Licencias de obra en Estepona (VIII)

La licencia de obras en Estepona (VIII)

Obras de ampliación y acondicionamiento. Obras de nueva edificación: reconstrucción, sustitución y nueva planta.

Los Proyectos Básicos y de Ejecución correspondientes a obras de ampliación de edificios emplazados en Estepona deben incluir la siguiente documentación específica:

• levantamiento del edificio o local en su situación actual
• descripción fotográfica del edificio en su conjunto, detallando los elementos más relevantes
• detalle pormenorizado de los usos actuales, concretando los efectos de la ejecución de las obras proyectadas
• información gráfica suficiente para valorar la situación final tras la ejecución de las obras proyectadas.

Los proyectos de obras de acondicionamiento

Los Proyectos Básicos y de Ejecución correspondientes a obras de acondicionamiento en las que se prevea la alteración de alguna de las características básicas del aspecto del edificio (materiales, texturas, colores, etc.) deben incluir como anexos los documentos necesarios para:

• justificar y describir las soluciones proyectadas
• comparar el estado actual con el resultado de las soluciones proyectadas
• valorar la situación final como resultado de la ejecución de las obras.

Obras de nueva edificación

Para la obtención de licencia de obras de nueva edificación, el proyecto que se presente puede estar definido a nivel de Proyecto Básico. Si no se aporta Tira de cuerdas, el Proyecto Básico debe incluir planos acotados representados sobre cartografía georreferenciada, con definición clara de las alineaciones y rasantes previstas. Dependiendo del tipo de obras de nueva edificación de que se trate se deberá aportar cierta documentación complementaria.

Proyectos de obras de reconstrucción

Los proyectos de obras de reconstrucción deben incluir la siguiente documentación complementaria:

• si es posible, reproducción de los planos originales del edificio primitivo
• descripción de las circunstancias en que se construyó el edificio que se proyecta reconstruir, suficiente para valorar la conveniencia de la reconstrucción
• si la intervención de reconstrucción es parcial, descripción gráfica de la relación de la parte reconstruida con el total.

Proyectos de obras de sustitución y de obras de nueva planta

Los proyectos de obras de sustitución deben incluir, cuando las condiciones particulares de la zona lo requieran:

• un estudio comparado del alzado del tramo o de los tramos de calle a los que el edificio ofrezca fachada
• documentación fotográfica que justifique la solución propuesta en el proyecto.

Lo mismo se aplica en aquellos proyectos de obras de nueva planta en los que la edificación deba formar parte de calle con sus colindantes y lo requieran las condiciones particulares de la zona.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/estepona/obra-mayor.html

Proyectos de obras de  edificación en Estepona y alrededores

Licencias de obra en Estepona (VI)

La licencia de obras en Estepona (VI)

Obras de ampliación y de acondicionamiento. Nueva edificación. Documentación para obra mayor.

En Estepona, se entiende por obras de ampliación aquellas encaminadas al aumento de la superficie construida de un edificio existente. La ampliación puede materializarse mediante alguno de los siguientes métodos:

• por remonte o adición de una o más plantas sobre las existentes
• por construcción de forjados intermedios, en espacios cuya altura libre lo posibilite
• por colmatación mediante edificación de nueva planta, ocupando espacios libres del solar que no estén cualificados ni catalogados.

Obras de acondicionamiento

En Estepona, se considera obras de acondicionamiento las que consisten en actividades de instalación destinadas a habilitar edificios. Pueden referirse a la instalación de:

• conducciones
• sistemas de calefacción o aire acondicionado
• antenas
• alarmas
• ascensores o escaleras mecánicas
• otros sistemas eléctricos
• sistemas de extinción de incendios mediante aspersores.

Las obras de nueva edificación

La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas distingue los siguientes tipos entre las obras de nueva edificación:

• obras de reconstrucción, destinadas a la reposición de un edificio preexistente desaparecido, reproduciendo sus características formales
• obras de sustitución, destinadas a la construcción de un nuevo edificio previa demolición de otro existente
• obras de nueva planta, destinadas a la construcción de un nuevo edificio sobre un solar vacante.

Documentación para Licencia de obra mayor

Para obtener una Licencia de obra mayor, debe presentarse en el Registro general del Ayuntamiento de Estepona la siguiente documentación:

• solicitud de licencia
• asunción expresa y formal, por parte del promotor, del compromiso de no ocupar ni utilizar la construcción, edificación o instalación hasta que se produzca la completa terminación de las obras de urbanización y el funcionamiento efectivo de los servicios
• asunción expresa y formal, por parte del promotor, del compromiso de consignar la condición anterior en todos los negocios jurídicos que impliquen traslación a terceros de facultades de uso, disfrute o disposición
• en caso de que resulte necesario, Proyecto de obras ordinarias de urbanización
• si existe obras de urbanización pendientes, constitución de aval que garantice suficientemente su coste de ejecución
• si resulta necesario, documento suscrito por la propiedad formalizando la cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Estepona de suelo destinado a viario público y/o dotaciones públicas
• Cuestionario de estadística de edificación y vivienda
• justificante del ingreso de autoliquidación de la tasa por tramitación de licencias urbanísticas y del impuesto de construcción
• cuando resulte necesario, autorizaciones, licencias medioambientales, concesiones administrativas, licencias preceptivas en base a normativa sectorial, documentación para Calificación ambiental o resolución de autorización ambiental integrada o unificada
• cualquier otra documentación prevista en la normativa del Planeamiento general de Estepona
• Proyecto básico o Proyecto básico y de ejecución, si procede, redactado por técnico competente y visado, supervisado o aprobado por la entidad que corresponda.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/estepona/obra-mayor.html

Redacción de Proyectos de obra mayor en Estepona y alrededores