jueves, 21 de marzo de 2013
Vídeo 9. Certificados de antigüedad de edificaciones en Andalucía
Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/informes/antiguedad.html
Redacción de Certificados de antigüedad de edificios en Andalucía
Info 04. Certificados de antigüedad de edificaciones en Andalucía
miércoles, 20 de marzo de 2013
Licencias de obra en Estepona (V)
La licencia de obras en Estepona (V)
Las obras de restauración de edificios existentes
En Estepona, las obras sobre edificios existentes requieren que se elimine los cables de suministros que existan sobre la fachada, siempre que la actuación afecte de forma integral a ésta. Para ello, el titular de la licencia está obligado a desplazar el cableado a fin de que quede embutido o bien enterrado en la vía pública, realizando las gestiones pertinentes con las compañías suministradoras. Esta obligación es complementaria del deber de dotar a la edificación de las condiciones necesarias de urbanización. Los términos concretos de la obligación deben aparecer en el acuerdo de concesión de licencia. De forma genérica, cada frente de fachada debe contar con un tubo en vacío.
Las obras de restauración
Entre las obras que la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas contempla para su ejecución sobre edificios existentes están las obras de restauración. Dichas obras son las que tienen por objeto la restitución de los valores históricos o arquitectónicos de un edificio catalogado. Las obras deben reproducir con absoluta fidelidad la estructura portante, la estructura arquitectónica, las fachadas exteriores e interiores y los elementos ornamentales. Si una actuación de restauración requiere la adición de materiales o partes indispensables para su estabilidad o mantenimiento, la intervención debe ser reconocible. Se considera obras de restauración:
- las obras de consolidación y reparación destinadas a asegurar la estabilidad del edificio
- las de adaptación de los inmuebles de valor histórico o arquitectónico, a fin de cumplir normativas de obligado cumplimiento
- las de adecuación de las condiciones de habitabilidad o uso de inmuebles con valor histórico o arquitectónico
- las de conservación, puesta en valor o recuperación de fachadas de interés arquitectónico
- las de eliminación de elementos añadidos disconformes con la tipología o los valores arquitectónicos del inmueble
- las análogas a las ya descritas.
- Si las obras afectan al subsuelo de un inmueble integrado en una zona con protección arqueológica cautelada, requerirán la autorización previa de la Consejería de cultura, a fin de que se tramite la intervención arqueológica correspondiente.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de Proyectos de restauración de edificios en Estepona y alrededores
Info 02. La legalización de obras
Arquitecto Daniel Trujillano
Redacción de Expedientes de legalización de edificaciones y construcciones
miércoles, 6 de marzo de 2013
Licencias de obra en Estepona (IV)
La licencia de obras en Estepona (IV)
Las Licencias de obras de edificación
Las licencias urbanísticas de obras de edificación pueden ser de obra mayor o de obra menor. La ejecución de obras o instalaciones menores no requiere la presentación de proyecto técnico. Se considera obras e instalaciones menores aquellas que reúnen los siguientes requisitos:
- su técnica es simple, y tienen escasa entidad constructiva y económica
- no alteran el volumen edificado ni el uso
- no afectan a la composición exterior del edificio
- no modifican el número de viviendas ni el de locales
- no afectan a las instalaciones ni a los servicios de uso común
- no afectan negativamente a las condiciones de habitabilidad, y tampoco las de seguridad
- no afectan a la cimentación ni a la estructura del edificio.
Si deja de cumplirse alguno de los requisitos listados, las obras son consideradas mayores.
Las Licencias de obra mayor
La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas considera los siguientes tipos de obra mayor:
- obras sobre edificios existentes, que pueden ser de restauración, de rehabilitación, de reestructuración, de ampliación o de acondicionamiento
- obras de nueva edificación, que pueden ser de reconstrucción, de sustitución o de nueva planta
- obras de demolición, que pueden ser de demolición total o de demolición parcial.
Licencia de obras parciales de edificación
El Ayuntamiento de Estepona puede otorgar licencias de obras parciales que autoricen la realización de fases concretas de un Proyecto básico de edificación. Dicha autorización requiere la presentación del Proyecto de ejecución de las obras que se refieran a la fase de que se trate, redactado por un técnico competente y visado por el Colegio profesional correspondiente.
Licencia urbanística de edificación por silencio administrativo
Las licencias urbanísticas de edificación obtenidas por silencio administrativo constituyen títulos jurídicos administrativos que autorizan a edificar conforme a lo establecido en la legislación urbanística. El silencio administrativo es negativo cuando la licencia solicitada es contraria a la ordenación territorial o urbanística, y también cuando se pretende intervenir sobre bienes o espacios catalogados siendo la propuesta contraria a las determinaciones contenidas en la correspondiente ficha de catálogo.
Redacción de Proyectos de edificación en Estepona y alrededores
martes, 5 de marzo de 2013
Licencias de obra en Estepona (III)
La licencia de obras en Estepona (III)
Tipos de licencias de obras. Licencias de obras de urbanización.
El Ayuntamiento de Estepona concede los siguientes tipos de licencias urbanísticas de obras:
- de urbanización
- de edificación
- de demolición.
A su vez, las licencias urbanísticas de obras de edificación se subdividen en los siguientes tipos:
- obras en edificios existentes
- obras de nueva edificación.
Las obras de edificación en edificios existentes pueden ser:
- de restauración
- de rehabilitación
- de reestructuración
- de ampliación
- de acondicionamiento.
Por último, las obras de nueva edificación pueden ser:
- de reconstrucción
- de sustitución
- de nueva planta.
Licencias de obras de urbanización
Si unas obras de urbanización no están incluidas en un Proyecto de urbanización específico y no pueden incorporarse como complementarias a ningún Proyecto de edificación, estarán sujetas a previa y preceptiva licencia de municipal. Para la concesión de dicha licencia, el Ayuntamiento de Estepona puede requerir la previa constitución de fianza, en garantía de reposición de pavimentos, eliminación de cables de suministros y demás obligaciones de limpieza y reparación de los desperfectos que con ocasión de las obras puedan producirse.
Si las obras corresponden a la ejecución de un Proyecto de urbanización, no precisarán licencia, puesto que se entenderán autorizadas con el acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto, y si se pueden incorporar como complementarias en un Proyecto de edificación, se entenderán aprobadas con la concesión de la licencia de obras de edificación.
En cualquier caso, si unas obras de urbanización afectan a una zona arqueológica con protección cautelar, será necesaria la intervención arqueológica, para lo cual se deberá obtener autorización previa por parte de la Consejería de cultura.
Obras ordinarias de urbanización
Ante proyectos de obras ordinarias de urbanización, puede instarse consulta vinculante sobre las condiciones necesarias para convertir una parcela en solar. Dicha consulta debe obtener respuesta antes de que transcurra un mes desde la fecha de la presentación de la solicitud del informe vinculante en el Registro general del Ayuntamiento de Estepona.
Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com
Redacción de Proyectos de urbanización, edificación y demolición en Estepona y alrededores
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