viernes, 19 de octubre de 2012
Vídeo 6: La legalización de obras en Andalucía
Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/legalizacion
Expedientes de legalización de construcciones en Andalucía
jueves, 18 de octubre de 2012
Legalización de edificaciones en Andalucía (II)
Legalización de obras en Andalucía (II)
Efectos de la resolución. Disconformidades no sustanciales. Incumplimiento.
La resolución del procedimiento de legalización produce los siguientes efectos:
- si se otorga la licencia o, en su caso, se declara que las actuaciones se ajustan a su título habilitante, las obras se entenderán legalizadas
- si la licencia se deniega o, en su caso, se declara que las actuaciones no se ajustan a su título habilitante, se procederá a dictar orden de reposición de la realidad física alterada.
Disconformidades no sustanciales
Si la reposición de la realidad física alterada resulta muy difícil o imposible y las disconformidades de las actuaciones con la ordenación urbanística aplicable no son sustanciales, aún es posible solicitar y acordar la legalización, de manera excepcional. Para discernir si las disconformidades con la ordenación urbanística son o no sustanciales, el Reglamento de Disciplina Urbanística considera los siguientes criterios a valorar:
- exceso de superficie respecto de lo autorizado
- visibilidad desde la vía pública
- incidencia de las actuaciones en el resto del conjunto edificatorio
- solidez de lo ejecutado
- afección a barreras arquitectónicas.
Los responsables que hayan sido sancionados por infracción urbanística grave o muy grave, impuesta por resolución firme, no pueden beneficiarse de la aplicación de este principio.
Incumplimiento en la legalización
Si transcurre el plazo otorgado en el procedimiento de protección de la legalidad urbanística y el interesado no insta la legalización o, en su caso, no ajusta las obras o usos al título habilitante, la Administración pública actuante procederá según los siguientes casos:
- Si la legalización procede, impondrá hasta doce multas coercitivas hasta que se inste la legalización o, en su caso, se ajusten las obras o usos al título habilitante. Si, tras la imposición de la duodécima multa, aún no se ha producido la subsanación, se ordenará la reposición de la realidad física alterada a costa del interesado.
- Si la legalización no procede, acordará la reposición de la realidad física alterada.
- Si las obras son manifiestamente incompatibles con la ordenación urbanística, el Ayuntamiento o la Consejería con competencia en materia de urbanismo dispondrá la inmediata demolición de las actuaciones, previa audiencia del interesado.
Procedimiento de legalización y procedimiento sancionador
La apreciación de la presunta comisión de una infracción urbanística siempre debe dar lugar a la incoación, instrucción y resolución del correspondiente procedimiento sancionador, sean o no legalizables los actos o usos ejecutados. El procedimiento derivado del requerimiento que se practique instando la legalización de los actos o usos, o bien la reposición de la realidad física alterada, debe instruirse y resolverse con independencia del procedimiento sancionador, pero ambos procedimientos deben desarrollarse de manera coordinada.
Daniel Trujillano, arquitecto
Expedientes de legalización de obras en Andalucía
miércoles, 17 de octubre de 2012
Legalización de edificaciones en Andalucía (I)
Legalización de obras en Andalucía (I)
Legalización o reposición. Procedimiento. Planes de inspección.
El pasado día 7 de mayo de 2010 entró en vigor el Decreto 60/2010, por el que se aprobaba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía, entre cuyas disposiciones se encuentran las que regulan la legalización de actuaciones ejecutadas sin licencia o contraviniendo las condiciones de una licencia otorgada.
Legalización de actos o reposición de la realidad
Si un acto de parcelación, urbanización, construcción, edificación o instalación está sujeto a licencia urbanística previa y se ejecuta sin la misma o contraviniendo las condiciones de la misma, el Alcalde debe ordenar la inmediata suspensión de las obras, así como el cese del suministro de servicios públicos. Tras la suspensión, el restablecimiento del orden jurídico perturbado debe tener lugar mediante uno de los siguientes procedimientos:
- si las obras son compatibles con la ordenación vigente, mediante la legalización del correspondiente acto o uso
- si las obras no son compatibles con la ordenación, mediante la reposición de la realidad física alterada a su estado originario.
