Actuación comunicada en Marbella (V)

Captura del sitio web del Ayuntamiento de Marbella

Actuaciones comunicadas en Marbella (V)

Procedimiento de Declaración responsable o Comunicación previa. Condiciones aplicables.

Las actuaciones a las que se aplica la Declaración responsable o Comunicación previa no dejan de estar sujetas al deber de cumplir todo lo establecido en la normativa aplicable, y no dejan de estar sometidas a la intervención administrativa. La ventaja en estas actuaciones es sólo la posibilidad de comenzar las obras al día siguiente de presentar la solicitud, siempre que dicha solicitud cumpla todos los requisitos.

Procedimiento de Declaración responsable o Comunicación previa

El Ayuntamiento de Marbella pone a disposición de los interesados un modelo normalizado de Declaración responsable que debe presentarse cumplimentado y acompañado de la documentación administrativa y técnica que proceda. Cuando se presenta una Declaración, se inicia un procedimiento análogo al establecido para las Actuaciones comunicadas.

Condiciones aplicables a la Declaración responsable o Comunicación previa

Las licencias de obra obtenidas mediante Declaración responsable o Comunicación previa quedan sujetas al cumplimiento de las condiciones siguientes:

• se otorgan salvo derecho de propiedad y sin perjuicio de tercero
• se otorgan limitadas por la descripción aportada por el solicitante, de modo que cualquier modificación requerirá una nueva licencia a fin de no incurrir en infracción urbanística
• el titular tendrá la copia acreditativa de la solicitud a disposición de los servicios municipales, y les facilitará el acceso a la obra en caso de inspección o comprobación
• las obras pueden comenzar 15 días después de la solicitud en Actuaciones comunicadas, o al día siguiente de la solicitud en Declaraciones responsables o Comunicaciones previas
• las obras deben comenzar antes de que pasen dos meses contados desde el momento de la concesión, y deberán completarse antes desde que pasen 6 meses, también contados desde la concesión
• las obras que no se inicien o se completen dentro del plazo correspondiente incurrirán en caducidad de la licencia, si bien es posible obtener prórroga de un mes para el inicio y de 3 meses para la terminación
• las obras no podrán contravenir en ningún caso la legislación ni el planeamiento urbanístico
• los titulares no podrán ampararse en la posesión de licencia con el fin de atenuar su responsabilidad civil o penal
• las licencias pueden transmitirse, lo cual requiere un acto de comunicación previa al Ayuntamiento de Marbella, sólo a efectos informativos
• en caso de transmisión no comunicada, se considerará responsables tanto al anterior titular como al nuevo
• tras la finalización de las obras, el titular quedará obligado a reparar los desperfectos originados en las vías públicas y espacios colindantes, y a mantener dichas vías y espacios en condiciones de seguridad, salubridad y limpieza, según los términos establecidos por la Ordenanza municipal de protección de bienes y derechos del Ayuntamiento de Marbella
• no se podrá ocupar la vía pública con andamios, maquinaria, escaleras, instrumentos, herramientas o materiales sin contar con la correspondiente autorización.

Obras exentas de licencia

En Marbella, si se cumplen determinadas condiciones, quedan exentas de la obligación de obtener Licencia de obras las intervenciones siguientes:

• pavimentado de espacios interiores cuya superficie no supere los 20 m2
• revestimiento de techos interiores cuya superficie no supere los 20 m2
• revestimiento de paredes interiores cuya superficie no supere los 60 m2
• cambio de aparatos sanitarios
• cambio de carpinterías, siempre que el edificio no se emplace en el centro histórico y no se altere la composición de la fachada ni la distribución interior
• reparación de instalaciones
• reparación de humedades en terrazas y azoteas, siempre que la superficie afectada no supere los 100 m2
• pintura interior
• pintura exterior, siempre que el edificio no se emplace en el centro histórico
• limpieza y desbroce de parcelas sin alterar la topografía ni el arbolado.

Las condiciones que deben cumplir todas las intervenciones listadas para que no precisen Licencia de obras son las siguientes:

• en general, debe tratarse de actuaciones sobre viviendas o locales comerciales que cuenten con licencia de apertura
• la actuación de limpieza y desbroce puede referirse a cualquier parcela de Suelo Urbano
• el Presupuesto de Ejecución Material de la intervención no puede superar los 6.000 euros
• la intervención no puede requerir andamios ni trabajos en altura
• la intervención no puede afectar a edificios en los que se esté ejecutando o en las que se haya ejecutado recientemente actuaciones sometidas a licencia.

Actuación comunicada en Marbella (IV)

Actuaciones comunicadas en Marbella (IV)

Resolución del trámite. Certificación. Silencio. Declaración responsable o comunicación previa.

Si la documentación aportada es suficiente para poder evaluar adecuación al ordenamiento urbanístico, a la normativa sectorial y a lo establecido en la Ordenanza reguladora, el Ayuntamiento de Marbella emitirá informes técnico y jurídico. La tramitación proseguirá en función de lo que resuelvan dichos informes:

• si ambos informes son favorables, la licencia podrá entenderse otorgada y las obras podrán iniciarse antes de que pasen 15 días hábiles contados desde el momento en que se aportó toda la documentación necesaria
• si alguno de los informes es desfavorable, se podrá emitir propuesta de denegación, en cuyo caso la resolución adoptada será notificada antes de que concluya el plazo establecido para resolver la solicitud
• si de los informes se deduce la necesidad de subsanar deficiencias en la documentación aportada, se otorgará un plazo de 15 días naturales para que el solicitante proceda a la subsanación o desista de su petición
• si de los informes se deduce que el procedimiento de actuación comunicada no es aplicable, se comunicará al interesado que el trámite habrá de ajustarse al procedimiento establecido para el tipo de obras de que se trate, con lo que las obras no podrán iniciarse hasta que se obtenga la correspondiente autorización expresa.

