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miércoles, 8 de abril de 2015
Las licencias de obra en Marbella
Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/marbella/edificacion.html
Proyecto y Dirección de obras en Marbella y alrededores
martes, 7 de abril de 2015
La licencia de obras en Marbella
lunes, 19 de mayo de 2014
Vídeo 4. La Licencia de obras en Marbella
Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/marbella/edificacion.html
Proyecto y Dirección de obras en Marbella y alrededores
Licencias de obra menor en Mijas (III)
La licencia de obra menor en Mijas (III)
Documentación necesaria para obra menor abreviada
En Mijas, la comunicación previa de obra menor abreviada en Suelo Urbano debe presentarse acompañada de la siguiente documentación:
- plano de situación
- presupuesto de las obras
- acreditación del pago de las tasas mediante autoliquidación
- planos de estado actual y estado modificado (plantas, alzados y secciones) firmados por técnico competente y visados por el Colegio profesional correspondiente, con expresión de superficies útiles y denominación de las dependencias
- fotografía interior y exterior del inmueble o de la zona afectada, en su estado previo a la intervención
- fotografía del vallado y plano descriptivo de las modificaciones que se pretende ejecutar sobre el mismo
- relación detallada de las obras que se pretende ejecutar, indicando la zona afectada
- justificación del cumplimiento de las normas para la accesibilidad en Andalucía
- si las obras afectan a la fachada, a la cubierta o a elementos comunes de la edificación, se deberá presentar fotografía que refleje el estado previo a la intervención
- si las obras afectan a un inmueble en el que se realiza una actividad que requiere Licencia de apertura o Declaración responsable, se deberá presentar acreditación de que se ha obtenido la primera o de que se ha presentado la segunda
- si las obras afectan a un inmueble en el que se realiza una actividad sometida a los instrumentos de prevención y control ambiental se deberá presentar el documento de autorización ambiental que corresponda
- si las obras afectan a puestos de mercados municipales se deberá presentar la autorización del Área de mercados municipales
- si la única ubicación posible para la cuba de escombros es la acera o si se pretende ocupar la vía pública con vallado o con plataforma elevadora, se deberá presentar plano o croquis que comprenda la localización de la obra, la ocupación de la acera, el paso peatonal (de anchura nunca inferior a 1,20 m) y la afección al estacionamiento de vehículos
- para la instalación de andamios y/o bambas colgantes se deberá aportar certificado de técnico competente responsable del montaje, mantenimiento y desmontaje, así como de las medidas de seguridad, plano de localización de la obra, ocupación de la acera, paso peatonal y afección al estacionamiento de vehículos.
Si deja de presentarse alguno de los documentos y/o fotografías requeridos la solicitud no podrá tramitarse como Comunicación previa de obra menor abreviada y pasará automáticamente a tramitarse como solicitud normal de Licencia de obra menor, procediéndose a requerir los documentos que falten.
Daniel Trujillano, arquitecto
viernes, 16 de mayo de 2014
Licencias de obra menor en Mijas (II)
La licencia de obra menor en Mijas (II)
Condiciones de las Licencias de obra menor abreviada
En Mijas, las Licencias de obra menor abreviada están sujetas al cumplimiento de las siguientes condiciones:
- producen efectos entre el Ayuntamiento de Mijas y el sujeto a cuya actuación se refieran, pero no alteran las situaciones jurídicas privadas entre éste y las demás personas
- se entienden concedidas salvo derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros
- sólo se puede ejecutar las obras descritas por el solicitante, y sus dimensiones no pueden exceder de las comunicadas
- si se requiere modificaciones durante la ejecución de las obras, las mismas requerirán solicitud y obtención de la correspondiente autorización
- el interesado debe tener la solicitud sellada a disposición de los servicios municipales, y debe facilitar el acceso a la obra al personal de los mismos, para que puedan efectuar sus inspecciones y comprobaciones
- las obras deben iniciarse dentro del periodo comprendido entre los diez días hábiles y los tres meses, contados ambos desde la fecha de presentación de la solicitud
- las obras deben concluir antes de que transcurran seis meses contados desde la fecha de la solicitud
- antes de que se agoten los plazos determinados, el interesado podrá solicitar prórroga o aplazamiento para la ejecución de las obras, por una sola vez y por un plazo no superior al inicialmente acordado
- las obras no podrán ser contrarias a la legislación ni al planeamiento urbanístico, y deberán ajustarse a la solicitud presentada
- las obras cumplirán las disposiciones vigentes en materia de edificación
- se cumplirá las disposiciones vigentes sobre seguridad y salud en el trabajo, y se presentará Estudio de Seguridad y Salud cuando sea necesario
- la comunicación previa no podrá ser invocada con el fin de excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que hubieran incurrido los titulares en el ejercicio de las actuaciones
- la comunicación previa podrá ser transmitida, pero el antiguo titular y el nuevo deberán comunicarlo por escrito al Ayuntamiento de Mijas
- los interesados estarán obligados a mantener las vías públicas y demás espacios colindantes en condiciones de seguridad, salubridad y limpieza, y deberán reparar los desperfectos causados por los trabajos realizados
- no se podrá colocar andamios, escaleras, máquinas, herramientas, útiles ni instrumentos de modo que puedan entorpecer el tránsito público de calles, plazas o paseos y que no dispongan de autorización específica.
