viernes, 3 de enero de 2014

Licencias de obra en Málaga (II)

La licencia de obras en Málaga (II)


Tipos de obras de edificación. Gestión de residuos.


La Normativa urbanística del PGOU de Málaga define los siguientes tipos de obras de edificación:
  • obras de nueva edificación
  • obras en edificios existentes
  • obras de demolición.


Las obras de nueva edificación

Entre las obras de nueva edificación se distingue los siguientes tipos:
  • obras de reconstrucción, que tienen por objeto la reedificación de un edificio preexistente, en el mismo emplazamiento y reproduciendo sus características morfológicas
  • obras de sustitución, que tienen por objeto la demolición de una edificación existente y la construcción de una nueva en su lugar
  • obras de nueva planta, a construir sobre solares vacantes
  • obras de ampliación, destinadas a incrementar el volumen construido o la ocupación en planta de una edificación existente.


Las obras en edificios existentes

Obras en edificios existentes son aquellas que se ejecutan en el interior del inmueble o en sus fachadas exteriores, pero sin modificar la posición de los planos de fachada ni del plano de cubierta, es decir, sin alterar el volumen de la edificación. Se considera obras en edificios existentes:
  • las obras de conservación o mantenimiento, destinadas exclusivamente al mantenimiento del edificio en correctas condiciones de seguridad, salubridad y ornato
  • las obras de restauración, destinadas a la recuperación de las condiciones originales del inmueble
  • las obras de rehabilitación, destinadas a la puesta del edificio en condiciones adecuadas de uso, manteniendo sus características estructurales, tipológicas y ornamentales
  • obras de renovación, que afectan a los elementos estructurales del edificio y causan modificaciones importantes en la morfología.


Licencia de obras y gestión de residuos

Con el otorgamiento de la Licencia de obras se establece la obligación del Director de la obra de velar por la correcta gestión de los residuos, así como por la procedencia de los aportes de préstamo, mediante la comprobación de los albaranes y registros del constructor. El Certificado final de obras debe hacer referencia al cumplimiento de dicha obligación.
Proyectos de edificación en Málaga














Daniel Trujillano, arquitecto

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