupación máxima
- aprovechamiento del subsuelo
- en su caso, necesidad de ejecutar obras de urbanización o de formalizar cesiones pendientes mediante actuaciones asistemáticas, con el fin de transformar la parcela en solar.
Señalamiento de alineaciones
Si una parcela no da fachada a ninguna vía urbanizada, o bien ha sido objeto de una modificación de sus alineaciones, antes de solicitar licencia de edificación de nueva construcción en ella debe disponerse el señalamiento de sus alineaciones. También debe indicarse las alineaciones con toda claridad y precisión en los proyectos de edificación y en los de obras ordinarias de edificación, identificando los terrenos que resulten susceptibles de cesión a viario.
Coherencia entre las obras y el proyecto
Cuando se obtiene una Licencia de obras en Estepona, el proyecto queda incorporado a la misma como condición material, de modo que, si se produce cualquier alteración del proyecto durante el transcurso de las obras, dicha alteración debe someterse a autorización municipal, a no ser que afecten solamente a especificaciones constructivas o desarrollos interpretativos. Están específicamente sujetas a autorización municipal:
- las modificaciones que supongan cambios de uso
- las que modifiquen el volumen o la forma de los edificios
- las que modifiquen la separación a linderos o la ocupación
- las que alteren las condiciones de edificabilidad, las condiciones de accesibilidad o las medidas de protección contra incendios
- las que alteren el número de viviendas
- las afecciones al subsuelo en zonas arqueológicas cauteladas.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de Proyectos de edificación en Estepona y alrededores
sábado, 1 de septiembre de 2012
Licencias de obra en Estepona (I)
La licencia de obras en Estepona (I)
Motivos. Tipos de obras y de licencias. Procedimiento simplificado. Exenciones.
El pasado día 13 de junio de 2012 entró en vigor la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas en Estepona. El propósito de dicha ordenanza es la regulación del otorgamiento de las licencias urbanísticas con procedimientos diferenciados según se trate de obras mayores o menores.
Obras mayores
En la ordenanza, se entiende por obras mayores aquellas en las que se da alguna de las siguientes características:
- gran complejidad
- presupuesto relevante
- incidencia en el casco histórico de Estepona
- vinculación ambiental.
Obras menores
Se entiende por obras menores aquellas en las que se aúnan las siguientes características:
- sencilla ejecución
- presupuesto limitado
- ausencia de afección sectorial
- inocuidad urbanística.
Tipos de licencias de obras
La ordenanza establece los siguientes tipos de Licencias de obras:
- de urbanización
- de edificación en edificios existentes
- de nueva edificación
- de demolición.
El procedimiento simplificado
La ordenanza incluye un procedimiento simplificado para la concesión de licencias urbanísticas, especificando el tipo de obras al que se puede aplicar. El procedimiento simplificado se estructura mediante los siguientes controles:
- control preventivo de la documentación aportada en función del tipo de obra, en el momento de registrar la solicitud de licencia
- control técnico y jurídico dentro del plazo de diez días.
Si el solicitante no recibe comunicación en contra dentro del plazo de quince días desde la solicitud y las obras no contravienen lo dispuesto en la legislación ni en el planeamiento municipal, la licencia de obras puede entenderse concedida y la ejecución puede iniciarse. A pesar de ello, se mantiene la necesidad de resolución expresa de la Alcaldía de Estepona.
Exenciones
Quedan exentas del deber de obtener licencia municipal de obras las siguientes:
- las que sean consecuencia de órdenes de ejecución, ya sea vinculadas al deber de conservación de las edificaciones o por declaraciones de ruina urbanística
- las obras de urbanización que estén incluidas en un Proyecto de urbanización o que sean complementarias de proyectos de edificación.
Redactor de Proyectos de edificación en Estepona y alrededores
lunes, 4 de junio de 2012
Vídeo 1: Los honorarios del arquitecto en proyectos de edificación
Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com
Proyecto y dirección de obras de edificación en España
viernes, 1 de junio de 2012
Los honorarios en los proyectos de edificación (II)
Los honorarios profesionales del arquitecto en proyectos de edificación (II)
Tipo de obra, presupuesto de ejecución material e informe de honorarios
Para que un arquitecto pueda presupuestar correctamente los honorarios profesionales que corresponden a un proyecto de edificación necesita conocer el tipo de obra al que se refiere el encargo, así como los datos necesarios para calcular un presupuesto probable de ejecución material.