Certificación acreditativa

Transcurrido el plazo necesario para que la licencia de obras pueda entenderse otorgada, el titular puede solicitar al Ayuntamiento de Marbella que expida una certificación acreditativa al efecto.

Silencio administrativo

Las actuaciones comunicadas que contravienen la legislación o el planeamiento urbanístico no pueden entenderse adquiridas por silencio administrativo. Lo mismo se aplica en los casos en que la inexactitud de la información de contacto facilitada impide la correcta notificación de requerimientos de subsanación.

Adaptación y reforma de locales comerciales

En general, una Declaración responsable o Comunicación previa es un documento en el que un interesado manifiesta que cumple con los requisitos impuestos por la normativa vigente para poder acceder al reconocimiento de un derecho, que dispone de documentación que acredita tal cumplimiento y que se compromete a mantenerlo durante el periodo de tiempo que resulte inherente al derecho adquirido. En Marbella, el procedimiento de Declaración responsable o Comunicación previa puede aplicarse a las obras necesarias para adaptar o acondicionar locales para el ejercicio de las siguientes actividades:

• actividades comerciales minoristas
• actividades de prestación de servicios que cumplan los requisitos establecidos en la Ley 12/2012, de Medidas urgentes de liberalización.

También puede aplicarse en:

• instalaciones de redes públicas de comunicaciones electrónicas
• estaciones o instalaciones radioeléctricas en las que la superficie ocupada no exceda los 300 m2.

El procedimiento de Declaración responsable o Comunicación previa no puede aplicarse en:

• instalaciones que causen impacto en espacios naturales protegidos
• actividades que causen impacto en el patrimonio histórico-artístico o en el uso u ocupación de bienes de dominio público.

Actuación comunicada en Marbella (III)

Actuaciones comunicadas en Marbella (III)

Documentación necesaria. Procedimiento.

La documentación para Actuación comunicada debe contener, como mínimo:

• comprobantes del pago de la tasa municipal y del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
• descripción de las obras a realizar
• medición y presupuesto desglosado de las unidades de obra
• si no se dispone de referencia catastral, se aportará plano de situación de la parcela
• si se requiere la instalación de andamios, guindolas, grúas o similares, o bien el uso de técnicas alpinas, se aportará proyecto técnico que contenga Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de seguridad y Salud, según proceda.

Si la intervención consiste en el acondicionamiento o reforma de un local abierto al público, la documentación necesaria incluirá el impreso de Estadística de construcción de edificios (Mod. C.E.-1). Además se requerirá documentación adicional que dependerá de las circunstancias que concurran:

• si la actividad prevista está sujeta al trámite de calificación ambiental, la solicitud de licencia de obras deberá presentarse acompañada de la correspondiente licencia de instalación, ya otorgada
• si la actividad no está sujeta al trámite de calificación ambiental, pero está obligada a la obtención de licencia municipal de apertura, la solicitud de licencia de obras deberá presentarse acompañada de copia de todos los informes favorables implicados en el trámite de obtención de la licencia de instalación.

Por último, si la intervención consiste en el desmoche, poda o mantenimiento de árboles o palmeras, o en la reducción de su copa, o bien en el desbroce de parcelas, la solicitud de licencia deberá presentarse acompañada de un reportaje fotográfico a color, descriptivo del estado actual.

Procedimiento

Toda Actuación comunicada estará sometida a intervención administrativa. La licencia se concederá de forma tácita si llegan a transcurrir 15 días hábiles contados desde el siguiente día hábil a aquel en que se haya presentado la documentación necesaria y durante ese tiempo el Ayuntamiento de Marbella no requiere documentación adicional y tampoco comunica su resolución denegatoria. En el caso de que el Ayuntamiento se pronuncie para requerir la subsanación de deficiencias técnicas, el plazo de 15 días pasará a contabilizarse desde el siguiente día hábil a aquel en que se formalice la subsanación.

Actuación comunicada en Marbella (II)

Captura del sitio web del Ayuntamiento de Marbella

Actuaciones comunicadas en Marbella (II)

Listado de obras que pueden tramitarse mediante Actuación comunicada

Entre las obras que pueden tramitarse mediante el procedimiento de Actuación comunicada en Marbella, algunas pueden requerir la intervención de un facultativo y la presentación de un proyecto técnico.

Obras que no precisan facultativo

Entre las obras que pueden tramitarse por el procedimiento de Actuación comunicada, las que no requieren facultativo ni proyecto técnico son las siguientes:

• enfoscado de fachadas
• apertura de huecos en tabiques
• reparación o sustitución de puertas y/o ventanas, sin ampliar el hueco
• renovación de pintura
• desatoro de la instalación de evacuación de un edificio
• reparación de tejados, sin cambios en la viguería
• reparación de solerías en azoteas
• reparación de balcones, bajantes, rejas y/o marcos
• obras de sustitución en instalaciones de agua o electricidad
• reparación, mantenimiento o nueva instalación de telecomunicaciones, siempre que la ejecución no requiera proyecto técnico
• otras reparaciones en edificios, que no afecten a elementos de la estructura ni de la cimentación
• poda de mantenimiento en árboles o palmeras, sin reducción de copa ni desmoche
• poda de ramas que afecten a edificios
• poda escultórica de árboles, siempre que no suponga la eliminación de más de un tercio de la masa de la copa
• desbroce de parcelas sin eliminación de árboles.

