Licencias de obra en Estepona (VI)

La licencia de obras en Estepona (VI)

Obras de ampliación y de acondicionamiento. Nueva edificación. Documentación para obra mayor.

En Estepona, se entiende por obras de ampliación aquellas encaminadas al aumento de la superficie construida de un edificio existente. La ampliación puede materializarse mediante alguno de los siguientes métodos:

• por remonte o adición de una o más plantas sobre las existentes
• por construcción de forjados intermedios, en espacios cuya altura libre lo posibilite
• por colmatación mediante edificación de nueva planta, ocupando espacios libres del solar que no estén cualificados ni catalogados.

Obras de acondicionamiento

En Estepona, se considera obras de acondicionamiento las que consisten en actividades de instalación destinadas a habilitar edificios. Pueden referirse a la instalación de:

• conducciones
• sistemas de calefacción o aire acondicionado
• antenas
• alarmas
• ascensores o escaleras mecánicas
• otros sistemas eléctricos
• sistemas de extinción de incendios mediante aspersores.

Las obras de nueva edificación

La Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas distingue los siguientes tipos entre las obras de nueva edificación:

• obras de reconstrucción, destinadas a la reposición de un edificio preexistente desaparecido, reproduciendo sus características formales
• obras de sustitución, destinadas a la construcción de un nuevo edificio previa demolición de otro existente
• obras de nueva planta, destinadas a la construcción de un nuevo edificio sobre un solar vacante.

Documentación para Licencia de obra mayor

Para obtener una Licencia de obra mayor, debe presentarse en el Registro general del Ayuntamiento de Estepona la siguiente documentación:

• solicitud de licencia
• asunción expresa y formal, por parte del promotor, del compromiso de no ocupar ni utilizar la construcción, edificación o instalación hasta que se produzca la completa terminación de las obras de urbanización y el funcionamiento efectivo de los servicios
• asunción expresa y formal, por parte del promotor, del compromiso de consignar la condición anterior en todos los negocios jurídicos que impliquen traslación a terceros de facultades de uso, disfrute o disposición
• en caso de que resulte necesario, Proyecto de obras ordinarias de urbanización
• si existe obras de urbanización pendientes, constitución de aval que garantice suficientemente su coste de ejecución
• si resulta necesario, documento suscrito por la propiedad formalizando la cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Estepona de suelo destinado a viario público y/o dotaciones públicas
• Cuestionario de estadística de edificación y vivienda
• justificante del ingreso de autoliquidación de la tasa por tramitación de licencias urbanísticas y del impuesto de construcción
• cuando resulte necesario, autorizaciones, licencias medioambientales, concesiones administrativas, licencias preceptivas en base a normativa sectorial, documentación para Calificación ambiental o resolución de autorización ambiental integrada o unificada
• cualquier otra documentación prevista en la normativa del Planeamiento general de Estepona
• Proyecto básico o Proyecto básico y de ejecución, si procede, redactado por técnico competente y visado, supervisado o aprobado por la entidad que corresponda.

Daniel Trujillano, arquitecto

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Redacción de Proyectos de obra mayor en Estepona y alrededores

Licencias de obra en Estepona (V)

La licencia de obras en Estepona (V)

Las obras de restauración de edificios existentes

En Estepona, las obras sobre edificios existentes requieren que se elimine los cables de suministros que existan sobre la fachada, siempre que la actuación afecte de forma integral a ésta. Para ello, el titular de la licencia está obligado a desplazar el cableado a fin de que quede embutido o bien enterrado en la vía pública, realizando las gestiones pertinentes con las compañías suministradoras. Esta obligación es complementaria del deber de dotar a la edificación de las condiciones necesarias de urbanización. Los términos concretos de la obligación deben aparecer en el acuerdo de concesión de licencia. De forma genérica, cada frente de fachada debe contar con un tubo en vacío.

Las obras de restauración

Entre las obras que la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas contempla para su ejecución sobre edificios existentes están las obras de restauración. Dichas obras son las que tienen por objeto la restitución de los valores históricos o arquitectónicos de un edificio catalogado. Las obras deben reproducir con absoluta fidelidad la estructura portante, la estructura arquitectónica, las fachadas exteriores e interiores y los elementos ornamentales. Si una actuación de restauración requiere la adición de materiales o partes indispensables para su estabilidad o mantenimiento, la intervención debe ser reconocible. Se considera obras de restauración:

• las obras de consolidación y reparación destinadas a asegurar la estabilidad del edificio
• las de adaptación de los inmuebles de valor histórico o arquitectónico, a fin de cumplir normativas de obligado cumplimiento
• las de adecuación de las condiciones de habitabilidad o uso de inmuebles con valor histórico o arquitectónico
• las de conservación, puesta en valor o recuperación de fachadas de interés arquitectónico
• las de eliminación de elementos añadidos disconformes con la tipología o los valores arquitectónicos del inmueble
• las análogas a las ya descritas.
• Si las obras afectan al subsuelo de un inmueble integrado en una zona con protección arqueológica cautelada, requerirán la autorización previa de la Consejería de cultura, a fin de que se tramite la intervención arqueológica correspondiente.

