Usos edificatorios en el Manual de calidad

IndexARQ. Generación del índice del proyecto arquitectónico.

Usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (II)

Los usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (II)

Vivienda unifamiliar y plurifamiliar, docente, comercial, aparcamiento e industrial

Dentro del uso residencial vivienda, cuando el uso es restringido y se considera una única vivienda, sin elementos comunitarios de urbanización, el uso será residencial vivienda unifamiliar. Puede incluir aparcamientos para vehículos y trasteros. A efectos del DB SI, el aparcamiento sería un local de riesgo bajo. Los trasteros se consideran locales de riesgo cuando su superficie supera los 50 m2. La existencia de locales de riesgo conllevará la necesidad de disponer extintores y alumbrado de emergencia, y de que los elementos que separan dichos locales del resto de la vivienda posean cierto comportamiento frente al fuego. El DB HS-2 exige que se disponga un espacio de almacenamiento inmediato para los residuos.

Uso residencial vivienda plurifamiliar

Los conjuntos de viviendas unifamiliares con zonas comunitarias tienen uso plurifamiliar. El uso residencial vivienda plurifamiliar no incluye el aparcamiento de vehículos, y tampoco locales con otros usos, pero sí puede incluir piscinas, como elementos de urbanización adscritos al edificio.

Uso docente

El uso docente se reserva para edificios, establecimientos o zonas destinadas a la docencia en cualquiera de sus niveles:

• escuelas infantiles
• centros de enseñanza primaria, secundaria o universitaria
• centros de formación profesional.

Sin embargo, si un establecimiento docente no ostenta las características propias, como el predominio de aulas con elevada densidad de ocupación, tendrá que asimilarse a otro uso más apropiado.

Uso comercial

El uso comercial caracteriza a los edificios o establecimientos en los que la actividad principal es la venta de productos directamente al público, o bien la prestación de servicios relacionados con los mismos. Es el uso de las tiendas, los grandes almacenes, los centros comerciales, los mercados, las galerías comerciales, etc. Los establecimientos cuyas características constructivas y funcionales, las de riesgo derivado de la actividad y las de los ocupantes se asimilan mejor a las de los establecimientos de uso comercial que a los de cualquier otro uso, también se consideran de uso comercial, aunque de hecho no estén relacionados con la venta de productos. Sería el caso de las lavanderías o los salones de peluquería.

Uso aparcamiento

El uso aparcamiento se asocia a los edificios, establecimientos o zonas destinados al estacionamiento de vehículos en una extensión superficial de más de 100 m2 construidos. Se puede considerar en el cómputo las zonas dedicadas a revisiones tales como lavado, puesta a punto, montaje de accesorios, comprobación de neumáticos y faros, etc., siempre que en ellas no se manipule productos ni herramientas que puedan presentar riesgo adicional, como ocurre con las actividades de reparación. Los garajes pertenecientes a viviendas unifamiliares siempre quedan excluidos de este uso, con independencia de su superficie.

Uso industrial

El uso industrial caracteriza a los edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.

Uso acondicionamiento de parcela adscrita a la edificación

Para el Manual de calidad, los elementos de urbanización adscritos a la edificación se consideran dentro de un uso especial denominado “Acondicionamiento de parcela adscrita a la edificación”. Es el uso que caracteriza a las piscinas en edificios de viviendas.

Usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (I)

Los usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (I)

Administrativo, sanitario, pública concurrencia y residencial

El Manual de calidad del proyecto arquitectónico, redactado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), establece ciertos criterios a la hora de considerar los usos edificatorios.

Uso administrativo

El uso administrativo caracteriza a los edificios, establecimientos o zonas en los que se desarrollan actividades de gestión o de servicios en cualquier modalidad. Es el uso de los centros de la administración pública, los bancos, los despachos profesionales, las oficinas, etc. También corresponde a los establecimientos dedicados a otra actividades cuando sus características constructivas y funcionales, el riesgo derivado de la actividad y las características de los ocupantes se asimilan más a los asociados al uso administrativo que a los asociados a cualquier otro uso.

Uso sanitario-hospitalario

El uso sanitario-hospitalario corresponde a los hospitales, centros de salud, residencias geriátricas, consultorios, centros de análisis clínicos, ambulatorios, etc. El Manual de calidad incluye también en este uso los centros de mayores y cualquier centro social en el que pueda haber personas mayores o niños. A efectos del DB-SI, las zonas dedicadas a asistencia sanitaria de carácter ambulatorio (despachos médicos, consultas, áreas de diagnóstico y tratamiento…), dependientes o independientes de edificios o establecimientos de uso sanitario-hospitalario, deben cumplir las condiciones correspondientes al uso administrativo.

Uso pública concurrencia

Un edificio o establecimiento se considera de pública concurrencia cuando está destinado a alguno de los siguientes usos:

• cultural: restauración, espectáculos, reunión, esparcimiento, deporte, auditorios, salas de juego y similares
• religioso
• de transporte de personas.

El Manual de calidad incluye en este uso los hipódromos, los campos de golf y los parques acuáticos. El DB HR sólo se aplica a recintos y edificios de pública concurrencia cuando se trata de bibliotecas, museos o similares, en los que el nivel de ruido no supera los 80 dBA.