Obras que precisan de la intervención de un facultativo

Entre las obras que pueden tramitarse por el procedimiento de Actuación comunicada, las siguientes requieren la intervención de un solo facultativo y, en los casos de adaptación total de local comercial, la presentación de un proyecto técnico:

• reparación o sustitución de solerías, alicatados o similares
• apertura de huecos en muros
• ensanchamiento de huecos en muros
• reparación de azoteas y tejados con cambio de viguería
• construcción de pozos
• construcción de escaleras interiores
• reparación de grietas
• ejecución de apuntalamientos
• cambios de distribución que no afecten al uso de las distintas dependencias del edificio
• nueva instalación de telecomunicaciones, siempre que no requiera la intervención de más de un facultativo
• otras obras de reparación análogas a las anteriores.

Actuación comunicada en Marbella (I)

Captura del sitio web del Ayuntamiento de Marbella

Actuaciones comunicadas en Marbella (I)

Modificación de la Ordenanza reguladora

En Diciembre de 2014 entró en vigor la Modificación de la Ordenanza reguladora del otorgamiento de Licencias de obras para actuaciones comunicadas y de Declaración responsable o Comunicación previa para las obras de adaptación de locales comerciales en Marbella. Dicha Ordenanza tiene por objeto establecer el procedimiento de concesión de Licencia de obras a las actuaciones que, a causa de su menor entidad, sólo requieren su comunicación previa al Ayuntamiento de Marbella.

Antecedentes

La Ordenanza municipal que regula el otorgamiento de Licencias de obras como Actuaciones comunicadas en Marbella fue aprobada y publicada en el año 2013. Desde entonces se ha venido aplicando a las obras destinadas a mantener y conservar las edificaciones residenciales en condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad. La ordenanza ha supuesto un ahorro en trámites y costes administrativos asociados a obras de mantenimiento y conservación de escasa entidad constructiva y reducido coste de ejecución, sin afectar a la distribución interior ni a la estructura de los inmuebles.

Modificación

La modificación que entró en vigor en diciembre de 2014 permite aplicar el procedimiento de Actuación comunicada a las edificaciones de uso comercial, además de las de uso residencial. Además, adapta la ordenanza a los últimos cambios legislativos producidos tras la aprobación de las leyes 12/2012, 14/2013 y 20/2013.

Obras sujetas a Actuación comunicada

El procedimiento para Actuaciones comunicadas se reserva para aquellas obras con menor incidencia en el entorno urbanístico en las que el presupuesto de ejecución material no supera la cantidad resultante de añadir a 60.000,00 euros el incremento anual que corresponda por aplicación del Índice del Coste del Sector de la Construcción publicado por el Instituto Nacional de Estadística, y siempre que no concurra ninguna de las siguientes circunstancias:

• que las obras afecten al patrimonio protegido, o bien a terrenos o edificios con algún grado de protección
• que la intervención se desarrolle total o parcialmente en la vía pública o en terrenos de dominio público
• que la intervención incluya la tala de árboles, o bien su trasplante o la reducción de su copa
• que las obras afecten a terrenos o edificios municipales o calificados como equipamientos
• que la intervención incluya instalaciones de telecomunicaciones para las cuales se requiera proyecto técnico
• que la intervención incluya instalaciones publicitarias en terrenos o edificios
• que la intervención incluya movimiento de tierras
• que la intervención suponga la ampliación de una edificación (por ejemplo, los acristalamientos de terrazas)
• que la intervención incluya obras de demolición
• que la intervención suponga la modificación general de la distribución interior
• que la intervención altere la fachada o la cubierta de una edificación ubicada en el centro histórico
• que se trate de obras de restauración de una edificación ubicada en el centro histórico
• que se trate de una intervención que requiera proyecto técnico, a excepción de la adaptación total de locales comerciales.

Selección de viviendas prefabricadas (I)

Selección de viviendas unifamiliares prefabricadas (I)

Cube

La empresa Cube (http://casasprefabricadascube.com/) tiene casas-piloto en Cabrera de Mar (Barcelona), Arroyomolinos (Madrid), La Coruña y Lugones (Asturias). Cube fabrica módulos habitables diseñados para ser transportados hasta el solar. Al cabo de un proceso constructivo con un plazo de ejecución reducido, los módulos prefabricados acaban componiendo edificaciones energéticamente eficientes. La memoria de calidades de las viviendas Cube es la siguiente:

• estructura metálica con forjados de chapa colaborante
• fachadas compuestas por paneles sandwich, revestidos por el exterior con aplacados de mármol o pizarra o con empanelados de madera técnica, y trasdosados por el interior con yeso laminado, incorporando aislamiento adicional
• ventanas de acero galvanizado revestido de PVC, con rotura de puente térmico y vidrio aislante, con persianas eléctricas en los dormitorios
• puerta de entrada de PVC y puertas interiores de DM hidrófugo
• instalación de iluminación 
• instalación de calefacción mediante radiadores
• cocinas y baños equipados y amueblados.

Cube Basic 12

Superficie construida: 12 m2 c.

Dimensiones en planta: 4,00x3,00 m

Programa: dormitorio con aseo

Precio: 9.900,00 euros.

Cube Basic 24

Superficie construida: 24 m2 c.

