Licencias de obra en Estepona (V)

La licencia de obras en Estepona (V)

Las obras de restauración de edificios existentes

En Estepona, las obras sobre edificios existentes requieren que se elimine los cables de suministros que existan sobre la fachada, siempre que la actuación afecte de forma integral a ésta. Para ello, el titular de la licencia está obligado a desplazar el cableado a fin de que quede embutido o bien enterrado en la vía pública, realizando las gestiones pertinentes con las compañías suministradoras. Esta obligación es complementaria del deber de dotar a la edificación de las condiciones necesarias de urbanización. Los términos concretos de la obligación deben aparecer en el acuerdo de concesión de licencia. De forma genérica, cada frente de fachada debe contar con un tubo en vacío.

Las obras de restauración

Entre las obras que la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas contempla para su ejecución sobre edificios existentes están las obras de restauración. Dichas obras son las que tienen por objeto la restitución de los valores históricos o arquitectónicos de un edificio catalogado. Las obras deben reproducir con absoluta fidelidad la estructura portante, la estructura arquitectónica, las fachadas exteriores e interiores y los elementos ornamentales. Si una actuación de restauración requiere la adición de materiales o partes indispensables para su estabilidad o mantenimiento, la intervención debe ser reconocible. Se considera obras de restauración:

• las obras de consolidación y reparación destinadas a asegurar la estabilidad del edificio
• las de adaptación de los inmuebles de valor histórico o arquitectónico, a fin de cumplir normativas de obligado cumplimiento
• las de adecuación de las condiciones de habitabilidad o uso de inmuebles con valor histórico o arquitectónico
• las de conservación, puesta en valor o recuperación de fachadas de interés arquitectónico
• las de eliminación de elementos añadidos disconformes con la tipología o los valores arquitectónicos del inmueble
• las análogas a las ya descritas.
• Si las obras afectan al subsuelo de un inmueble integrado en una zona con protección arqueológica cautelada, requerirán la autorización previa de la Consejería de cultura, a fin de que se tramite la intervención arqueológica correspondiente.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/estepona/obra-mayor.html

Redacción de Proyectos de restauración de edificios en Estepona y alrededores

Licencias de obra en Estepona (IV)

La licencia de obras en Estepona (IV)

Las Licencias de obras de edificación

Las licencias urbanísticas de obras de edificación pueden ser de obra mayor o de obra menor. La ejecución de obras o instalaciones menores no requiere la presentación de proyecto técnico. Se considera obras e instalaciones menores aquellas que reúnen los siguientes requisitos:

• su técnica es simple, y tienen escasa entidad constructiva y económica
• no alteran el volumen edificado ni el uso
• no afectan a la composición exterior del edificio
• no modifican el número de viviendas ni el de locales
• no afectan a las instalaciones ni a los servicios de uso común
• no afectan negativamente a las condiciones de habitabilidad, y tampoco las de seguridad
• no afectan a la cimentación ni a la estructura del edificio.

Si deja de cumplirse alguno de los requisitos listados, las obras son consideradas mayores.

Las Licencias de obra mayor

La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas considera los siguientes tipos de obra mayor:

• obras sobre edificios existentes, que pueden ser de restauración, de rehabilitación, de reestructuración, de ampliación o de acondicionamiento
• obras de nueva edificación, que pueden ser de reconstrucción, de sustitución o de nueva planta
• obras de demolición, que pueden ser de demolición total o de demolición parcial.

Licencia de obras parciales de edificación

El Ayuntamiento de Estepona puede otorgar licencias de obras parciales que autoricen la realización de fases concretas de un Proyecto básico de edificación. Dicha autorización requiere la presentación del Proyecto de ejecución de las obras que se refieran a la fase de que se trate, redactado por un técnico competente y visado por el Colegio profesional correspondiente.

Licencia urbanística de edificación por silencio administrativo

Las licencias urbanísticas de edificación obtenidas por silencio administrativo constituyen títulos jurídicos administrativos que autorizan a edificar conforme a lo establecido en la legislación urbanística. El silencio administrativo es negativo cuando la licencia solicitada es contraria a la ordenación territorial o urbanística, y también cuando se pretende intervenir sobre bienes o espacios catalogados siendo la propuesta contraria a las determinaciones contenidas en la correspondiente ficha de catálogo.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/estepona/obra-mayor.html

Redacción de Proyectos de edificación en Estepona y alrededores

Licencias de obra en Estepona (II)

La licencia de obras en Estepona (II)

Objeto de la licencia. Cédula urbanística. Alineaciones. Obras y proyecto.

El objeto de la Licencia de obras es la comprobación de que las actuaciones previstas son conformes a lo dispuesto en la legislación, el planeamiento urbanístico y la ordenación territorial que estén en vigor y resulten aplicables. Las solicitudes de Licencia urbanística deben ir acompañadas del correspondiente proyecto suscrito por técnico competente.

La Cédula urbanística

Los ciudadanos pueden solicitar por escrito un documento certificado expedido por la Autoridad municipal de Estepona, comprensivo de los datos siguientes:

• la información acerca del régimen urbanístico que resulta de aplicación en una finca
• el aprovechamiento correspondiente al Área de reparto en que se encuentra la finca
• grado de adquisición de facultades urbanísticas
• uso pormenorizado del suelo
• altura máxima, volumen máximo, separación a linderos y ocupación máxima
• aprovechamiento del subsuelo
• en su caso, necesidad de ejecutar obras de urbanización o de formalizar cesiones pendientes mediante actuaciones asistemáticas, con el fin de transformar la parcela en solar.

Señalamiento de alineaciones

Si una parcela no da fachada a ninguna vía urbanizada, o bien ha sido objeto de una modificación de sus alineaciones, antes de solicitar licencia de edificación de nueva construcción en ella debe disponerse el señalamiento de sus alineaciones. También debe indicarse las alineaciones con toda claridad y precisión en los proyectos de edificación y en los de obras ordinarias de edificación, identificando los terrenos que resulten susceptibles de cesión a viario.

Coherencia entre las obras y el proyecto

Cuando se obtiene una Licencia de obras en Estepona, el proyecto queda incorporado a la misma como condición material, de modo que, si se produce cualquier alteración del proyecto durante el transcurso de las obras, dicha alteración debe someterse a autorización municipal, a no ser que afecten solamente a especificaciones constructivas o desarrollos interpretativos. Están específicamente sujetas a autorización municipal:

• las modificaciones que supongan cambios de uso
• las que modifiquen el volumen o la forma de los edificios
• las que modifiquen la separación a linderos o la ocupación
• las que alteren las condiciones de edificabilidad, las condiciones de accesibilidad o las medidas de protección contra incendios
• las que alteren el número de viviendas
• las afecciones al subsuelo en zonas arqueológicas cauteladas.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/estepona/obra-mayor.html

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