miércoles, 26 de noviembre de 2014
Vídeo 3: Dirección de obras – La dirección facultativa
Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/home.html
Proyecto y dirección de obras de edificación en España
lunes, 24 de noviembre de 2014
domingo, 23 de noviembre de 2014
miércoles, 19 de noviembre de 2014
Dirección de obras (XXII)
La Dirección de obras (XXII)
Acta de recepción y Acta de subsanación
El Acta de recepción del edificio terminado es un documento suscrito por el Constructor, el Promotor, el Director de la obra y el Director de la ejecución de la obra mediante el cual se manifiesta:
- que se ha llevado a cabo la construcción de la edificación en virtud del contrato establecido entre el Constructor y el Promotor, al amparo de la Licencia municipal de obras y con sujeción a las prescripciones contenidas en el Proyecto de ejecución y sus reformados, bajo la Dirección facultativa que establece la Ley
- que la obra finalizó en la fecha que se indica en el Certificado final de obra
- que el Constructor hace entrega formal de la edificación al Promotor, con todas las instalaciones y elementos que le son propios
- que el Promotor ha recibido el Certificado final de obra, la Liquidación final y la Documentación de la obra ejecutada
- que el Promotor recibe la obra, bien con reservas o sin ellas, dependiendo de si encuentra o no defectos que deban subsanarse
- que el Promotor recibe del Constructor las garantías que establece la Ley de Ordenación de la Edificación para asegurar sus responsabilidades
- que los plazos de responsabilidad y garantía que establece la LOE comienzan a contar a partir de la fecha de suscripción del Acta.
El Certificado final de obra debe adjuntarse al Acta de recepción, una vez reciba visado colegial. Si se aprecia la existencia de defectos que motiven la recepción con reservas, se deberá adjuntar un anexo descriptivo de los mismos y concretar un plazo para la subsanación. Si las garantías que otorga el Constructor se formalizan en la constitución de un seguro de daños materiales o de caución, la documentación correspondiente deberá adjuntarse también al Acta.
El Acta de subsanación de defectos
Si la recepción se produjo con reservas, ello implicará la necesidad de formalizar un Acta de subsanación de defectos en el que se manifieste:
- que ha tenido lugar la subsanación completa de los defectos dentro del plazo que establecía el Acta de recepción
- que el Promotor pasa a recibir la obra totalmente terminada y a su satisfacción
- que el plazo de garantía que afecta a los defectos subsanados empieza a contar en la fecha en que se suscribe el Acta.
El Acta de subsanación de defectos también debe ser suscrito conjuntamente por el Constructor, el Promotor, el Director de la obra y el Director de la ejecución de la obra.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras en España
Dirección de obras (XXI)
La Dirección de obras (XXI)
Plan de seguridad y salud. Acta de replanteo.
El autor del Plan de seguridad y salud debe ser el Contratista principal de la obra, quien debe redactarlo tras analizar, estudiar, desarrollar y complementar las previsiones contenidas en el Estudio de seguridad y salud o el Estudio básico de seguridad y salud que habrá de formar parte del Proyecto de ejecución, considerando los sistemas propios que aplicará en la obra. El Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución sólo debe otorgar su aprobación al Plan, formalizada mediante la suscripción de un Acta de aprobación al cual habrá de adjuntarse el texto íntegro del Plan. El Plan de seguridad debe permanecer en la obra a disposición de quienes deban tener conocimiento del mismo, y podrá recibir la sugerencia de soluciones alternativas. Las modificaciones que el Contratista pueda aplicar sobre su propio Plan de seguridad durante la ejecución de la obra deberán recibir también aprobación expresa por parte del Coordinador de seguridad y salud.
El Acta de replanteo y comienzo
Mediante el Acta de replanteo y comienzo de obra, el Constructor, el Director de obra, el Director de la ejecución y el Coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución manifiestan conjuntamente:
- que se dispone del Proyecto de ejecución que corresponde a la Licencia de obras
- que el Constructor ha designado a un Jefe de obra, o bien que él mismo asume las funciones de Jefe de obra
- que el Constructor ha realizado el replanteo del perímetro de la edificación proyectada, que el Director de la ejecución de la obra ha comprobado que dicho replanteo resulta adecuado a las características del solar, y que el Director de obra ha verificado dicha comprobación
- que el Coordinador de seguridad y salud en la ejecución ha aprobado el Plan de seguridad y salud en el trabajo
- que el Constructor está en condiciones de iniciar los trabajos contratados
- que la Dirección facultativa autoriza el comienzo, con la conformidad del Promotor.