Dimensiones en planta: 8,00x3,00 m

Programa: salón-cocina-comedor, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 18.900,00 euros.

Cube Basic 36

Superficie construida: 36 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,10x3,00 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 22.900,00 euros.

Cube Basic 50

Superficie construida: 50 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,18x4,08 m

Programa: salón-cocina-comedor, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 31.900,00 euros.

Cube Basic 62

Superficie construida: 62 m2 c.

Dimensiones en planta: 15,23x4,21 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dormitorio, trastero y aseo

Precio: 39.900,00 euros.

Cube Basic 75

Superficie construida: 75 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,23x5,98 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dos dormitorios, aseo y trastero

Precio: 51.900,00 euros.

Cube Basic 100

Superficie construida: 100 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x5,98 m

Programa: vestíbulo, salón-comedor, cocina, pasillo, lavadero, dos dormitorios, aseo y vestidor

Precio: 61.900,00 euros.

Cube Basic 150

Superficie construida: 150 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x8,97 m

Programa: vestíbulo, salón-comedor, cocina, lavadero, pasillo, tres dormitorios, dos aseos y un vestidor

Precio: 83.900,00 euros.

Cube Basic 175

Superficie construida: 175 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x5,99 m

Programa: en planta baja, vestíbulo, salón-comedor, cocina, pasillo, escalera, lavadero, dormitorio, aseo y vestidor; en planta alta, pasillo, estudio, tres dormitorios, aseo y terraza

Precio: 117.900,00 euros.

Cube 250

Superficie construida: 250 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x8,97 m

Programa: en planta baja, vestíbulo, pasillo, salón-comedor, cocina, lavadero, dos dormitorios, baño, aseo, vestidor y escalera; en planta alta, estudio, pasillo, tres dormitorios, baño, aseo, dos vestidores y terraza

Precio: 184.900,00 euros.

Viviendas prefabricadas

Las viviendas unifamiliares prefabricadas

Condiciones urbanísticas y técnicas

El primer servicio arquitectónico que se requiere para poder erigir una vivienda unifamiliar aislada prefabricada es un completo Estudio sobre las condiciones urbanísticas que afectan al solar. Aunque el solar cuente con todas las infraestructuras urbanas necesarias para su clasificación como Suelo Urbano Consolidado y aunque el uso de vivienda unifamiliar aislada esté permitido, las conclusiones del Estudio urbanístico pueden llevar a desechar unos modelos de viviendas en pos de otros, puesto que siempre cabe la posibilidad de que algunos modelos no puedan implantarse sin incumplir la edificabilidad máxima, la ocupación máxima, la altura máxima o la separación mínima a linderos públicos o privados. De hecho, también es posible que ninguno de los modelos que pre-fabrica una empresa permita su implantación sin incurrir en incumplimientos urbanísticos, con lo que no quedará otra opción que elegir a otra empresa distinta. Por ello, aunque las empresas pre-fabricantes de viviendas dispongan de arquitectos en plantilla, será siempre más prudente que el Estudio sobre las condiciones urbanísticas aplicables al solar sea redactado por un arquitecto independiente, porque de ese modo se podrá escoger, en base a las conclusiones, el modelo idóneo de vivienda entre todos los fabricados por todas las empresas proveedoras disponibles en el mercado.

Requisitos técnicos

En realidad, las llamadas “viviendas prefabricadas” nunca son totalmente prefabricadas, pues necesitan siempre de una cimentación y de unas infraestructuras técnicas necesarias para conectar las instalaciones a las redes urbanas de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y, en su caso, gas. Y eso sin contar con las obras que normalmente se necesitan para acondicionar el solar, como son el vallado, la pavimentación de accesos, el ajardinamiento o la instalación de piscina. Además, debido a que la vivienda puede pre-fabricarse en una localización muy distante, es posible que no cumpla la totalidad de los requisitos impuestos por la normativa técnica local, de modo que el modelo elegido puede requerir la incorporación de instalaciones adicionales, como la de ventilación o la de generación de agua caliente sanitaria mediante paneles solares, o que requiera aislamiento termo-acústico adicional en la totalidad o en parte de la envolvente edificatoria. De hecho, debido a la evolución constante de nuestra normativa técnica, cada vez más exigente, es muy posible que, aunque la empresa proveedora sea local, el modelo de vivienda fuese diseñado para cumplir requisitos técnicos que ya han quedado desfasados, con lo que será necesario implementar las mejoras que resulten exigibles. Por lo tanto, aunque optar por una vivienda prefabricada introduzca un alto grado de prefabricación en el proceso constructivo, lo cierto es que siempre será necesario acudir a los servicios profesionales de un arquitecto para que redacte un proyecto básico y de ejecución, obtenga el necesario visado colegial y dirija las obras. Y lo cierto es, también, que aunque la prefabricación pueda suponer un incremento en la calidad del producto final (si se elige bien el producto) y un acortamiento en los plazos de ejecución material, no supondrá un gran alivio para la carga de trabajo del arquitecto, al menos no en fase de proyecto, puesto que seguirá siendo imprescindible comprobar el correcto cumplimiento de toda la normativa técnica aplicable, así como diseñar, calcular, medir y presupuestar todas las mejoras necesarias para solucionar los incumplimientos que se detecten.

Usos edificatorios en el Manual de calidad

IndexARQ. Generación del índice del proyecto arquitectónico.

Usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (II)

Los usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (II)

Vivienda unifamiliar y plurifamiliar, docente, comercial, aparcamiento e industrial

Dentro del uso residencial vivienda, cuando el uso es restringido y se considera una única vivienda, sin elementos comunitarios de urbanización, el uso será residencial vivienda unifamiliar. Puede incluir aparcamientos para vehículos y trasteros. A efectos del DB SI, el aparcamiento sería un local de riesgo bajo. Los trasteros se consideran locales de riesgo cuando su superficie supera los 50 m2. La existencia de locales de riesgo conllevará la necesidad de disponer extintores y alumbrado de emergencia, y de que los elementos que separan dichos locales del resto de la vivienda posean cierto comportamiento frente al fuego. El DB HS-2 exige que se disponga un espacio de almacenamiento inmediato para los residuos.

Uso residencial vivienda plurifamiliar

Los conjuntos de viviendas unifamiliares con zonas comunitarias tienen uso plurifamiliar. El uso residencial vivienda plurifamiliar no incluye el aparcamiento de vehículos, y tampoco locales con otros usos, pero sí puede incluir piscinas, como elementos de urbanización adscritos al edificio.

Uso docente

El uso docente se reserva para edificios, establecimientos o zonas destinadas a la docencia en cualquiera de sus niveles:

• escuelas infantiles
• centros de enseñanza primaria, secundaria o universitaria
• centros de formación profesional.

Sin embargo, si un establecimiento docente no ostenta las características propias, como el predominio de aulas con elevada densidad de ocupación, tendrá que asimilarse a otro uso más apropiado.

Uso comercial

El uso comercial caracteriza a los edificios o establecimientos en los que la actividad principal es la venta de productos directamente al público, o bien la prestación de servicios relacionados con los mismos. Es el uso de las tiendas, los grandes almacenes, los centros comerciales, los mercados, las galerías comerciales, etc. Los establecimientos cuyas características constructivas y funcionales, las de riesgo derivado de la actividad y las de los ocupantes se asimilan mejor a las de los establecimientos de uso comercial que a los de cualquier otro uso, también se consideran de uso comercial, aunque de hecho no estén relacionados con la venta de productos. Sería el caso de las lavanderías o los salones de peluquería.

Uso aparcamiento

El uso aparcamiento se asocia a los edificios, establecimientos o zonas destinados al estacionamiento de vehículos en una extensión superficial de más de 100 m2 construidos. Se puede considerar en el cómputo las zonas dedicadas a revisiones tales como lavado, puesta a punto, montaje de accesorios, comprobación de neumáticos y faros, etc., siempre que en ellas no se manipule productos ni herramientas que puedan presentar riesgo adicional, como ocurre con las actividades de reparación. Los garajes pertenecientes a viviendas unifamiliares siempre quedan excluidos de este uso, con independencia de su superficie.

Uso industrial

El uso industrial caracteriza a los edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.

Uso acondicionamiento de parcela adscrita a la edificación

Para el Manual de calidad, los elementos de urbanización adscritos a la edificación se consideran dentro de un uso especial denominado “Acondicionamiento de parcela adscrita a la edificación”. Es el uso que caracteriza a las piscinas en edificios de viviendas.

Usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (I)

Los usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (I)

Administrativo, sanitario, pública concurrencia y residencial

El Manual de calidad del proyecto arquitectónico, redactado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), establece ciertos criterios a la hora de considerar los usos edificatorios.

Uso administrativo

El uso administrativo caracteriza a los edificios, establecimientos o zonas en los que se desarrollan actividades de gestión o de servicios en cualquier modalidad. Es el uso de los centros de la administración pública, los bancos, los despachos profesionales, las oficinas, etc. También corresponde a los establecimientos dedicados a otra actividades cuando sus características constructivas y funcionales, el riesgo derivado de la actividad y las características de los ocupantes se asimilan más a los asociados al uso administrativo que a los asociados a cualquier otro uso.

Uso sanitario-hospitalario

El uso sanitario-hospitalario corresponde a los hospitales, centros de salud, residencias geriátricas, consultorios, centros de análisis clínicos, ambulatorios, etc. El Manual de calidad incluye también en este uso los centros de mayores y cualquier centro social en el que pueda haber personas mayores o niños. A efectos del DB-SI, las zonas dedicadas a asistencia sanitaria de carácter ambulatorio (despachos médicos, consultas, áreas de diagnóstico y tratamiento…), dependientes o independientes de edificios o establecimientos de uso sanitario-hospitalario, deben cumplir las condiciones correspondientes al uso administrativo.

Uso pública concurrencia

Un edificio o establecimiento se considera de pública concurrencia cuando está destinado a alguno de los siguientes usos:

• cultural: restauración, espectáculos, reunión, esparcimiento, deporte, auditorios, salas de juego y similares
• religioso
• de transporte de personas.

El Manual de calidad incluye en este uso los hipódromos, los campos de golf y los parques acuáticos. El DB HR sólo se aplica a recintos y edificios de pública concurrencia cuando se trata de bibliotecas, museos o similares, en los que el nivel de ruido no supera los 80 dBA.

Uso residencial público

Un edificio o establecimiento de uso residencial público es el que está destinado a proporcionar alojamiento temporal, regentado por un titular que no se corresponde con el conjunto de los ocupantes, y que disponer de servicios comunes como limpieza, comedor, lavandería, locales de reuniones y espectáculos, deportes, etc. Es el uso que afecta a los hoteles, hostales, residencias, pensiones, apartamentos turísticos, etc.

Uso residencial vivienda

Es el que afecta a los edificios o zonas destinados a alojamiento permanente en cualquier modalidad.