El tipo de obra de edificación
Dentro de los proyectos de edificación, existe cuatro tipos principales:
- obra nueva: implica la inexistencia de edificaciones previas en el solar, o bien la demolición total de cualquier edificación existente antes de proceder a ejecutar las obras proyectadas
- ampliación: implica que existe una edificación y que se proyecta ampliar su superficie construida
- reforma: implica que existe una edificación, que el estado de dicha edificación la hace hábil para su uso característico y que el proyecto no altera dicho uso
- rehabilitación: implica que existe una edificación y que dicha edificación resulta inhábil para su uso, bien debido a su estado de deterioro o bien porque el uso que se proyecta es distinto de aquel para el cual fue concebido el edificio originariamente.
El presupuesto de ejecución material
El cálculo de los honorarios correspondientes a un proyecto de edificación normalmente pasa por el cálculo previo de un presupuesto probable de ejecución material. Un cálculo adecuado de dicho presupuesto requerirá que el arquitecto disponga, al menos, de la siguiente información:
- la ubicación del proyecto: municipio y sector dentro del municipio
- la altura de la edificación, en número de plantas
- la relación de los usos edificatorios a proyectar
- la superficie construida correspondiente a cada uno de los usos
- el nivel de calidad que se persigue.
El informe de honorarios en proyectos de edificación
El cálculo de los honorarios correspondientes a un proyecto de edificación es lo suficientemente complejo como para que resulte inviable para el arquitecto ofrecer tarifas prefijadas. Tampoco podrá ofrecer a su cliente un método de cálculo que pueda aplicar sin disponer de conocimientos especializados. Por lo tanto, normalmente, el arquitecto cumplirá con su obligación legal de informar acerca de la cuantía de sus honorarios por un proyecto de edificación mediante la redacción, a petición del cliente, de un presupuesto suficientemente detallado.
jueves, 31 de mayo de 2012
Los honorarios en los proyectos de edificación (I)
Los honorarios profesionales del arquitecto en proyectos de edificación (I)
Condiciones urbanísticas y método de cálculo
- las de nueva construcción, a no ser que tengan escasa entidad constructiva y sencillez técnica, que no tengan carácter residencial ni público y que se desarrollen en una sola planta
- las de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica
- las obras de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección ambiental o histórico-artística
- las obras de intervención parcial que afecten a elementos o partes objeto de protección.
Las condiciones urbanísticas
Normalmente, el planeamiento urbanístico aplicable al emplazamiento concreto de las obras impondrá condiciones al modo en que puede materializarse el proyecto de edificación. Entre dichas condiciones estará la altura máxima de la edificación, los usos edificatorios permitidos y la edificabilidad máxima aplicable, datos todos imprescindibles para que el arquitecto pueda estimar adecuadamente un presupuesto probable de ejecución material.
Se hace pues preciso que el promotor se informe previamente de las condiciones urbanísticas que se aplican a su proyecto concreto, para lo cual dispone de dos opciones principales:
- solicitar al Ayuntamiento una Cédula urbanística de su solar
- encargar a un arquitecto un Estudio sobre las condiciones urbanísticas aplicables.
El método de cálculo
Antes de la entrada en vigor de la “Ley de Medidas liberalizadoras en materia de suelo y de Colegios profesionales”, los baremos de honorarios proporcionaban un método para calcular los honorarios profesionales que correspondían a los proyectos de edificación, el cual consistía en estimar primero un presupuesto probable para la ejecución material de las obras (PEM) y luego aplicar sobre dicha cantidad un porcentaje o fracción ponderado en función de la superficie construida total del proyecto y de la complejidad del encargo. Actualmente, el método de cálculo referido ya no es de aplicación obligatoria, sin embargo, se sigue admitiendo como razonable calcular los honorarios profesionales del arquitecto como una fracción ponderada del presupuesto de ejecución material.
martes, 29 de mayo de 2012
Los honorarios del arquitecto
Los honorarios profesionales del arquitecto
El precio de los servicios arquitectónicos
Conceptos que integran los honorarios
Como cualquier otro profesional, el arquitecto tiene derecho al cobro de los honorarios profesionales devengados por prestar sus servicios y a resarcirse de los gastos necesarios para realizar su labor. La cuantía de los honorarios profesionales del arquitecto debe comprender, al menos, los siguientes conceptos:
- una indemnización por el tiempo empleado en el encargo profesional
- el resarcimiento de los gastos en los que haya tenido que incurrir: desplazamientos, materiales, obtención de documentos, etc.
