Actuación comunicada en Marbella (II)

Captura del sitio web del Ayuntamiento de Marbella

Actuaciones comunicadas en Marbella (II)

Listado de obras que pueden tramitarse mediante Actuación comunicada

Entre las obras que pueden tramitarse mediante el procedimiento de Actuación comunicada en Marbella, algunas pueden requerir la intervención de un facultativo y la presentación de un proyecto técnico.

Obras que no precisan facultativo

Entre las obras que pueden tramitarse por el procedimiento de Actuación comunicada, las que no requieren facultativo ni proyecto técnico son las siguientes:

• enfoscado de fachadas
• apertura de huecos en tabiques
• reparación o sustitución de puertas y/o ventanas, sin ampliar el hueco
• renovación de pintura
• desatoro de la instalación de evacuación de un edificio
• reparación de tejados, sin cambios en la viguería
• reparación de solerías en azoteas
• reparación de balcones, bajantes, rejas y/o marcos
• obras de sustitución en instalaciones de agua o electricidad
• reparación, mantenimiento o nueva instalación de telecomunicaciones, siempre que la ejecución no requiera proyecto técnico
• otras reparaciones en edificios, que no afecten a elementos de la estructura ni de la cimentación
• poda de mantenimiento en árboles o palmeras, sin reducción de copa ni desmoche
• poda de ramas que afecten a edificios
• poda escultórica de árboles, siempre que no suponga la eliminación de más de un tercio de la masa de la copa
• desbroce de parcelas sin eliminación de árboles.

Obras que precisan de la intervención de un facultativo

Entre las obras que pueden tramitarse por el procedimiento de Actuación comunicada, las siguientes requieren la intervención de un solo facultativo y, en los casos de adaptación total de local comercial, la presentación de un proyecto técnico:

• reparación o sustitución de solerías, alicatados o similares
• apertura de huecos en muros
• ensanchamiento de huecos en muros
• reparación de azoteas y tejados con cambio de viguería
• construcción de pozos
• construcción de escaleras interiores
• reparación de grietas
• ejecución de apuntalamientos
• cambios de distribución que no afecten al uso de las distintas dependencias del edificio
• nueva instalación de telecomunicaciones, siempre que no requiera la intervención de más de un facultativo
• otras obras de reparación análogas a las anteriores.

Actuación comunicada en Marbella (I)

Captura del sitio web del Ayuntamiento de Marbella

Actuaciones comunicadas en Marbella (I)

Modificación de la Ordenanza reguladora

En Diciembre de 2014 entró en vigor la Modificación de la Ordenanza reguladora del otorgamiento de Licencias de obras para actuaciones comunicadas y de Declaración responsable o Comunicación previa para las obras de adaptación de locales comerciales en Marbella. Dicha Ordenanza tiene por objeto establecer el procedimiento de concesión de Licencia de obras a las actuaciones que, a causa de su menor entidad, sólo requieren su comunicación previa al Ayuntamiento de Marbella.

Antecedentes

La Ordenanza municipal que regula el otorgamiento de Licencias de obras como Actuaciones comunicadas en Marbella fue aprobada y publicada en el año 2013. Desde entonces se ha venido aplicando a las obras destinadas a mantener y conservar las edificaciones residenciales en condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad. La ordenanza ha supuesto un ahorro en trámites y costes administrativos asociados a obras de mantenimiento y conservación de escasa entidad constructiva y reducido coste de ejecución, sin afectar a la distribución interior ni a la estructura de los inmuebles.

Modificación

La modificación que entró en vigor en diciembre de 2014 permite aplicar el procedimiento de Actuación comunicada a las edificaciones de uso comercial, además de las de uso residencial. Además, adapta la ordenanza a los últimos cambios legislativos producidos tras la aprobación de las leyes 12/2012, 14/2013 y 20/2013.

Obras sujetas a Actuación comunicada

El procedimiento para Actuaciones comunicadas se reserva para aquellas obras con menor incidencia en el entorno urbanístico en las que el presupuesto de ejecución material no supera la cantidad resultante de añadir a 60.000,00 euros el incremento anual que corresponda por aplicación del Índice del Coste del Sector de la Construcción publicado por el Instituto Nacional de Estadística, y siempre que no concurra ninguna de las siguientes circunstancias:

• que las obras afecten al patrimonio protegido, o bien a terrenos o edificios con algún grado de protección
• que la intervención se desarrolle total o parcialmente en la vía pública o en terrenos de dominio público
• que la intervención incluya la tala de árboles, o bien su trasplante o la reducción de su copa
• que las obras afecten a terrenos o edificios municipales o calificados como equipamientos
• que la intervención incluya instalaciones de telecomunicaciones para las cuales se requiera proyecto técnico
• que la intervención incluya instalaciones publicitarias en terrenos o edificios
• que la intervención incluya movimiento de tierras
• que la intervención suponga la ampliación de una edificación (por ejemplo, los acristalamientos de terrazas)
• que la intervención incluya obras de demolición
• que la intervención suponga la modificación general de la distribución interior
• que la intervención altere la fachada o la cubierta de una edificación ubicada en el centro histórico
• que se trate de obras de restauración de una edificación ubicada en el centro histórico
• que se trate de una intervención que requiera proyecto técnico, a excepción de la adaptación total de locales comerciales.

