División horizontal de bienes inmuebles
Documentación. Referencias catastrales. Parcelas en régimen de propiedad horizontal.
La división de bienes inmuebles es objeto de comunicación. Los Notarios están obligados a remitir la información referida a la división de bienes inmuebles siempre que se cumplan las condiciones siguientes:
- que conste la referencia catastral de los inmuebles afectados
- que exista correspondencia entre los inmuebles objeto de división y la descripción que figura en el Catastro
- que se aporte plano representado sobre cartografía catastral, descriptivo de la división.
En España, la división de inmuebles y la constitución del régimen de división horizontal requieren una declaración que se formula en el modelo de declaración catastral 900D.
Documentación acreditativa
Cuando una declaración catastral de división de inmuebles afecta a partes de una edificación hay que presentar la documentación siguiente:
- documento acreditativo de la alteración en el que se establezca las nuevas cuotas de participación en los elementos comunes
- documento justificativo de modificación del título constitutivo
- planimetría de los locales afectados, representando la situación previa y la resultante de la alteración.
Por otra parte, las declaraciones catastrales por división horizontal deben presentarse acompañadas de la documentación siguiente:
- certificación registral o nota simple que acredite el régimen de propiedad horizontal, o título constitutivo del régimen de división horizontal
- planimetría representando cada tipo de inmueble con uso diferenciado (vivienda, garaje, trastero…)
- planimetría representando todos los elementos comunes afectados.
Si la declaración de división horizontal afecta a elementos adscritos (por ejemplo, plazas de garaje o trasteros vinculados a viviendas), habrá que presentar:
- la Escritura pública acreditativa de la adscripción
- planimetría que represente los elementos afectados por la vinculación.
Comunicación de referencias catastrales
Siempre que se divide inmuebles la referencia de la finca matriz debe desaparecer y se debe asignar una nueva referencia a cada una de las fincas resultantes. Si la división en propiedad horizontal se refiere a una obra nueva en construcción, el Notario puede solicitar que se asigne una referencia catastral provisional a los inmuebles pendientes de consolidación material o jurídica. A solicitud del Notario, el Catastro debe comunicar las referencias catastrales para los inmuebles resultantes de una Escritura de obra nueva con división horizontal en los casos siguientes:
- cuando se trate de obra nueva finalizada
- cuando se trate de obra nueva en construcción, aunque los inmuebles resultantes no existan todavía.
Certificación de parcelas en régimen de propiedad horizontal
El Catastro proporciona un servicio de Certificación de parcelas sometidas al régimen de propiedad horizontal. Las certificaciones incluyen la geometría de las parcelas y su identificador. La certificación no implica que las parcelas identificadas sean inmuebles independientes.