Daniel Trujillano, arquitecto
Licencias de obra menor en Mijas (I)
La licencia de obra menor en Mijas (I)
Obra menor abreviada. Edificios catalogados y casco histórico. Establecimientos. Inicio. Obras no autorizadas.
El propósito de la vigente Ordenanza urbanística reguladora de la comunicación previa en obra menor abreviada es agilizar el otorgamiento de licencias de obras cuando lo que se pretende ejecutar son trabajos de escasa entidad que no requieren proyecto técnico. La ordenanza delimita los supuestos que pueden acogerse al procedimiento específico de concesión de licencias a obras menores abreviadas, y también define los trámites correspondientes, suprimiendo aquellos que resultan innecesarios para estas actuaciones sencillas que no requieren controles adicionales. El procedimiento especial que establece la ordenanza sirve para legitimar el inicio de la realización de determinadas actuaciones con sólo solicitarlo a la Administración municipal de Mijas, con las formalidades previstas. Si en el plazo de diez días hábiles el solicitante no recibe comunicación en contra, podrá comenzar las obras comunicadas.
Edificios catalogados y casco histórico
Las obras menores sobre edificios catalogados o pertenecientes al casco histórico de mijas no pueden ser tramitadas por el trámite abreviado.
Obras menores en establecimientos
Si las obras menores se refieren a edificaciones destinadas al ejercicio de actividades que requieren Licencia de apertura, la solicitud de Licencia de obra menor por trámite abreviado requerirá que el interesado acredite que cuenta con dicha Licencia de apertura.
Inicio de las obras
Si transcurre el plazo de diez días hábiles desde la solicitud de Licencia de obra menor abreviada y el solicitante no recibe notificación requiriendo documentación o indicando la necesidad de ajustarse al procedimiento de solicitud de Licencia de obra menor ordinaria, las obras podrán comenzar ajustándose a la solicitud, estimándose concluso el procedimiento.
Actuaciones no autorizadas
El procedimiento para obras menores abreviadas no otorga licencia para ninguna de las obras siguientes:
- las que van en contra de la legislación o del planeamiento urbanístico
- las que no estén contempladas en la solicitud
- aquellas en las que no es posible la notificación de subsanación o ajuste de la actuación, por causa de omisión, incorrección o falseamiento de datos en la solicitud.
Daniel Trujillano, arquitecto
jueves, 15 de mayo de 2014
Licencias de obra en Mijas
La licencia de obras en Mijas
Obras en Suelo Urbano. Definición de rasantes. Vivienda protegida. Uso hotelero.
De acuerdo con el documento vigente de adaptación parcial del PGOU de Mijas a la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía, en Suelo Urbano Consolidado, el plazo para solicitar la Licencia de obras es de dos años contados a partir de la aprobación definitiva del PGOU, la cual se produjo el 26 de marzo de 2010.
Obras en Suelo Urbano No consolidado
En áreas de Suelo Urbano No Consolidado, el plazo de solicitud de licencia de obras es de tres años contados a partir de la adquisición del derecho al aprovechamiento urbanístico, una vez desarrollado el suelo por ejecución de las actuaciones recogidas en el programa del PGOU de Mijas.
Definición de rasantes
Cualquier solicitud de Licencia de obras que se refiera a una parcela que dé fachada a un vial no urbanizado requerirá la previa definición de la rasante, que será la resultante del Proyecto ordinario de obras o del Proyecto de urbanización que corresponda.
Licencias de obra para vivienda protegida
En el término municipal de Mijas, la concesión de las licencias de obra para las parcelas calificadas al uso de vivienda protegida exige la previa calificación del proyecto otorgada por la Consejería competente en materia de vivienda, o bien otro acto administrativo equivalente. Las parcelas calificadas al uso de vivienda protegida deben solicitar Licencia de obra en el plazo máximo de dos años contados a partir de la finalización de las obras de urbanización de la Unidad de ejecución en que se ubiquen. Si la promoción no puede acogerse a los beneficios del Plan andaluz de vivienda vigente, por estar éste agotado, el plazo para solicitar licencia podrá ser prorrogado por otros dos años.
Licencias de obra para uso hotelero
La solicitud de Licencias de obra para la construcción de edificaciones de uso hotelero requiere la presentación de la calificación provisional o del informe favorable otorgado por el Ministerio de transporte, turismo y comunicaciones, o por un ente autonómico equiparable.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras en Mijas y alrededores
jueves, 1 de mayo de 2014
Licencias de obra menor en Fuengirola (III)
La licencia de obra menor en Fuengirola (III)
Obra menor en exteriores. Otras obras. Tramitación y plazos.
Si la obra exterior es de carácter menor se requerirá proyecto suscrito por técnico competente y visado, cuando proceda, por el correspondiente Colegio, en los siguientes casos:
- obras que afecten a fachadas de locales o a su acondicionamiento interior
- obras que supongan refuerzo, reparación o construcción de elementos estructurales.