IndexARQ (III)

La aplicación informática IndexARQ (III)

Existencia y adecuación. Verificación y eliminación. Cambiar usos. Exportar.

En muchos elementos del árbol, IndexARQ muestra el icono C.EXIST, que indica que se trata de un elemento sujeto a comprobación de existencia en el procedimiento de visado. En otros, el icono es A+ C.ADEC, que indica que se trata de un elemento sujeto a comprobación de adecuación.

Verificación de elementos

Cada una de las barras del listado tiene a su derecha una casilla de verificación. Cuando el proyectista la acciona, aparece una marca de verificación de color verde, lo cual le permite dejar constancia de que ese elemento ya posee la integridad documental y la corrección formal que le corresponde, en función de las características particulares del proyecto. Justo encima del listado de elementos, la opción Ver elementos pendientes permite al proyectista obtener un listado de elementos que aún están pendientes de verificación. La opción Ver índice de trabajo recuperará el listado completo.

Eliminación de elementos

La cruz que aparece en cada barra, justo a la izquierda de la casilla de verificación, permite eliminar el elemento. Los casos que justifican una eliminación son:

• la normativa no se aplica (el proyectista debe identificar el artículo que establece la exclusión)
• se proyecta una solución alternativa que se aparta total o parcialmente de los Documentos Básicos del CTE, con la conformidad del promotor (el proyectista debe aportar un Certificado específico, que formará parte integrante de los Anejos a la memoria).

La opción Ver elementos eliminados, justo encima del listado, proporciona un listado de elementos suprimidos que pueden recuperarse pulsando el icono + a la derecha de cada barra.

Adición y eliminación de usos

El botón “+ - Cambiar usos” hace que aparezca la ventana Agregar / Eliminar usos, con un menú desplegable que permite seleccionar el uso a agregar o eliminar. Seleccionado el uso, el botón Aceptar hace que aparezca un mensaje que advierte de posibles cambios en la estructura del proyecto. El botón Aceptar confirma que se desea continuar e inicia la carga del índice modificado.

Exportar

El botón Exportar despliega tres opciones:

• Exportar WORD (Completo): exporta el contenido revisado incluyendo los comentarios introducidos por el proyectista. Tras la generación se produce la descarga del archivo con extensión .doc. Se trata de un documento muy extenso que no se limita a la tabla de contenidos del proyecto, sino que luego desarrolla la estructura del documento con cada uno de sus epígrafes y con Comentarios de apoyo al proyectista, notas sobre Coherencia documental y Extremos relacionados, e identificación del Texto desarrollado.
• Exportar PDF con epígrafes sujetos a C.A.: exporta un documento en formato PDF con el sufijo - Comp Adec. Contiene los “Extremos sujetos a comprobación de adecuación”, con casillas de verificación que permiten al arquitecto de visado anotar sus comprobaciones.
• Exportar PDF con cont. pred. y epígrafes sujetos a C.E.: exporta un documento en formato PDF con el sufijo - Comp Exist. Contiene los “Extremos obligatorios y sujetos a comprobación de existencia en visado”, con casillas de verificación destinadas a que el arquitecto de visado anote sus comprobaciones.

IndexARQ (II)

La aplicación informática IndexARQ (II)

Estructura del documento

Cuando se genera un índice, la pantalla índice de contenidos muestra en su parte inferior una lista de documentos que indica el número de elementos asociados a cada uno. Los documentos principales serán:

• MEMORIA
• PLANOS
• PLIEGO DE CONDICIONES
• MEDICIONES
• PRESUPUESTO
• PROYECTOS PARCIALES Y OTROS DOCUMENTOS TÉCNICOS COMPLEMENTARIOS.

Para ver el listado de los elementos que integran la Memoria habrá que pulsar sobre la barra azul correspondiente. Los elementos asociados serán:

• Índice de memoria
• Memoria descriptiva
• Memoria constructiva
• Cumplimiento del CTE
• ...

Todos esos elementos son Documentos, tal y como se indica a la derecha de las barras azules. Cuando se pulsa sobre la barra azul de un documento, IndexARQ muestra una ventana con información y despliega la lista de los elementos asociados. Por ejemplo, al pulsar sobre la barra Cumplimiento del CTE, la ventana de información muestra:

• Comentarios de apoyo: ayudas para facilitar la comprensión por parte del proyectista
• Fuentes normativas: identificación de la fuente, incluyendo dirección URL
• botón Añadir comentario: hace que aparezca el campo COMENTARIOS, en el que el proyectista puede añadir lo que considere oportuno y luego guardarlo o cancelarlo mediante el botón correspondiente.

Bajo la ventana de información aparece el listado de los elementos contenidos en el documento Cumplimiento del CTE:

• Seguridad estructural SE
• Seguridad en caso de incendio SI
• Seguridad de utilización y accesibilidad SUA
• …

Todos esos elementos son Capítulos. Cuando se pulsa sobre el capítulo Seguridad estructural SE, la ventana de información muestra, además de los campos ya descritos de Comentarios de apoyo y Fuentes normativas:

• Coherencia documental - Extremos relacionados: listado de elementos con los que el proyectista debe cuidar la coherencia documental, con enlaces para acceso directo.

Debajo de la ventana de información se muestra el único elemento que contiene el capítulo Seguridad estructural SE:

• Aplicación DB SE (Apdos. II, III, IV DB SE).