- una remuneración adecuada a las tareas desempeñadas.
Además, el cálculo debería tener en cuenta la mayor o menor complejidad del encargo y la posible necesidad de aplicar conocimientos especializados.
La obligación de información
El arquitecto tiene la obligación legal de informar a sus clientes acerca de la cuantía de sus honorarios profesionales. La vigente “Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio” contempla dos posibilidades al respecto:
- que el arquitecto fije previamente un precio para un determinado tipo de servicio, en cuyo caso debe proporcionar a los destinatarios, de forma fácilmente accesible, dicho precio completo, incluidos los impuestos
- que el arquitecto no fije el precio previamente, en cuyo caso, a petición del destinatario, deberá proporcionar el precio del servicio o bien un método para calcularlo o un presupuesto suficientemente detallado.
lunes, 7 de mayo de 2012
El constructor (II)
El constructor en obras de edificación (II)
Responsabilidades y garantías
Además de por el cumplimiento de sus propias obligaciones, el constructor debe responder de los daños materiales causados por:
- vicios o defectos derivados de la impericia, falta de capacidad o negligencia del jefe de obra y de las personas físicas o jurídicas que de él dependan
- vicios o defectos en la ejecución de las partes o instalaciones de la obra que hayan sido subcontratadas
- deficiencias de los productos de construcción adquiridos o aceptados por él.
Plazos de responsabilidad
Las responsabilidades del constructor se aplican en los siguientes plazos:- un año para daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras
- tres años para daños por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad
- diez años para daños por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación o a la estructura, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Garantías en edificios de vivienda
En edificios de vivienda, el constructor tiene la obligación legal de constituir una garantía que cubra, durante un año, el resarcimiento de daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. Dicha obligación puede acatarse:
- suscribiendo un seguro de daños materiales o seguro de caución, o bien
- permitiendo que el promotor retenga un 5 por 100 del importe de la ejecución material de la obra.
Si se opta por suscribir el seguro, el constructor debe tener consideración de tomador, y los asegurados deben ser el promotor y los sucesivos adquirentes del edificio o de partes del mismo.
Por otra parte, el promotor puede pactar expresamente con el constructor que éste sea tomador por cuenta de aquél en seguros de daños materiales o de caución que garanticen:
- durante tres años, el resarcimiento de daños causados por vicios o defectos que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad
- durante diez años, el resarcimiento de daños por vicios o defectos que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Daniel Trujillano, arquitecto
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Proyecto y Dirección de obras de edificación
El constructor (I)
El constructor en obras de edificación (I)
Las obligaciones del constructor en la LOE
Según la vigente Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el constructor es el agente que asume contractualmente ante el promotor el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
Las obligaciones del constructor
De acuerdo con la LOE, son
obligaciones del constructor:
- ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto
- tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles
- designar al jefe de obra, quien asumirá su representación técnica en la obra y que por su titulación o experiencia deberá tener una capacitación adecuada a las características y la complejidad de la obra
- asignar a la obra los medios humanos y materiales que requiera
- formalizar las subcontrataciones necesarias, dentro de los límites establecidos en el contrato
- firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra
- facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada
- suscribir las garantías previstas en la LOE.
Las actas
Tras
la comprobación y verificación del replanteo, el constructor, junto
con el director de obra y el director de la ejecución deben
firmar el acta de replanteo o de comienzo.
Finalizada la obra,
constructor y promotor deben firmar el acta de recepción, para
formalizar la entrega. Si el promotor observa defectos, puede recibir
la obra con reservas, en cuyo caso debe consignar dichos defectos en
el acta de recepción, junto con el plazo en que deben quedar
subsanados. El acta de recepción debe recoger también las garantías
que se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
Daniel Trujillano, arquitecto
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Proyecto y Dirección de obras de edificación
miércoles, 8 de febrero de 2012
18. El visado colegial (II)
El visado colegial no obligatorio
Trabajos profesionales del
arquitecto que no requieren visado
El Real Decreto
1000/2010 determina qué trabajos profesionales deben obtener obligatoriamente visado
colegial, como excepción a la libertad de elección del cliente. De su estudio,
cotejado con lo prescrito en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) puede
deducirse qué trabajos profesionales del arquitecto gozan de exención al
visado.