El proyecto deberá contener la documentación que resulte necesaria para conocer la situación y el estado de la edificación existente, el alcance de las obras, con planos y presupuestos, y una justificación pormenorizada de las soluciones adoptadas.
Otras obras menores
Tienen consideración de obras menores:
- las realizadas en la vía pública que estén relacionadas con la edificación contigua
- las pequeñas obras de reparación y adecentamiento de edificios
- las obras en solares y patios.
Las solicitudes de Licencia para estas obras menores deben acompañarse de:
- petición suscrita por el promotor
- una memoria y un plano o croquis a escala, suscritos por el responsable técnico, descriptivos de la situación y de las características de las obras a realizar
- presupuesto
- si se trata de obras de adaptación de fachada, dos fotografías de la misma
- justificante del abono de las tasas.
Tramitación
En Fuengirola, las solicitudes de Licencia de obra menor siguen los siguientes trámites:
- entrada y registro general
- traslado y registro en la OMU de Fuengirola
- informe técnico
- redacción del documento en la OMU
- concesión o denegación mediante Decreto
- traslado al interesado.
Plazos de ejecución
Los plazos para la ejecución de obras menores en Fuengirola son los siguientes:
- un mes para el comienzo de las obras
- seis meses para su ejecución.
Daniel Trujillano, arquitecto
viernes, 25 de abril de 2014
Licencias de obra menor en Fuengirola (II)
La licencia de obra menor en Fuengirola (II)
Documentación técnica para obras menores de los tipos B y C
En obras menores del tipo B la documentación particular que se requiere depende del tipo de obra:
- B.1. Modificación de fachadas en locales existentes sin afectar a elementos estructurales: planos de situación, emplazamiento, estado actual y estado reformado
- B.2. Modificación de distribución interior en locales o viviendas sin cambio de uso en los mismos: planos de situación, del estado actual y del estado reformado
- B.3. Vallas y cercas de cerramiento: planos de situación, de emplazamiento (indicando linderos, solar, anchos de calles y aceras) y de detalles constructivos del cerramiento
- B.4. Apertura de huecos en muros no resistentes: planos de situación, del estado actual y del estado reformado
- B.5. Acopos en vía pública: planos de situación y de emplazamiento
- B.6. Instalación de carteles en fachada: planos de situación y emplazamiento, fotografía o plano del estado actual y acuerdo favorable de la Comunidad de propietarios
- B.7. Trasteros en planta baja menores de 9 m2: fotografía o plano del estado actual, plano de situación, plano de emplazamiento (indicando separación a linderos), planos de planta, alzado y sección, y justificación urbanística
- B.8. Instalación de pequeñas antenas: plano de situación, fotografía o plano del lugar donde se pretende instalar la antena y acuerdo favorable de la Comunidad de propietarios
- B.9. Instalación de aparatos individuales de aire acondicionado no visibles en fachada: plano de situación, fotografía o plano del lugar donde se pretende la instalación, acuerdo favorable de la Comunidad de propietarios y características técnicas del aparato
- B.10. Tala de árboles aislados de especies no protegidas: plano de situación y fotografía del árbol y de su entorno
- B.11. Algibes con capacidad menor de 2.000 l: planos de situación, emplazamiento y detalles constructivos, y acuerdo con el colindante, en caso de adosamiento.
Documentación técnica para obras menores tipo C
La documentación técnica a presentar cuando se solicita licencia de obra menor tipo C es la siguiente:
- memoria: identificación del solicitante y del técnico, situación de la obra, descripción del estado actual y de las obras propuestas, definición constructiva de las obras, justificación urbanística, cuadro de superficies construidas y útiles, definición detallada de los elementos constructivos, valoración de las obras y justificación de la normativa vigente que resulte de obligado cumplimiento
- planos: situación en la cartografía oficial, emplazamiento (con indicación de linderos y anchos de calles y aceras), estado actual acotado, distribución acotada, instalaciones, alzados y secciones.
Daniel Trujillano, arquitecto
jueves, 24 de abril de 2014
Licencias de obra menor en Fuengirola (I)
La licencia de obra menor en Fuengirola (I)
Tipos de obras menores. Documentación necesaria.