Ese elemento es un Apartado, y los apartados también contienen elementos, en este caso:

• SE 1 Resistencia y estabilidad
• SE 2 Aptitud al servicio
• SE AE Acciones en la edificación
• …

Todos esos elementos son Subapartados. Dentro del Subapartado SE AE Acciones en la edificación encontramos:

• Acciones permanentes
• Acciones variables
• Acciones accidentales.

Esos tres elementos son Epígrafes. Dentro del epígrafe Acciones permanentes encontramos:

• Peso propio.

Ese elemento es un Subepígrafe, que a su vez contiene:

• Peso propio de los materiales.

Ese elemento es un Parámetro. Todos los tipos de elementos descritos componen la jerarquía completa que establece IndexARQ: Documentos > Capítulos > Apartados > Subapartados > Epígrafes > Subepígrafes > Parámetros. Al pulsar sobre la barra de un parámetro, IndexARQ muestra:

• Texto desarrollado: se identifica el apartado de la normativa en el que se define el parámetro
• Información de verificación: ayudas para agilizar la verificación del cumplimiento.

IndexARQ (I)

Captura de la pantalla de bienvenida

La aplicación informática IndexARQ (I)

Generación del índice

En la actualidad, el CSCAE pone a disposición de los arquitectos proyectistas la aplicación informática IndexARQ, que se presenta como asistente para la generación del índice de contenido del proyecto arquitectónico. IndexARQ permite generar índices de contenido que cumplen con lo establecido por la normativa aplicable. Se trata de una herramienta destinada a filtrar los contenidos del Manual de calidad del proyecto arquitectónico, a fin de que se ajusten a los requisitos de cada proyecto, en función de los siguientes aspectos:

• la fase del encargo (proyecto básico, proyecto de ejecución…)
• el uso principal del edificio
• el tipo de intervención (nueva planta, ampliación…)
• la ubicación del edificio.

Tras el filtrado, IndexARQ proporciona:

• el índice completo del proyecto, en cumplimiento de lo establecido por el Anejo I de la Parte I del Código Técnico de la Edificación, desarrollado de acuerdo con la normativa de aplicación
• una lista de chequeo del contenido del proyecto.

El índice se genera en un fichero de formato Word, mientras que la lista de chequeo se genera en formato pdf. El proceso de actualización continua por parte del CSCAE y de los Colegios de arquitectos permite que IndexARQ incorpore referencias a toda la normativa técnica exigible tanto en el ámbito estatal como en el ámbito autonómico. IndexARQ organiza el contenido del Manual de calidad del proyecto arquitectónico aplicando una estructura de árbol, desde lo más general hacia lo más detallado.

Generación del índice

Para poder utilizar IndexARQ es necesario estar registrado en el sitio web del CSCAE. Tras el registro, el nombre de usuario y la contraseña elegidos permitirán la conexión. Para acceder a IndexARQ habrá que facilitar, además, el NIF. Completada la identificación, se mostrará la pantalla de bienvenida http://www.cscae.com/index.php/es/indexarq. En dicha pantalla, el botón Crear nuevo índice dará acceso a una pantalla en la que habrá que introducir los siguientes parámetros del proyecto:

• Fase de proyecto
• Usos
• Tipo de obra
• Comunidad autónoma
• Provincia.

Introducidos esos datos, el botón Generar índice de Proyecto hará que emerja la ventana Nuevo índice, en la que habrá que asignar un nombre y en la que se podrá asignar un código opcional. Después, el botón Crear Proyecto iniciará el proceso de generación del índice de contenidos.

Manual de calidad del proyecto

Captura del sitio web del CSCAE

Manual de calidad del proyecto arquitectónico

Descripción y consideraciones prácticas

El Manual de calidad del proyecto arquitectónico es un documento redactado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) que establece un estándar para la organización de la información que ha de componer los proyectos técnicos redactados por los arquitectos. El manual se presenta como documento de referencia para el control del cumplimiento de todo el ordenamiento jurídico y normativo aplicable a los proyectos de edificación, tanto de ámbito estatal como autonómico. La intención del CSCAE es que se trate de un documento en continuo proceso de actualización, incorporando las innovaciones normativas con periodicidad semestral.

Consideraciones para el arquitecto proyectista

Para el arquitecto proyectista, el empleo del Manual de calidad debería proporcionar una estructura ordenada al listado de todos los contenidos que actualmente se exige a sus proyectos, facilitando la integridad, la coherencia y la vinculación entre las distintas partes. El Manual de calidad del proyecto arquitectónico considera toda la normativa aplicable tanto en el ámbito estatal como en el autonómico, incluyendo normativas sectoriales. No obstante, hay que tener en cuenta que un proyecto arquitectónico completo debe siempre contener tantos anejos a la memoria como requiera la correcta definición y justificación de las obras proyectadas. Por otra parte, un proyecto arquitectónico puede ser desarrollado o complementado mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos, los cuales deben ser coordinados por el arquitecto proyectista e incorporados a la documentación del proyecto. Así pues, sigue siendo responsabilidad del arquitecto proyectista la vigilancia de la coherencia documental en cada nivel de redacción del proyecto, lo cual implica:

• coherencia entre los documentos que integran el proyecto
• coherencia entre el trabajo principal y los proyectos parciales u otros documentos técnicos.

Consideraciones para la Administración

Para la Administración, el Manual de calidad del proyecto arquitectónico constituye una herramienta que permite definir el contenido documental de los proyectos de promoción pública, facilitando la correcta redacción de las bases de licitación para la contratación de trabajos de redacción de proyectos y de ejecución de obras.