Esta última mención a la conformidad del Promotor hace que resulte aconsejable que el mismo suscriba también el Acta.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras en España
martes, 18 de noviembre de 2014
Dirección de obras (XX)
La Dirección de obras (XX)
Acta de subsanación. Liquidación final. Recepción parcial. Rechazo. Notificación de finalización.
La suscripción de un Acta de recepción en el que conste la existencia de defectos implicará la necesidad de suscribir posteriormente un Acta de subsanación de los mismos. Los plazos de responsabilidad sobre las unidades de obra que sean objeto de subsanación empezarán a computar a partir de la fecha en que se suscriba el Acta de subsanación.
El Certificado de liquidación final de obra ejecutada
Los técnicos de la Dirección facultativa deben elaborar y conformar el Certificado de liquidación final de obra ejecutada. En el mismo se debe expresar el coste final de la ejecución material de la obra, información que luego deberá ser plasmada en el Acta de recepción.
El Acta de recepción parcial
El Promotor y el Constructor podrán convenir entre ellos la conformación de recepciones diferenciadas correspondientes a fases terminadas. Cada una de esas recepciones precisará la formalización de un Acta de recepción parcial. En estos casos, el inicio del plazo de responsabilidad de los agentes respecto de cada fase de obra recibida será la fecha de otorgamiento del Acta parcial correspondiente.
El Acta de rechazo
El Acta de recepción del edificio terminado puede expresar el rechazo de la obra por parte del Promotor, si es que el mismo considera que la obra no está terminada o que no se adecúa a las condiciones contractuales. El motivo del rechazo deberá quedar reflejado en el Acta, así como el plazo que se acuerde para la subsanación. Completada la subsanación, se podrá proceder a formalizar el Acta de recepción definitiva.
Notificación de finalización de obra
Puede darse el caso de que el Promotor no coopere en la formalización del Acta de recepción, lo cual puede demorar el inicio de la responsabilidad profesional de los agentes intervinientes. Para resolver esa situación, la Dirección facultativa puede formalizar una Notificación de finalización de obra en la que se manifieste que la obra concluida queda a disposición del Promotor. La notificación debe ser fehaciente, es decir, debe quedar constancia de su recepción por parte del Promotor. Formalizada la notificación, el comienzo de los plazos de responsabilidad se producirá al cabo de treinta días desde la fecha de la recepción.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras de edificación en España
Dirección de obras (XIX)
La Dirección de obras (XIX)
Garantías. Actas de replanteo y de recepción.
El artículo 19 de la LOE establece la suscripción obligatoria de las siguientes garantías siempre que las obras requieran proyecto de edificación y el uso característico sea el de vivienda:
- seguro de daños para garantizar, durante un año, la reparación de daños que afecten a la terminación o los acabados, siendo tomador el constructor (este seguro se puede sustituir por una retención del 5 % en el importe de ejecución material de las obras)
- seguro de daños para garantizar, durante tres años, la reparación de daños que afecten a elementos constructivos o a instalaciones, siendo tomador el promotor (se puede pactar que el tomador sea el constructor)
- seguro de daños o de caución para garantizar, por diez años, el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia y la estabilidad del edificio, siendo tomador el promotor (al igual que en el punto anterior, se puede pactar que el tomador sea el constructor).
El Acta de replanteo y comienzo de obra
La Ley de Ordenación de la Edificación atribuye al Director de obra, al Director de la ejecución y al Constructor la obligación de proceder al otorgamiento y firma de un Acta de replanteo y de comienzo de obra. Conviene que el Promotor intervenga también a fin de otorgar su conformidad con el inicio de las obras. También puede ser aconsejable que intervenga el Coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución, habida cuenta de su pertenencia a la Dirección facultativa. Los replanteos posteriores que vayan resultando necesarios para el progreso de las obras deberán quedar referenciados en el Libro de órdenes y asistencias.
El Acta de recepción
El Acta de recepción es el documento previsto por la LOE para formalizar la entrega por el Constructor al Promotor de la edificación completa y terminada. El Promotor puede manifestar su recepción con reservas, lo cual implicará que el Acta incluya un anexo con referencia a los defectos que se haya observado. Es conveniente que los componentes de la Dirección facultativa intervengan en la materialización de este acta, puesto que el inicio de los plazos de responsabilidad para los técnicos empieza a contar desde la fecha del Acta de recepción. El Coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución puede quedar excluido de dicha intervención, debido a que sus responsabilidades concluyen con la finalización de los trabajos. El Acta de recepción debe unirse a la certificación comprensiva de la Liquidación final de obra.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras de edificación en España
Suscribirse a:
Entradas (Atom)