El PGOU de Fuengirola clasifica las obras menores en tres grupos, atencdiendo a sus características:
- tipo A: actuaciones de escasa complejidad que no presentan afección a terceros (revocos y enlucidos, enlosados y alicatados, sistitución de puertas y ventanas sin ensanchar huecos, pinturas, desatoro de desagües interiores, reparaciones en cubiertas y tejados sin modificar la tipología ni actuar sobre la estructura, instalación de aparatos sanitarios, colocación de zócalos y rejas, y cualquier otro tipo de reparación que no afecte a elementos estructurales del inmueble)
- tipo B: actuaciones que necesitan ser definidas mediante documentación gráfica -planos o fotos- o que precisan algún tipo de autorización no municipal, como el acuerdo de una comunidad (modificación de fachadas en locales existentes sin afectar a elementos estructurales, modificación de distribución interior en locales o viviendas sin cambio de uso en los mismos, vallas y cercas de cerramiento, apertura de huecos en muros no resistentes, acopios en vía pública, instalación de carteles en fachada, trasteros de menos de 9 metros cuadrados en planta baja, instalación de pequeñas antenas, instalación de aparatos individuales de aire acondicionado no visibles en fachada, tala de árboles aislados de especies no protegidas, algibes con capacidad inferior a 2.000 litros y obras análogas)
- tipo C: actuaciones que precisan documentación redactada por técnico competente y visado por colegio profesional (acondicionamiento de locales comerciales, construcción de garajes, trasteros de más de 9 metros cuadrados, lavaderos, piscinas, pistas de tenis, etc., apertura de huecos o ensanchamiento de los mismos en muros de carga y con ancho superior a 1,5 m, reparaciones o modificaciones en cubiertas que supongan afección a su tipología o estructura, reparación de vuelos y balcones con afección estructural, construcción de pozos o escaleras, reparación de grietas debidas a deficiencias estructurales, apuntalamiento y consolidación de fachadas, tala de conjuntos de árboles, instalación de aparatos elevadores, cerramiento de terrazas, y obras análogas).
Documentación requerida para solicitudes de Licencia de obra menor
Dependiendo del tipo de obra menor, la documentación que se requiere puede ser:
- obras tipo A: instancia de solicitud y copia sellada de la autoliquidación
- obras tipo B: instancia de solicitud, documentación particular de la obra y copia sellada de la autoliquidación
- obras tipo C: instancia de solicitud, copia sellada de la autoliquidación, documentación redactada por técnico competente y visada por colegio profesional, documento que acredite la intervención de técnico en la Dirección de las obras.
jueves, 10 de abril de 2014
Licencias de obra en Fuengirola (V)
La licencia de obras en Fuengirola (V)
Definición de obra mayor. Documentación. Obras de conservación o mantenimiento.
En Fuengirola se considera obras mayores las caracterizadas por técnica compleja y cierta entidad constructiva y económica que supongan alteración de:
- el volumen de edificaciones
- el uso objetivo de las instalaciones y servicios de uso común
- el número de viviendas y locales, o bien de las plazas de alojamiento turístico
- el diseño exterior
- la cimentación o la estructura
- la habitabilidad o seguridad de las construcciones o los edificios
- la seguridad de las instalaciones.
Las obras no clasificables como mayores se considerarán menores.
Documentación para solicitar Licencia de obra mayor
En Fuengirola, las solicitudes de Licencia de obra mayor deben incluir los siguientes documentos:
- instancia debidamente cumplimientada, con la identificación del promotor, del constructor y de los técnicos intervinientes en el proyecto y en la dirección de las obras, y con indicación del tipo de obra, de la situación, del presupuesto, de las superficies construidas y del número de viviendas, aparcamientos, locales y oficinas
- Certificado de intervención de aparejador o arquitecto técnico
- Cuestionario de estadística según modelo oficial
- dos ejemplares del proyecto
- Estudio de Seguridad, en obras que lo requieran
- último recibo abonado del I.B.I.
- comprobante de la autoliquidación correspondiente.
El expediente puede iniciarse presentando Proyecto básico, pero la Licencia de obras no se otorgará hasta que se presente Proyecto de ejecución. La documentación técnica debe informar del plazo establecido para la ejecución de las obras, el cual se contará desde la firma del acta de Tira de cuerdas.
Documentación para obras de conservación o mantenimiento
Además del contenido general que se exige a los proyectos de obras a ejecutar en edificaciones existentes, si las obras proyectadas son de conservación o mantenimiento y se prevé alterar alguna de las características básicas del aspecto del inmueble, tales como materiales, textura, color, etc., se deberá aportar la documentación adicional necesaria para justificar y describir la solución proyectada, poniéndola en comparación con la situación original.