Consideraciones para el arquitecto de visado

Para las entidades de control de calidad, así como para el proceso de visado colegial y demás mecanismos de control documental, proporciona un marco de referencia fiable y actualizado. Es responsabilidad del arquitecto de visado la comprobación de los siguientes extremos:

• que cada requisito o exigencia está correctamente atendido en la Memoria y/o grafiado en los Planos, ajustándose al parámetro o valor normativo requerido
• que existe coherencia entre los distintos documentos que integran el proyecto, así como entre el proyecto principal y los proyectos parciales u otros documentos complementarios.

Medidores láser de distancias

Dispositivos láser para medición de distancias

Selección de distanciómetros y telémetros láser disponibles actualmente on-line

Los dispositivos electrónicos para la medición de distancias en edificaciones y construcciones suelen denominarse medidores de distancia, telémetros o distanciómetros. No obstante, conviene tener en cuenta que las mismas denominaciones suelen aplicarse a otros dispositivos, como los diseñados para la medición de largas distancias en deportes y usos tácticos. Todos los modelos que se describen a continuación son dispositivos láser diseñados para la medición de inmuebles, y se encuentran disponibles para su adquisición inmediata on-line mediante el enlace correspondiente.

Medidor Stanley STHT1-77343

Medidor láser con Bluetooth, para transmisión directa de mediciones a smartphone, tableta u ordenador. Calcula áreas y volúmenes. Apagado automático. Funciona con dos baterías AAA.

Nivel de precisión: 2 mm.

Distancia máxima: 30 m.

Precio: 104,92 euros.

Enlace:

Stanley STHT1-77343 - Medidor láser con Bluetooth 30m

Medidor Leica Disto D110

Medidor pequeño y ligero con pinza de bolsillo extraíble. Pantalla iluminada. Conexión inalámbrica mediante Bluetooth. Compatible con la aplicación CAD Leica Disto Sketch. Medición en sistema métrico y en sistema imperial. Funciona con dos pilas AAA de 1,5 V.

Nivel de precisión: 1,5 mm.

Distancia máxima: 60 m.

Dimensiones: 37x23x120 mm.

Precio: 109,65 euros.

Enlace:

Leica Disto D110 - Medidor láser extremadamente compacto (alcance 60 m)

Medidor Leica Disto D210

Medidor láser compacto con pantalla retroiluminada. Medición en sistema métrico y en sistema imperial. Pestaña abatible para medición desde esquinas, ranuras o bordes. Funciona con dos pilas AAA de 1,5 V. Agarre antideslizante. Memoriza hasta 10 resultados.

Nivel de precisión: 1 mm.

Distancia máxima: 80 m.

Dimensiones: 50x27x114 mm.

Precio: 122,49 euros.

Enlace:

Leica Disto D210 - Medidor láser sencillo y funcional (alcance 80 m)

Medidor Bosch GLM 100 C

Herramienta para medir mediante láser, con Bluetooth y micro USB, para transferencia rápida de datos mediante la aplicación GLM Measure & Document hacia dispositivos Android o iOS. Permite la representación directa en CAD mediante la aplicación GLM Floor Plan. Incorpora sensor de inclinación de 360º. Memoriza los 50 últimos valores. Proporciona mediciones directas e indirectas. Calcula áreas y volúmenes. Apagado automático a los 5 minutos. Dispone de rosca para trípode. Incluye batería de litio de 3,7 V, cargador y bolsa protectora.

Nivel de precisión: 1,5 mm.

Distancia máxima: 100 m.

Precio: 181,44 euros.

Enlace:

Bosch GLM 100 C Professional - Herramienta para medir (Negro, Azul)

Medidor Leica Disto D2

Medidor de distancias mediante láser con pantalla retroiluminada y Bluetooth, para transmisión directa de las medidas a smartphone o tablet. Medición en sistema métrico y en sistema imperial. Calcula áreas y volúmenes. Pestaña abatible para medición desde esquinas. Función Pitágoras para mediciones indirectas. Funciona con dos pilas AAA. Incluye funda, correa de muñeca y pilas.

Nivel de precisión: 1 mm.

Distancia máxima: 100 m.

Dimensiones: 37x23x120 mm.

Precio: 194,22 euros.

Enlace:

Leica Disto D2 medidor láser de distancia

Medidor Leica Disto D810 Touch

Medidor láser con pantalla táctil iluminada. Permite la conexión con PC mediante Bluetooth, para enviar las medidas como dato de entrada para cualquier aplicación. Cámara integrada para registro de imágenes. Medición en sistema métrico y en sistema imperial. Puntero con zoom de 4 aumentos. Temporizador. Rosca para montaje sobre trípode. Baterías recargables de ión litio con cargador USB.

Nivel de precisión: 1 mm.

Distancia máxima: 200 m.

Dimensiones: 61x31x164 mm.

Precio: 608,20 euros.

Enlace:

Leica Disto D810 Touch - Medidor láser (alcance 200 m y puntero con zoom de 4 aumentos)

Medidor Leica Disto S910 Touch

Medidor láser con pantalla táctil. Funciona con dos pilas de ión litio. Conexión inalámbrica mediante WLAN. Soporte para Windows y Bluetooth 4.0. Plugin para AutoCAD y BricsCAD.

Nivel de precisión: 1 mm.

Distancia máxima: 300 m.

Dimensiones: 6,2x3,2x16,4 cm.

Precio: 1.626,99 euros.

Enlace:

Leica disto 805080 - Medidor laser disto s910 touch 300m 164x61mm