Selección de viviendas prefabricadas (I)

Selección de viviendas unifamiliares prefabricadas (I)

Cube

La empresa Cube (http://casasprefabricadascube.com/) tiene casas-piloto en Cabrera de Mar (Barcelona), Arroyomolinos (Madrid), La Coruña y Lugones (Asturias). Cube fabrica módulos habitables diseñados para ser transportados hasta el solar. Al cabo de un proceso constructivo con un plazo de ejecución reducido, los módulos prefabricados acaban componiendo edificaciones energéticamente eficientes. La memoria de calidades de las viviendas Cube es la siguiente:

• estructura metálica con forjados de chapa colaborante
• fachadas compuestas por paneles sandwich, revestidos por el exterior con aplacados de mármol o pizarra o con empanelados de madera técnica, y trasdosados por el interior con yeso laminado, incorporando aislamiento adicional
• ventanas de acero galvanizado revestido de PVC, con rotura de puente térmico y vidrio aislante, con persianas eléctricas en los dormitorios
• puerta de entrada de PVC y puertas interiores de DM hidrófugo
• instalación de iluminación 
• instalación de calefacción mediante radiadores
• cocinas y baños equipados y amueblados.

Cube Basic 12

Superficie construida: 12 m2 c.

Dimensiones en planta: 4,00x3,00 m

Programa: dormitorio con aseo

Precio: 9.900,00 euros.

Cube Basic 24

Superficie construida: 24 m2 c.

Dimensiones en planta: 8,00x3,00 m

Programa: salón-cocina-comedor, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 18.900,00 euros.

Cube Basic 36

Superficie construida: 36 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,10x3,00 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 22.900,00 euros.

Cube Basic 50

Superficie construida: 50 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,18x4,08 m

Programa: salón-cocina-comedor, distribuidor, dormitorio y aseo

Precio: 31.900,00 euros.

Cube Basic 62

Superficie construida: 62 m2 c.

Dimensiones en planta: 15,23x4,21 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dormitorio, trastero y aseo

Precio: 39.900,00 euros.

Cube Basic 75

Superficie construida: 75 m2 c.

Dimensiones en planta: 12,23x5,98 m

Programa: salón-comedor-cocina, distribuidor, dos dormitorios, aseo y trastero

Precio: 51.900,00 euros.

Cube Basic 100

Superficie construida: 100 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x5,98 m

Programa: vestíbulo, salón-comedor, cocina, pasillo, lavadero, dos dormitorios, aseo y vestidor

Precio: 61.900,00 euros.

Cube Basic 150

Superficie construida: 150 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x8,97 m

Programa: vestíbulo, salón-comedor, cocina, lavadero, pasillo, tres dormitorios, dos aseos y un vestidor

Precio: 83.900,00 euros.

Cube Basic 175

Superficie construida: 175 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x5,99 m

Programa: en planta baja, vestíbulo, salón-comedor, cocina, pasillo, escalera, lavadero, dormitorio, aseo y vestidor; en planta alta, pasillo, estudio, tres dormitorios, aseo y terraza

Precio: 117.900,00 euros.

Cube 250

Superficie construida: 250 m2 c.

Dimensiones en planta: 16,23x8,97 m

Programa: en planta baja, vestíbulo, pasillo, salón-comedor, cocina, lavadero, dos dormitorios, baño, aseo, vestidor y escalera; en planta alta, estudio, pasillo, tres dormitorios, baño, aseo, dos vestidores y terraza

Precio: 184.900,00 euros.

Viviendas prefabricadas

Las viviendas unifamiliares prefabricadas

Condiciones urbanísticas y técnicas

El primer servicio arquitectónico que se requiere para poder erigir una vivienda unifamiliar aislada prefabricada es un completo Estudio sobre las condiciones urbanísticas que afectan al solar. Aunque el solar cuente con todas las infraestructuras urbanas necesarias para su clasificación como Suelo Urbano Consolidado y aunque el uso de vivienda unifamiliar aislada esté permitido, las conclusiones del Estudio urbanístico pueden llevar a desechar unos modelos de viviendas en pos de otros, puesto que siempre cabe la posibilidad de que algunos modelos no puedan implantarse sin incumplir la edificabilidad máxima, la ocupación máxima, la altura máxima o la separación mínima a linderos públicos o privados. De hecho, también es posible que ninguno de los modelos que pre-fabrica una empresa permita su implantación sin incurrir en incumplimientos urbanísticos, con lo que no quedará otra opción que elegir a otra empresa distinta. Por ello, aunque las empresas pre-fabricantes de viviendas dispongan de arquitectos en plantilla, será siempre más prudente que el Estudio sobre las condiciones urbanísticas aplicables al solar sea redactado por un arquitecto independiente, porque de ese modo se podrá escoger, en base a las conclusiones, el modelo idóneo de vivienda entre todos los fabricados por todas las empresas proveedoras disponibles en el mercado.