Obras exteriores
Las obras exteriores requieren que se justifique que la solución proyectada es la menos lesiva para la configuración exterior y presenta homogeneidad con obras análogas.Obras de reforma y restauración
Los proyectos de obras de reforma o restauración de edificaciones existentes deben diferenciar claramente los elementos que se conservan, los que desaparecen y los que se pretende reconstruir.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyectos de edificación en Fuengirola y alrededores
lunes, 31 de marzo de 2014
Licencias de obra en Vélez-Málaga (II)
La licencia de obras en Vélez-Málaga (II)
Contenido del proyecto técnico
El proyecto técnico que debe acompañar a las solicitudes de Licencia de obra en Vélez-Málaga debe contener los datos necesarios para que se pueda comprobar si las obras proyectadas se ajustan a la reglamentación vigente. Para los proyectos que supongan incorporación, reforma o modificación del sistema estructural, el contenido mínimo será el representado por el conjunto de los siguientes documentos:
- memoria en la que se justifique el cumplimiento de la normativa urbanística y de las ordenanzas de aplicación, que incluirá aquellos datos que no puedan representarse numérica o gráficamente en los planos
- planos de emplazamiento, en los que se exprese claramente la situación de la finca y la obra con referencia a las vías públicas o particulares que limiten la totalidad de la manzana, con acotación de anchuras de vías y de distancias a los ejes de las mismas, con representación de construcciones colindantes, alineaciones oficiales y vallados de obra, y con indicación de número de plantas
- plano topográfico del solar en su estado actual, con referencia a elementos fijos de fácil identificación, figurando bordillos, alineaciones, edificaciones y arbolado
- planos de plantas, fachadas y secciones, acotados, anotados y detallados en la medida en que resulte necesario para poder comprobar el cumplimiento de las ordenanzas aplicables
- canales de acceso y conexiones con las redes de distribución
- si el proyecto se emplaza dentro de los límites del centro histórico-artístico de Vélez-Málaga, o dentro de la zona de respeto que marque el PGOU, se deberá incluir fotografía de la finca y de las fincas colindantes
- si en la finca existe galerías subterráneas, minas de agua o pozos, en uso o abandonados, se deberá incluir descripción de los mismos, expresando su situación, configuración y dimensiones
- justificación de la observancia de las normas sobre prevención de incendios
- justificación de la dotación de espacios para aparcamientos y plazas de garaje
- justificación de la dotación de antena colectiva de televisión
- previsión de dependencias para almacenamiento de residuos sólidos
- justificación de la observancia de las normas sobre accesibilidad
- ficha resumen comprensiva de todos los datos y documentos requeridos, según modelo oficial.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyectos de edificación en Vélez-Málaga y alrededores
viernes, 28 de marzo de 2014
Licencias de obra menor en Marbella (II)
La licencia de obra menor en Marbella (II)
Documentación necesaria. Centro Histórico. Caducidad.
Sea cual sea la entidad de las obras, la documentación necesaria para solicitar una licencia de obra menor en Marbella debe contener:
- un plano de situación de la parcela en el planeamiento
- una descripción de las obras que se pretende ejecutar
- medición y presupuesto desglosado de las distintas unidades de obra.
Si la ejecución de las obras requiere la instalación de andamios, elementos para técnicas alpinas, guindolas, grúas u otros medios auxiliares, se deberá obtener previamente la licencia municipal oportuna, para lo cual se deberá presentar:
- proyecto redactado por un profesional competente
- Estudio de Seguridad y Salud (ESS) o Estudio Básico (EBSS), según corresponda.
Obras menores en el Centro Histórico de Marbella
En las actuaciones consideradas como obras menores sobre inmuebles localizados en zonas de ordenanzas Núcleo Popular o Centro Histórico, las solicitudes de licencia deberán presentarse acompañadas de:
- plano de fachada existente
- fotografías del edificio y del entorno
- la documentación exigible con carácter general a las intervenciones de obra menor.
Plazo de caducidad de las licencias de obra menor
En Marbella, las Licencias de obra menor caducan y quedan sin efecto cuando las obras no se inician dentro del plazo de dos meses contados desde el día siguiente a la notificación del otorgamiento. También se consideran caducadas si, una vez iniciadas, las obras no prosiguen a ritmo normal.
Daniel Trujillano, arquitecto
jueves, 27 de marzo de 2014
Licencias de obra menor en Marbella (I)
La licencia de obra menor en Marbella (I)
Definición y tipos de obra menor
En Marbella, se entiende que una actuación es obra menor cuando concurren en ella las siguientes circunstancias:
- escasa entidad técnica
- escaso impacto urbanístico
- no se afecta al patrimonio protegido
- su ejecución no precisa la presentación de proyecto técnico.
Sin embargo, y a pesar del último punto listado, las normas urbanísticas de Marbella establecen expresamente que las obras menores de reforma o ampliación que modifiquen sustancialmente el aspecto exterior o que afecten a la estructura requerirán proyecto técnico redactado por facultativo competente.
Tipos de obra menor
Se consideran intervenciones de obra menor:
- las obras menores en vía pública: construcción, supresión o reparación de vados en aceras; ocupación provisional de la vía pública para acometer instalación de servicios con destino a una construcción (salvo que la edificación en la parcela contigua cuente con licencia de obra mayor); colocación de quioscos prefabricados o desmontables para exposición y venta; colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos, y colocación de anuncios (excepto los situados sobre la cubierta de los edificios)
- las obras de reparación o de modificaciones de pequeña entidad que no precisen facultativo ni proyecto técnico: revocos y enlucidos en fachadas; apertura de puertas y ventanas sin tabiques; cambio de puertas y ventanas sin ensanchar huecos; renovación de pintura; desatoro de desagües interiores; reparación de techos sin cambiar la viguería; reparación de solerías en azoteas; retejados; reparación de puertas, ventanas, rejas, marcos, balcones y bajantes; colocación o sustitución de instalaciones de agua y electricidad, y cualquier otra reparación que no afecte a elementos de la estructura del inmueble, sus muros o sus cimientos
- las obras menores cuya ejecución sólo requiere la intervención de un facultativo y, en su caso, de proyecto técnico: apertura de huecos en muros; ensanchamiento de huecos en muros de altura superior a 1,80 metros y de longitud superior a 3,00 metros; ensolados en plantas superiores; reparación de azoteas y tejados cambiando viguería; reparación de balcones; construcción de pozos; construcción de escaleras; reparación de grietas; apuntalamientos; cambios en la distribución interior; instalaciones de cuartos de baño, aseos, cocinas o lavaderos, y cualquier otra reparación análoga a las anteriores.