1.
Construcciones
exentas de visado
Las obras de nueva
construcción de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tienen carácter
residencial ni público y se desarrollan en una sola planta, no tienen
consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en la LOE, de modo
que no se puede exigir visado a los trabajos profesionales que las desarrollan.
Lo mismo ocurre con las
obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que no alteran la
configuración arquitectónica de los edificios y tampoco afectan a elementos o
partes objeto de protección de carácter ambiental o histórico artístico. Se
entiende que una actuación altera la configuración arquitectónica de un
edificio cuando produce una variación esencial de la composición general
exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o bien tiene por
objeto cambiar los usos característicos del edificio.
2.
Trabajos
para Administraciones Públicas exentos de visado
Los trabajos
contratados por una Administración Pública que sean objeto de informe de la
oficina de supervisión de proyectos, u órgano equivalente, de la misma, no
precisan visado colegial. Tampoco aquellos trabajos contratados por una
Administración Pública en los que el proceso de contratación realiza la
comprobación de la identidad y habilitación profesional del autor del trabajo y
de la corrección e integridad formal de la documentación del trabajo
profesional.
3.
Otros
trabajos arquitectónicos exentos de visado
Lista no exhaustiva
de otros trabajos profesionales que los arquitectos pueden realizar y que no requieren
visado colegial:
- Los trabajos de urbanismo
- Los deslindes, los replanteos, las mediciones
y las tasaciones
- Los informes, los dictámenes, las
peritaciones y los certificados
- Los trabajos de decoración y diseño
- Los cálculos de estructuras, la documentación para licencias de apertura, los presupuestos de obra y las inspecciones técnicas de edificios.
Daniel Trujillano, arquitecto
Servicios profesionales de arquitectura en España
Véase también: El visado colegial (I)
jueves, 2 de febrero de 2012
El visado colegial (I)
El visado colegial obligatorio
Trabajos profesionales que
requieren visado
El pasado día 1
de octubre de 2010 entró en vigor el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto,
sobre visado colegial obligatorio.
En él se
determinan los trabajos profesionales que obligatoriamente deben obtener visado
colegial, como excepción a la libertad de elección del cliente. Se trata de
trabajos en los que existe una relación de causalidad directa entre el trabajo
profesional y la afectación a la integridad física y la seguridad de las
personas, y en los que el visado es el medio de control más proporcionado.
El Real Decreto concreta
además el régimen jurídico aplicable a los casos de visado obligatorio.
Los visados colegiales obligatorios
El R.D. prescribe
el visado colegial obligatorio únicamente sobre los trabajos profesionales
siguientes:
- Proyectos de ejecución de edificación
- Certificados de final de obra de
edificación
- Expedientes de legalización: proyectos
de ejecución de edificación y certificado final de obra que, en su caso,
deban ser aportados en los procedimientos administrativos de legalización
de obras de edificación
- Proyectos de demolición de
edificaciones que no requieran el uso de explosivos
- Proyectos relacionados con voladuras,
explosivos, cartuchería y pirotécnica
- Proyectos de aprovechamientos de
recursos mineros de las secciones C) y D)
El visado de proyectos parciales
Aunque los trabajos
profesionales se desarrollen o completen mediante proyectos parciales y otros
documentos técnicos, basta con que se visen una sola vez y por un solo colegio
profesional, que deberá ser el competente en la materia principal del trabajo.
No es necesario el visado parcial de los documentos que forman parte de ellos.
El colegio profesional
competente
Para la obtención
del visado colegial obligatorio, el profesional firmante del trabajo debe
dirigirse al colegio profesional competente en la materia principal del trabajo
profesional. Si hay varios colegios profesionales competentes en la materia, el
profesional puede obtener el visado en cualquiera de ellos.
En los
certificados finales de obra de edificación, la materia principal comprende la
dirección de obra y la dirección de ejecución de obra, por lo que basta con el
visado de un colegio profesional competente en cualquiera de esas dos materias.
Cualquier
profesional español puede obtener visado en cualquiera de los colegios
profesionales existentes en España.
Daniel Trujillano, arquitecto
Trabajos
profesionales de arquitectura en España
miércoles, 1 de febrero de 2012
Construcciones y edificaciones
Construcción o edificación
Construcciones que no son
edificaciones
De acuerdo con la
Ley de Ordenación de la Edificación, todas las edificaciones son
construcciones, pero no todas las construcciones son edificaciones.
