La licencia de obras en Fuengirola (III)
Obras en edificios
Las normas del PGOU de Fuengirola definen los siguientes tipos de obras en los edificios:
- obras de restauración
- obras de conservación
- obras de consolidación
- obras de rehabilitación
- obras menores
- obras exteriores
- obras de reconfiguración.
Las obras de restauración
Las obras de restauración tienen por objeto la restitución de un edificio a su estado original. Dicho estado original debe encontrarse suficientemente documentado. La reproducción o reposición de las condiciones originales puede incluir la reparación o sustitución puntual de elementos estructurales o de instalaciones, en pos de asegurar la estabilidad o funcionalidad y siempre que no se altere las características morfológicas del edificio. Se considera obras de restauración:
- la supresión de elementos añadidos a fachadas o cubiertas
- la recuperación de cornisas o aleros suprimidos en intervenciones anteriores
- la reposición de ornamentos eliminados
- la recuperación de disposiciones o ritmos en los huecos
- la recuperación de revocos
- la eliminación de falsos techos añadidos
- otras análogas.
Las obras de conservación
Las obras de conservación son aquellas cuya finalidad es mantener el edificio en correctas condiciones de salubridad, confortabilidad, habitabilidad y ornato, sin modificar sus características morfológicas ni la distribución. Se considera obras de conservación:
- las de reposición de instalaciones
- el cuidado de cornisas, salientes y vuelos
- la limpieza o reposición de bajantes y canalones
- la reparación de cubiertas
- la sustitución de solados, tendidos, enlucidos y pinturas interiores
- otras análogas.
Las obras de consolidación
Las obras de consolidación tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos dañados con el fin de asegurar la estabilidad del edificio, pudiendo implicar alteraciones menores en la estructura o la distribución.
Las obras de rehabilitación
Se considera obras de rehabilitación las intervenciones destinadas a mejorar las condiciones de salubridad, confortabilidad, habitabilidad, seguridad u ornato. Pueden alterar las características morfológicas y la distribución interna.
Las obras menores
Se considera tres tipos de obras menores:
- tipo A: actuaciones de escasa complejidad que no presentan afección a terceros
- tipo B: actuaciones que necesitan ser definidas mediante documentación gráfica (planos o fotos) o precisan algún tipo de autorización no municipal
- tipo C: precisan documentación redactada por técnico competente y visada por el Colegio profesional que corresponda.
Daniel Trujillano, arquitecto
Proyecto y Dirección de obras en Fuengirola y alrededores
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