La licencia de obras en Estepona (VII)
Proyecto básico. Obras de restauración.
El titular de la Licencia de obras debe comunicar al Ayuntamiento de Estepona el inicio y la finalización de los trabajos.
Contenido de los Proyectos Básicos
La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas en Estepona exige que el contenido del Proyecto básico incluya:- lo previsto en el Anejo I del Código Técnico de la Edificación para esta etapa del proyecto
- una estimación del plazo de iniciación y de la duración máxima prevista para las obras
- una programa para las obras
- una estimación valorada de la posible disposición de andamios, vallas de protección, contenedores y demás elementos auxiliares de la obra, ya sea en espacio público o privado, con atención a las ordenanzas municipales vigentes al respecto
- un Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, con el contenido mínimo que prevé el R.D. 105/2008, suscrito por técnico competente
- un anexo en el que se justifique el cumplimiento de la normativa sectorial de aplicación en materia de seguridad en caso de incendios, seguridad de utilización y accesibilidad.
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) debe calcularse de acuerdo con el cuadro de precios del Colegio oficial de arquitectos de Málaga. A efectos de cálculo de tasas e impuestos, el PEM no debe ser inferior a los módulos previstos en las ordenanzas fiscales que estén en vigor.
Contenido de los Proyectos de obras de restauración
En los Proyectos de obras de restauración, al tratarse de obras sobre edificios existentes, la ordenanza exige que se presente Proyecto básico y de ejecución. El contenido de dicho documento debe incluir:- información acerca de las circunstancias en que se construyó el edificio, de sus características originales y de su evolución
- reportaje fotográfico que describa el edificio en su conjunto y los elementos más característicos
- información relativa a los usos actuales y de los efectos que la restauración provocará en los mismos
- detalles de los principales elementos a restaurar, acompañados, cuando sea posible, de los detalles correspondientes al proyecto original
- planos descriptivos del estado de la edificación, en los que se señalen los elementos, zonas o instalaciones a reparar
- justificación de las técnicas a emplear en la restauración.
Si las obras de restauración no afectan a la totalidad del edificio, la documentación a aportar podrá limitarse a las partes que se pretende restaurar, siempre que se incluya información acerca de la relación con el resto del edificio y de los efectos, si los hubiere, sobre el ambiente urbano y sobre los usos, tanto actuales como de posible implantación. Si el Ayuntamiento de Estepona estima que concurren causas justificadas, en base a la singularidad del proyecto, podrá exigir la concreción de la documentación exigida.
Proyectos de edificación en Estepona y alrededores