Construcciones de nueva planta que
no son edificaciones
Las obras de nueva
planta no son consideradas obras de edificación si en ellas se reúnen las
siguientes circunstancias simultáneamente:
- escasa entidad constructiva
- sencillez técnica
- se desarrollan en una sola planta
- no tienen carácter residencial ni público
Construcciones en edificios
existentes que no son edificaciones
Las obras de ampliación,
modificación, reforma o rehabilitación de edificios existentes no son
consideradas obras de edificación si en ellas se reúnen las siguientes
circunstancias simultáneamente:
- no alteran la configuración arquitectónica de los edificios, es
decir, se trata de actuaciones parciales que no producen una variación
esencial de la composición general exterior, ni de la volumetría, ni del
conjunto del sistema estructural
- no tienen por objeto cambiar los usos característicos del
edificio
- no afectan a elementos o partes objeto de algún tipo de
protección de carácter ambiental o histórico artístico
Requisitos para las construcciones
que no son edificaciones
Al no tratarse de
edificaciones, la LOE no es de aplicación a los casos descritos, por lo tanto
no se les exige proyecto propiamente dicho.
Daniel Trujillano, arquitecto
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Proyecto y Dirección de obras de edificación
Daniel Trujillano, arquitecto
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Proyecto y Dirección de obras de edificación
lunes, 30 de enero de 2012
Las habilitaciones del arquitecto
El arquitecto y los agentes de la
edificación
Las habilitaciones del arquitecto
en España
En España, la Ley de
Ordenación de la Edificación (LOE) prescribe con bastante claridad qué
titulaciones se consideran habilitantes para desempeñar el papel de cada agente
de la edificación, en función del uso al que se pretende destinar el edificio.
El arquitecto como proyectista y
director de obra
El proyectista es el
agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y
urbanística correspondiente, redacta el proyecto.
El director de obra
es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el
desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y
medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de
edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato,
con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.
La titulación del
arquitecto le habilita tanto para ser proyectista como para ser director de
obra en todos los casos a los que resulta de aplicación la Ley de Ordenación de
la Edificación. Además, el arquitecto es el único profesional que puede ser
tanto proyectista como director de obra en el caso de la construcción de
edificios para los usos administrativo, sanitario, religioso, residencial en
todas sus formas, docente y cultural (usos del grupo A de la LOE).
El arquitecto como director de la
ejecución de la obra
El director de la
ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección
facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la
obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la
calidad de lo edificado.
La titulación del
arquitecto le habilita para ser director de la ejecución de la obra en los
siguientes casos:
- En las obras que tengan por objeto construir un edificio cuyo uso
principal pertenezca al grupo B de la LOE siempre que el director de obra
no sea también arquitecto. Es decir, puede ser director de ejecución de la
obra en edificios de uso aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la
hidráulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las
telecomunicaciones); del transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo;
forestal; industrial; naval; de la ingeniería de saneamiento e higiene, y
accesorio a las obras de ingeniería y su explotación; siempre que el
director de obra sea ingeniero o ingeniero técnico.
- En las obras que tengan por objeto construir un edificio cuyo uso
principal sea aparcamiento o comercial (grupo C de la LOE), y ello a pesar
de que actúe también como director de obra. Es decir que, de acuerdo con
la LOE, un solo arquitecto puede ejercer como proyectista y luego ser
simultáneamente director de obra y director de la ejecución de la obra en
los edificios destinados a estacionamiento de vehículos y en las tiendas,
los grandes almacenes, los centros comerciales, los mercados, las galerías
comerciales, las lavanderías, los salones de peluquería, etc.
En las obras del
grupo A, el director de la ejecución de la obra sólo puede ser arquitecto
técnico, y lo mismo ocurre en las obras del grupo B en las que el director de
obra es arquitecto.
El arquitecto como coordinador de
seguridad y salud
La titulación del
arquitecto le habilita tanto para desempeñar la función de coordinador de
seguridad y salud en obras de edificación, durante la elaboración del proyecto
y la ejecución de la obra, en todos los casos a los que resulta de aplicación
la Ley de Ordenación de la Edificación.