Uso residencial público

Un edificio o establecimiento de uso residencial público es el que está destinado a proporcionar alojamiento temporal, regentado por un titular que no se corresponde con el conjunto de los ocupantes, y que disponer de servicios comunes como limpieza, comedor, lavandería, locales de reuniones y espectáculos, deportes, etc. Es el uso que afecta a los hoteles, hostales, residencias, pensiones, apartamentos turísticos, etc.

Uso residencial vivienda

Es el que afecta a los edificios o zonas destinados a alojamiento permanente en cualquier modalidad.

IndexARQ (I)

Captura de la pantalla de bienvenida

La aplicación informática IndexARQ (I)

Generación del índice

En la actualidad, el CSCAE pone a disposición de los arquitectos proyectistas la aplicación informática IndexARQ, que se presenta como asistente para la generación del índice de contenido del proyecto arquitectónico. IndexARQ permite generar índices de contenido que cumplen con lo establecido por la normativa aplicable. Se trata de una herramienta destinada a filtrar los contenidos del Manual de calidad del proyecto arquitectónico, a fin de que se ajusten a los requisitos de cada proyecto, en función de los siguientes aspectos:

• la fase del encargo (proyecto básico, proyecto de ejecución…)
• el uso principal del edificio
• el tipo de intervención (nueva planta, ampliación…)
• la ubicación del edificio.

Tras el filtrado, IndexARQ proporciona:

• el índice completo del proyecto, en cumplimiento de lo establecido por el Anejo I de la Parte I del Código Técnico de la Edificación, desarrollado de acuerdo con la normativa de aplicación
• una lista de chequeo del contenido del proyecto.

El índice se genera en un fichero de formato Word, mientras que la lista de chequeo se genera en formato pdf. El proceso de actualización continua por parte del CSCAE y de los Colegios de arquitectos permite que IndexARQ incorpore referencias a toda la normativa técnica exigible tanto en el ámbito estatal como en el ámbito autonómico. IndexARQ organiza el contenido del Manual de calidad del proyecto arquitectónico aplicando una estructura de árbol, desde lo más general hacia lo más detallado.

Generación del índice

Para poder utilizar IndexARQ es necesario estar registrado en el sitio web del CSCAE. Tras el registro, el nombre de usuario y la contraseña elegidos permitirán la conexión. Para acceder a IndexARQ habrá que facilitar, además, el NIF. Completada la identificación, se mostrará la pantalla de bienvenida http://www.cscae.com/index.php/es/indexarq. En dicha pantalla, el botón Crear nuevo índice dará acceso a una pantalla en la que habrá que introducir los siguientes parámetros del proyecto:

• Fase de proyecto
• Usos
• Tipo de obra
• Comunidad autónoma
• Provincia.

Introducidos esos datos, el botón Generar índice de Proyecto hará que emerja la ventana Nuevo índice, en la que habrá que asignar un nombre y en la que se podrá asignar un código opcional. Después, el botón Crear Proyecto iniciará el proceso de generación del índice de contenidos.

Manual de calidad del proyecto

Captura del sitio web del CSCAE

Manual de calidad del proyecto arquitectónico

Descripción y consideraciones prácticas

El Manual de calidad del proyecto arquitectónico es un documento redactado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) que establece un estándar para la organización de la información que ha de componer los proyectos técnicos redactados por los arquitectos. El manual se presenta como documento de referencia para el control del cumplimiento de todo el ordenamiento jurídico y normativo aplicable a los proyectos de edificación, tanto de ámbito estatal como autonómico. La intención del CSCAE es que se trate de un documento en continuo proceso de actualización, incorporando las innovaciones normativas con periodicidad semestral.

Consideraciones para el arquitecto proyectista

Para el arquitecto proyectista, el empleo del Manual de calidad debería proporcionar una estructura ordenada al listado de todos los contenidos que actualmente se exige a sus proyectos, facilitando la integridad, la coherencia y la vinculación entre las distintas partes. El Manual de calidad del proyecto arquitectónico considera toda la normativa aplicable tanto en el ámbito estatal como en el autonómico, incluyendo normativas sectoriales. No obstante, hay que tener en cuenta que un proyecto arquitectónico completo debe siempre contener tantos anejos a la memoria como requiera la correcta definición y justificación de las obras proyectadas. Por otra parte, un proyecto arquitectónico puede ser desarrollado o complementado mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos, los cuales deben ser coordinados por el arquitecto proyectista e incorporados a la documentación del proyecto. Así pues, sigue siendo responsabilidad del arquitecto proyectista la vigilancia de la coherencia documental en cada nivel de redacción del proyecto, lo cual implica:

• coherencia entre los documentos que integran el proyecto
• coherencia entre el trabajo principal y los proyectos parciales u otros documentos técnicos.

Consideraciones para la Administración

Para la Administración, el Manual de calidad del proyecto arquitectónico constituye una herramienta que permite definir el contenido documental de los proyectos de promoción pública, facilitando la correcta redacción de las bases de licitación para la contratación de trabajos de redacción de proyectos y de ejecución de obras.

Consideraciones para el arquitecto de visado

Para las entidades de control de calidad, así como para el proceso de visado colegial y demás mecanismos de control documental, proporciona un marco de referencia fiable y actualizado. Es responsabilidad del arquitecto de visado la comprobación de los siguientes extremos:

• que cada requisito o exigencia está correctamente atendido en la Memoria y/o grafiado en los Planos, ajustándose al parámetro o valor normativo requerido
• que existe coherencia entre los distintos documentos que integran el proyecto, así como entre el proyecto principal y los proyectos parciales u otros documentos complementarios.