Todo lo anterior se aplica igualmente en el caso de actos ejecutados contraviniendo las condiciones de una orden de ejecución.
El procedimiento de protección de la legalidad urbanística
Si las obras o usos ejecutados sin licencia, o contraviniendo las condiciones de la licencia correspondiente, son compatibles con la ordenación urbanística vigente, el interesado debe ser requerido para que inste la legalización o bien, en su caso, para que ajuste las obras o usos al título habilitante. Si el interesado opta por la legalización, dispondrá de dos meses para instarla, aunque si la actuación es muy compleja podrá ampliar dicho plazo dos meses más.
Los Planes municipales de inspección urbanística
El Reglamento de Disciplina Urbanística prescribe que los Planes municipales de inspección urbanística cuenten con un inventario que contenga, para cada clase y categoría de suelo, una relación de las edificaciones, asentamientos, parcelaciones y demás actuaciones que deban ser objeto de legalización, de conformidad con la normativa territorial y urbanística de aplicación.
Daniel Trujillano, arquitecto
Expedientes de legalización de edificaciones en Andalucía
martes, 9 de octubre de 2012
Licencias de obra en Estepona (II)
La licencia de obras en Estepona (II)
Objeto de la licencia. Cédula urbanística. Alineaciones. Obras y proyecto.
El objeto de la Licencia de obras es la comprobación de que las actuaciones previstas son conformes a lo dispuesto en la legislación, el planeamiento urbanístico y la ordenación territorial que estén en vigor y resulten aplicables. Las solicitudes de Licencia urbanística deben ir acompañadas del correspondiente proyecto suscrito por técnico competente.
La Cédula urbanística
Los ciudadanos pueden solicitar por escrito un documento certificado expedido por la Autoridad municipal de Estepona, comprensivo de los datos siguientes:
- la información acerca del régimen urbanístico que resulta de aplicación en una finca
- el aprovechamiento correspondiente al Área de reparto en que se encuentra la finca
- grado de adquisición de facultades urbanísticas
- uso pormenorizado del suelo
- altura máxima, volumen máximo, separación a linderos y ocupación máxima
- aprovechamiento del subsuelo
- en su caso, necesidad de ejecutar obras de urbanización o de formalizar cesiones pendientes mediante actuaciones asistemáticas, con el fin de transformar la parcela en solar.
Señalamiento de alineaciones
Si una parcela no da fachada a ninguna vía urbanizada, o bien ha sido objeto de una modificación de sus alineaciones, antes de solicitar licencia de edificación de nueva construcción en ella debe disponerse el señalamiento de sus alineaciones. También debe indicarse las alineaciones con toda claridad y precisión en los proyectos de edificación y en los de obras ordinarias de edificación, identificando los terrenos que resulten susceptibles de cesión a viario.
Coherencia entre las obras y el proyecto
Cuando se obtiene una Licencia de obras en Estepona, el proyecto queda incorporado a la misma como condición material, de modo que, si se produce cualquier alteración del proyecto durante el transcurso de las obras, dicha alteración debe someterse a autorización municipal, a no ser que afecten solamente a especificaciones constructivas o desarrollos interpretativos. Están específicamente sujetas a autorización municipal:
- las modificaciones que supongan cambios de uso
- las que modifiquen el volumen o la forma de los edificios
- las que modifiquen la separación a linderos o la ocupación
- las que alteren las condiciones de edificabilidad, las condiciones de accesibilidad o las medidas de protección contra incendios
- las que alteren el número de viviendas
- las afecciones al subsuelo en zonas arqueológicas cauteladas.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de Proyectos de edificación en Estepona y alrededores
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