Daniel Trujillano, arquitecto
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Proyecto y Dirección de obras de edificación en España
Daniel Trujillano, arquitecto
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Proyecto y Dirección de obras de edificación en España
miércoles, 25 de enero de 2012
Los usos en los edificios (II)
Usos edificatorios (II)
Los usos del grupo C de la LOE
Si nos limitamos al
listado de usos edificatorios que quedan definidos en el Código Técnico de la
Edificación (CTE), los cuales figuran en los anejos de Terminología de sus
Documentos Básicos de Seguridad en caso de incendio (DB SI) y de Seguridad de
Utilización y Accesibilidad (DB SUA), sólo hay dos usos que puedan incluirse en
el grupo C de la LOE: el uso aparcamiento y el uso comercial.
Uso aparcamiento
El uso aparcamiento queda
definido como aquel que caracteriza a los edificios, establecimientos o zonas,
destinados a estacionamiento de vehículos y cuya superficie construida excede
de 100 m2. Se incluye en este uso las zonas dedicadas a lavado de vehículos,
puesta a punto, montaje de accesorios, comprobación de neumáticos y faros, etc.,
y se excluyen los garajes de viviendas unifamiliares, cualquiera que sea su
superficie, así como los aparcamientos en espacios exteriores del entorno de
los edificios, aunque las plazas estén cubiertas.
Uso comercial
El uso comercial queda
definido como aquel que caracteriza a los edificios o establecimientos cuya
actividad principal es la venta de productos directamente al público o la
prestación de servicios relacionados con los mismos. Es el uso de las tiendas,
los grandes almacenes, los centros comerciales, los mercados, las galerías
comerciales, etc.
También se
consideran de uso comercial aquellos establecimientos en los que se prestan
directamente al público determinados servicios no necesariamente relacionados
con la venta de productos, pero cuyas características constructivas y
funcionales se puedan asimilar más a las propias de este uso que a las de
cualquier otro. Como ejemplos de dicha asimilación pueden citarse las
lavanderías, los salones de peluquería, etc.
lunes, 23 de enero de 2012
Los usos en los edificios (I)
Usos edificatorios (I)
Listado y clasificación de usos en
los edificios
En la edificación,
los usos se definen como aquellas actividades que se realizan en un edificio, o
en determinadas zonas de un edificio, después de su puesta en servicio.
Los usos en la LOE y en el CTE
Los usos del grupo A
Dentro del grupo
denominado A por la LOE se encuentran:
- Uso Administrativo: Edificio, establecimiento o zona en el que se desarrollan actividades de gestión o de servicios en cualquiera de sus modalidades, como por ejemplo, centros de la administración pública, bancos, despachos profesionales, oficinas, etc.
- Uso Sanitario: Edificio o zona cuyo uso incluye hospitales, clínicas, sanatorios, centros de salud, residencias geriátricas, consultorios, centros de análisis clínicos, ambulatorios, etc.
- Uso Religioso: Espacios para culto religioso.
- Uso Residencial Público: Edificio o establecimiento destinado a proporcionar alojamiento temporal, regentado por un titular de la actividad diferente del conjunto de los ocupantes y que puede disponer de servicios comunes, tales como limpieza, comedor, lavandería, locales para reuniones y espectáculos, deportes, etc. Incluye a los hoteles, hostales, residencias, pensiones, apartamentos turísticos, etc.
- Uso Residencial Vivienda: Edificio o zona destinada a alojamiento permanente, cualquiera que sea el tipo de edificio: vivienda unifamiliar, edificio de pisos o de apartamentos, etc.
- Uso Docente: Edificio, establecimiento o zona destinada a docencia, en cualquiera de sus niveles: escuelas infantiles, centros de enseñanza primaria, secundaria, universitaria o formación profesional.
- Uso Cultural: Edificio o establecimiento destinado a restauración, espectáculos, reunión, esparcimiento, deporte, auditorios, juego y similares.
Los usos del grupo B
Dentro del grupo
denominado B por la LOE se encuentran:
- Aeronáutico
- Agropecuario
- De la energía
- De la hidráulica
- Minero
- De telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones)
- Del transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo
- Forestal
- Industrial
- Naval
- De la ingeniería de saneamiento e higiene
- Accesorio a las obras de ingeniería y su explotación.
Los usos del grupo C
Dentro del grupo denominado
C por la LOE se encuentran todas las edificaciones cuyos usos no están
expresamente relacionados en los dos grupos anteriores.
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