Daniel Trujillano, arquitecto
lunes, 13 de enero de 2014
Licencias de obra en Marbella (II)
La licencia de obras en Marbella (II)
Documentación de las licencias de obras mayores de edificación
En Marbella, el Proyecto técnico que debe acompañar a las solicitudes de Licencia de obra mayor de edificación debe estar integrado, con carácter general, por la siguiente documentación:
1. Memorias
- Memoria expositiva del propósito del proyecto
- memoria expositiva de los datos del solar, con indicación de situación, forma, superficie, altimetría, vegetación, construcciones existentes y servicios urbanísticos disponibles
- memoria descriptiva de la edificación, con expresión de la solución adoptada e indicación de superficies útiles y construidas según usos en cada planta, diferenciando las superficies cerradas de las abiertas
- memoria urbanística, conteniendo la justificación del cumplimiento de las determinaciones sobre clasificación, calificación, gestión y desarrollo del PGOU, así como un estudio comparativo de la ordenanza de aplicación
- memoria constructiva y de calidades.
2. Planos
- Copia de los planos oficiales de gestión y calificación
- plano de parcelación, con el emplazamiento de la parcela
- plano topográfico original, que incluya el arbolado existente, si lo hubiere
- plano topográfico propuesto, con el acondicionamiento de la parcela y el emplazamiento de la edificación, con expresión de la cota de implantación de las plantas bajas
- planos de plantas, alzados y secciones, a escala y acotados, con el contenido y detalle necesarios para definir adecuadamente las obras a ejecutar.
3. Presupuesto
Estimación presupuestaria global de cada capítulo, oficio o tecnología.
4. Otros documentos
- En edificios con algún nivel de protección, se deberá aportar separata correspondiente a la definición del grado de intervención, incluyendo descripción gráfica y fotográfica de los elementos a proteger
- si se requiere, Proyecto de intervención arqueológica
- separata justificativa del cumplimiento de la Normativa de protección contra incendios
- ficha justificativa de la normativa vigente en materia de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas
- planos descriptivos de la instalación de Infraestructura Común de Telecomunicaciones, debidamente acotados
- memoria acreditativa del cumplimiento de las normas de protección del medioambiente en materia de ruidos
- anexo de previsión de la duración máxima prevista para las obras, así como, en su caso, de los períodos parciales de ejecución
- plano definitorio de la zona de ocupación del dominio público, describiendo los servicios públicos afectados por la ejecución de las obras
- documentación específica exigida por razón del tipo de proyecto
- Cuestionario de estadística municipal y de fiscalía
- copia del título de propiedad
- documentos diligenciados por las empresas suministradoras, descriptivos de las acometidas de sus instalaciones.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyectos de edificación en Marbella y alrededores
jueves, 9 de enero de 2014
Licencias de obra en Marbella (I)
La licencia de obras en Marbella (I)
Legitimación de actos de edificación. Caducidad de las licencias. Documentación para obra mayor.
De acuerdo con las Normas urbanísticas que incluye el vigente PGOU de Marbella, los actos de edificación en parcelas que tengan condición de solar sólo pueden ser realizados por sus propietarios o por los titulares de derechos suficientes al efecto, y previa obtención de la Licencia de obras correspondiente.
Plazos de vigencia de las Licencias de obra
En Marbella, las Licencias de obras mayores de edificación, instalación o uso caducan y quedan sin efecto, sin derecho a indemnización, cuando los trabajos no comienzan dentro del plazo que establezca el texto de la licencia, que en ningún caso excederá de seis meses. La caducidad también se produce si, iniciadas las obras dentro del plazo otorgado, los trabajos no prosiguen a ritmo normal. Al igual que los trabajos que componen la obra principal, también deben iniciarse antes de que se agote el plazo otorgado para la Licencia de obra mayor las siguientes obras menores, de carácter parcial y preparatorio:
- las obras menores comprendidas en el proceso de edificación e instalación de las obras mayores, amparadas por la licencia otorgada como propias del ritmo normal de la obra
- las obras previas de demolición de construcciones existentes.
Si la obra principal comienza dentro de plazo pero las obras menores preparatorias no se inician, se deberá solicitar licencia específica para las mismas, por separado de la obra mayor.
Documentación para Licencias de obra mayor de edificación
Se considera obras de edificación las siguientes:
- obras de nueva planta
- obras de ampliación
- obras de reforma.
La tramitación de Licencias de edificación requiere la aportación de Proyecto técnico suscrito por técnico competente, con el contenido necesario y suficiente para que la Administración pueda:
- conocer el objeto y detalle de las obras para las cuales se solicita licencia
- verificar que dichas obras se ajustan a las determinaciones del planeamiento urbanístico en vigor.