Daniel Trujillano, arquitecto

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Redacción de Proyectos de restauración de edificios en Estepona y alrededores

Licencias de obra en Estepona (III)

La licencia de obras en Estepona (III)

Tipos de licencias de obras. Licencias de obras de urbanización.

El Ayuntamiento de Estepona concede los siguientes tipos de licencias urbanísticas de obras:

• de urbanización
• de edificación
• de demolición.

A su vez, las licencias urbanísticas de obras de edificación se subdividen en los siguientes tipos:

• obras en edificios existentes
• obras de nueva edificación.

Las obras de edificación en edificios existentes pueden ser:

• de restauración
• de rehabilitación
• de reestructuración
• de ampliación
• de acondicionamiento.

Por último, las obras de nueva edificación pueden ser:

• de reconstrucción
• de sustitución
• de nueva planta.

Licencias de obras de urbanización

Si unas obras de urbanización no están incluidas en un Proyecto de urbanización específico y no pueden incorporarse como complementarias a ningún Proyecto de edificación, estarán sujetas a previa y preceptiva licencia de municipal. Para la concesión de dicha licencia, el Ayuntamiento de Estepona puede requerir la previa constitución de fianza, en garantía de reposición de pavimentos, eliminación de cables de suministros y demás obligaciones de limpieza y reparación de los desperfectos que con ocasión de las obras puedan producirse.

Si las obras corresponden a la ejecución de un Proyecto de urbanización, no precisarán licencia, puesto que se entenderán autorizadas con el acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto, y si se pueden incorporar como complementarias en un Proyecto de edificación, se entenderán aprobadas con la concesión de la licencia de obras de edificación.

En cualquier caso, si unas obras de urbanización afectan a una zona arqueológica con protección cautelar, será necesaria la intervención arqueológica, para lo cual se deberá obtener autorización previa por parte de la Consejería de cultura.

Obras ordinarias de urbanización

Ante proyectos de obras ordinarias de urbanización, puede instarse consulta vinculante sobre las condiciones necesarias para convertir una parcela en solar. Dicha consulta debe obtener respuesta antes de que transcurra un mes desde la fecha de la presentación de la solicitud del informe vinculante en el Registro general del Ayuntamiento de Estepona.

Daniel Trujillano, arquitecto
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Redacción de Proyectos de urbanización, edificación y demolición en Estepona y alrededores

Licencias de obra en Estepona (II)

La licencia de obras en Estepona (II)

Objeto de la licencia. Cédula urbanística. Alineaciones. Obras y proyecto.

El objeto de la Licencia de obras es la comprobación de que las actuaciones previstas son conformes a lo dispuesto en la legislación, el planeamiento urbanístico y la ordenación territorial que estén en vigor y resulten aplicables. Las solicitudes de Licencia urbanística deben ir acompañadas del correspondiente proyecto suscrito por técnico competente.

La Cédula urbanística

Los ciudadanos pueden solicitar por escrito un documento certificado expedido por la Autoridad municipal de Estepona, comprensivo de los datos siguientes:

• la información acerca del régimen urbanístico que resulta de aplicación en una finca
• el aprovechamiento correspondiente al Área de reparto en que se encuentra la finca
• grado de adquisición de facultades urbanísticas
• uso pormenorizado del suelo
• altura máxima, volumen máximo, separación a linderos y ocupación máxima
• aprovechamiento del subsuelo
• en su caso, necesidad de ejecutar obras de urbanización o de formalizar cesiones pendientes mediante actuaciones asistemáticas, con el fin de transformar la parcela en solar.

Señalamiento de alineaciones

Si una parcela no da fachada a ninguna vía urbanizada, o bien ha sido objeto de una modificación de sus alineaciones, antes de solicitar licencia de edificación de nueva construcción en ella debe disponerse el señalamiento de sus alineaciones. También debe indicarse las alineaciones con toda claridad y precisión en los proyectos de edificación y en los de obras ordinarias de edificación, identificando los terrenos que resulten susceptibles de cesión a viario.

Coherencia entre las obras y el proyecto

Cuando se obtiene una Licencia de obras en Estepona, el proyecto queda incorporado a la misma como condición material, de modo que, si se produce cualquier alteración del proyecto durante el transcurso de las obras, dicha alteración debe someterse a autorización municipal, a no ser que afecten solamente a especificaciones constructivas o desarrollos interpretativos. Están específicamente sujetas a autorización municipal:

• las modificaciones que supongan cambios de uso
• las que modifiquen el volumen o la forma de los edificios
• las que modifiquen la separación a linderos o la ocupación
• las que alteren las condiciones de edificabilidad, las condiciones de accesibilidad o las medidas de protección contra incendios
• las que alteren el número de viviendas
• las afecciones al subsuelo en zonas arqueológicas cauteladas.

Daniel Trujillano, arquitecto

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