En las licencias de obras mayores, las obras sólo pueden iniciarse previo cumplimiento de la obligación de aportar, en la medida en que resulten exigibles:
- documentos técnicos asociados a tecnologías específicas o instalaciones del edificio
- Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud, según corresponda
- proyecto técnico de Infraestructura Común de Telecomunicaciones.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras en Marbella y alrededores
sábado, 4 de enero de 2014
Licencias de obra menor en Málaga
La licencia de obra menor en Málaga
Definición de obras menores
Entre los tipos de obras en edificios existentes que la Normativa urbanística del PGOU de Málaga considera se incluyen:
- las obras menores ejecutadas en el tramo de vía pública contiguo a la edificación
- las obras menores en la edificación, consistentes en pequeñas reparaciones o en obras de adecentamiento o adecuación, siempre que no afecten a elementos estructurales, a la configuración arquitectónica ni a las instalaciones de servicio común.
Las obras menores en la vía pública
Se considera obras menores en la vía pública:
- la construcción, reparación o demolición de vados en las aceras
- la ocupación provisional de la vía pública con vallas, andamios y similares, para una construcción no amparada en licencia de obra mayor
- la colocación de quioscos prefabricados o desmontables para exposición y/o venta
- la colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos
- la colocación de anuncios, excepto los amparados por licencia de obra mayor que estén situados sobre la cubierta de edificios
- la colocación de toldos en plantas bajas con fachada a vía pública
- la instalación de marquesinas.
Las obras menores en las edificaciones
Se considera obras menores en edificaciones:
- las ejecutadas en el interior de viviendas o locales
- la reparación y el mantenimiento de instalaciones y zonas interiores de uso común de las edificaciones
- las obras de escasa entidad destinadas a eliminar barreras arquitectónicas, siempre que no afecten a la vía pública
- las reformas interiores en edificios de equipamiento público
- la reparación de cubiertas y azoteas
- la instalación o sustitución de ascensores
- la aplicación de pintura o estuco en fachadas de edificios
- la reparación de fachadas
- la colocación de puertas, persianas, rejas y cancelas
- la construcción, reparación o sustitución de redes de instalaciones
- la modificación de balcones, repisas u otros elementos salientes
- la reparación o construcción de elementos estructurales, entreplantas y el refuerzo de pilares
- la ejecución o modificación de aberturas, sin afectar a elementos estructurales
- la construcción de aseos en locales comerciales o almacenes
- la construcción o modificación de escaparates
- la instalación de equipos de radiocomunicación.
Daniel Trujillano, arquitecto
viernes, 23 de agosto de 2013
Licencias de obra en Estepona (IX)
La licencia de obras en Estepona (IX)
Fianzas en suelo urbanizado. Inicio de obra mayor. Urbanización simultánea.
Cuando se solicita la ejecución de obras de nueva edificación en suelos urbanizados, para la obtención de la licencia de obra mayor el interesado debe acreditar documentalmente la previa constitución de fianzas a las que esté obligado, en garantía de reposición de pavimentos, restitución de servicios y suministros y demás obligaciones de limpieza y reparación de los desperfectos que con ocasión de las obras puedan producirse. El importe de la garantía se calcula en función de la superficie de áreas urbanizadas que sean susceptibles de sufrir daños causados por las obras.
Documentación para el inicio de obra mayor
Para el inicio de las obras se debe presentar un ejemplar del Proyecto de ejecución, a no ser que ya haya sido presentado para la obtención de la licencia. La presentación del Proyecto de ejecución debe realizarse dentro del plazo concedido por la licencia urbanística, y el contenido del documento debe respetar lo previsto en el Código Técnico de la Edificación. El Proyecto debe haber sido redactado por un técnico competente, y debe presentarse visado por el Colegio oficial correspondiente, o bien supervisado por la correspondiente oficina de supervisión de proyectos. Junto con el Proyecto de ejecución debe presentarse:- la Declaración de concordancia entre el Proyecto básico y el Proyecto de ejecución
- los proyectos parciales o los documentos técnicos que deban desarrollar tecnologías específicas o instalaciones del edificio (en particular, el Proyecto técnico de infraestructura común de acceso a las telecomunicaciones, para aquellos casos en que se prevea división horizontal)
- documentación adicional requerida por aplicación de normativa sectorial aplicable
- la hoja de asunción de la Dirección de las obras
- la hoja de asunción de la Dirección de la ejecución de las obras
- la hoja de asunción de la Coordinación de seguridad y salud en la obra.
Obras simultáneas de urbanización
Además de la documentación expresada en el apartado anterior, en obras de edificación en las que la licencia urbanística se hubiese concedido condicionada a la ejecución simultánea de obras de urbanización, se deberá acreditar la constitución de las garantías adicionales previstas en la LOUA, incluida la constitución de aval que garantice suficientemente el coste de ejecución de dichas obras de urbanización.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyectos de obras de edificación en Estepona y alrededores
miércoles, 15 de mayo de 2013
Licencias de obra en Estepona (VI)
La licencia de obras en Estepona (VI)
Obras de ampliación y de acondicionamiento. Nueva edificación. Documentación para obra mayor.
En Estepona, se entiende por obras de ampliación aquellas encaminadas al aumento de la superficie construida de un edificio existente. La ampliación puede materializarse mediante alguno de los siguientes métodos:
- por remonte o adición de una o más plantas sobre las existentes
- por construcción de forjados intermedios, en espacios cuya altura libre lo posibilite
- por colmatación mediante edificación de nueva planta, ocupando espacios libres del solar que no estén cualificados ni catalogados.
Obras de acondicionamiento
En Estepona, se considera obras de acondicionamiento las que consisten en actividades de instalación destinadas a habilitar edificios. Pueden referirse a la instalación de:
- conducciones
- sistemas de calefacción o aire acondicionado
- antenas
- alarmas
- ascensores o escaleras mecánicas
- otros sistemas eléctricos
- sistemas de extinción de incendios mediante aspersores.
Las obras de nueva edificación
La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas distingue los siguientes tipos entre las obras de nueva edificación:
- obras de reconstrucción, destinadas a la reposición de un edificio preexistente desaparecido, reproduciendo sus características formales
- obras de sustitución, destinadas a la construcción de un nuevo edificio previa demolición de otro existente
- obras de nueva planta, destinadas a la construcción de un nuevo edificio sobre un solar vacante.
Documentación para Licencia de obra mayor
Para obtener una Licencia de obra mayor, debe presentarse en el Registro general del Ayuntamiento de Estepona la siguiente documentación:
- solicitud de licencia
- asunción expresa y formal, por parte del promotor, del compromiso de no ocupar ni utilizar la construcción, edificación o instalación hasta que se produzca la completa terminación de las obras de urbanización y el funcionamiento efectivo de los servicios
- asunción expresa y formal, por parte del promotor, del compromiso de consignar la condición anterior en todos los negocios jurídicos que impliquen traslación a terceros de facultades de uso, disfrute o disposición
- en caso de que resulte necesario, Proyecto de obras ordinarias de urbanización
- si existe obras de urbanización pendientes, constitución de aval que garantice suficientemente su coste de ejecución
- si resulta necesario, documento suscrito por la propiedad formalizando la cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Estepona de suelo destinado a viario público y/o dotaciones públicas
- Cuestionario de estadística de edificación y vivienda
- justificante del ingreso de autoliquidación de la tasa por tramitación de licencias urbanísticas y del impuesto de construcción
- cuando resulte necesario, autorizaciones, licencias medioambientales, concesiones administrativas, licencias preceptivas en base a normativa sectorial, documentación para Calificación ambiental o resolución de autorización ambiental integrada o unificada
- cualquier otra documentación prevista en la normativa del Planeamiento general de Estepona
- Proyecto básico o Proyecto básico y de ejecución, si procede, redactado por técnico competente y visado, supervisado o aprobado por la entidad que corresponda.
Redacción de Proyectos de obra mayor en Estepona y alrededores
miércoles, 20 de marzo de 2013
Licencias de obra en Estepona (V)
La licencia de obras en Estepona (V)
Las obras de restauración de edificios existentes
En Estepona, las obras sobre edificios existentes requieren que se elimine los cables de suministros que existan sobre la fachada, siempre que la actuación afecte de forma integral a ésta. Para ello, el titular de la licencia está obligado a desplazar el cableado a fin de que quede embutido o bien enterrado en la vía pública, realizando las gestiones pertinentes con las compañías suministradoras. Esta obligación es complementaria del deber de dotar a la edificación de las condiciones necesarias de urbanización. Los términos concretos de la obligación deben aparecer en el acuerdo de concesión de licencia. De forma genérica, cada frente de fachada debe contar con un tubo en vacío.
Las obras de restauración
Entre las obras que la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas contempla para su ejecución sobre edificios existentes están las obras de restauración. Dichas obras son las que tienen por objeto la restitución de los valores históricos o arquitectónicos de un edificio catalogado. Las obras deben reproducir con absoluta fidelidad la estructura portante, la estructura arquitectónica, las fachadas exteriores e interiores y los elementos ornamentales. Si una actuación de restauración requiere la adición de materiales o partes indispensables para su estabilidad o mantenimiento, la intervención debe ser reconocible. Se considera obras de restauración:
- las obras de consolidación y reparación destinadas a asegurar la estabilidad del edificio
- las de adaptación de los inmuebles de valor histórico o arquitectónico, a fin de cumplir normativas de obligado cumplimiento
- las de adecuación de las condiciones de habitabilidad o uso de inmuebles con valor histórico o arquitectónico
- las de conservación, puesta en valor o recuperación de fachadas de interés arquitectónico
- las de eliminación de elementos añadidos disconformes con la tipología o los valores arquitectónicos del inmueble
- las análogas a las ya descritas.
- Si las obras afectan al subsuelo de un inmueble integrado en una zona con protección arqueológica cautelada, requerirán la autorización previa de la Consejería de cultura, a fin de que se tramite la intervención arqueológica correspondiente.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de Proyectos de restauración de edificios en Estepona y alrededores
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