Requisitos técnicos

En realidad, las llamadas “viviendas prefabricadas” nunca son totalmente prefabricadas, pues necesitan siempre de una cimentación y de unas infraestructuras técnicas necesarias para conectar las instalaciones a las redes urbanas de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y, en su caso, gas. Y eso sin contar con las obras que normalmente se necesitan para acondicionar el solar, como son el vallado, la pavimentación de accesos, el ajardinamiento o la instalación de piscina. Además, debido a que la vivienda puede pre-fabricarse en una localización muy distante, es posible que no cumpla la totalidad de los requisitos impuestos por la normativa técnica local, de modo que el modelo elegido puede requerir la incorporación de instalaciones adicionales, como la de ventilación o la de generación de agua caliente sanitaria mediante paneles solares, o que requiera aislamiento termo-acústico adicional en la totalidad o en parte de la envolvente edificatoria. De hecho, debido a la evolución constante de nuestra normativa técnica, cada vez más exigente, es muy posible que, aunque la empresa proveedora sea local, el modelo de vivienda fuese diseñado para cumplir requisitos técnicos que ya han quedado desfasados, con lo que será necesario implementar las mejoras que resulten exigibles. Por lo tanto, aunque optar por una vivienda prefabricada introduzca un alto grado de prefabricación en el proceso constructivo, lo cierto es que siempre será necesario acudir a los servicios profesionales de un arquitecto para que redacte un proyecto básico y de ejecución, obtenga el necesario visado colegial y dirija las obras. Y lo cierto es, también, que aunque la prefabricación pueda suponer un incremento en la calidad del producto final (si se elige bien el producto) y un acortamiento en los plazos de ejecución material, no supondrá un gran alivio para la carga de trabajo del arquitecto, al menos no en fase de proyecto, puesto que seguirá siendo imprescindible comprobar el correcto cumplimiento de toda la normativa técnica aplicable, así como diseñar, calcular, medir y presupuestar todas las mejoras necesarias para solucionar los incumplimientos que se detecten.

Usos edificatorios en el Manual de calidad

IndexARQ. Generación del índice del proyecto arquitectónico.

Usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (II)

Los usos en el Manual de calidad del proyecto arquitectónico (II)

Vivienda unifamiliar y plurifamiliar, docente, comercial, aparcamiento e industrial

Dentro del uso residencial vivienda, cuando el uso es restringido y se considera una única vivienda, sin elementos comunitarios de urbanización, el uso será residencial vivienda unifamiliar. Puede incluir aparcamientos para vehículos y trasteros. A efectos del DB SI, el aparcamiento sería un local de riesgo bajo. Los trasteros se consideran locales de riesgo cuando su superficie supera los 50 m2. La existencia de locales de riesgo conllevará la necesidad de disponer extintores y alumbrado de emergencia, y de que los elementos que separan dichos locales del resto de la vivienda posean cierto comportamiento frente al fuego. El DB HS-2 exige que se disponga un espacio de almacenamiento inmediato para los residuos.

Uso residencial vivienda plurifamiliar

Los conjuntos de viviendas unifamiliares con zonas comunitarias tienen uso plurifamiliar. El uso residencial vivienda plurifamiliar no incluye el aparcamiento de vehículos, y tampoco locales con otros usos, pero sí puede incluir piscinas, como elementos de urbanización adscritos al edificio.

Uso docente

El uso docente se reserva para edificios, establecimientos o zonas destinadas a la docencia en cualquiera de sus niveles:

• escuelas infantiles
• centros de enseñanza primaria, secundaria o universitaria
• centros de formación profesional.

Sin embargo, si un establecimiento docente no ostenta las características propias, como el predominio de aulas con elevada densidad de ocupación, tendrá que asimilarse a otro uso más apropiado.

Uso comercial

El uso comercial caracteriza a los edificios o establecimientos en los que la actividad principal es la venta de productos directamente al público, o bien la prestación de servicios relacionados con los mismos. Es el uso de las tiendas, los grandes almacenes, los centros comerciales, los mercados, las galerías comerciales, etc. Los establecimientos cuyas características constructivas y funcionales, las de riesgo derivado de la actividad y las de los ocupantes se asimilan mejor a las de los establecimientos de uso comercial que a los de cualquier otro uso, también se consideran de uso comercial, aunque de hecho no estén relacionados con la venta de productos. Sería el caso de las lavanderías o los salones de peluquería.

Uso aparcamiento

El uso aparcamiento se asocia a los edificios, establecimientos o zonas destinados al estacionamiento de vehículos en una extensión superficial de más de 100 m2 construidos. Se puede considerar en el cómputo las zonas dedicadas a revisiones tales como lavado, puesta a punto, montaje de accesorios, comprobación de neumáticos y faros, etc., siempre que en ellas no se manipule productos ni herramientas que puedan presentar riesgo adicional, como ocurre con las actividades de reparación. Los garajes pertenecientes a viviendas unifamiliares siempre quedan excluidos de este uso, con independencia de su superficie.

Uso industrial

El uso industrial caracteriza a los edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.

Uso acondicionamiento de parcela adscrita a la edificación

Para el Manual de calidad, los elementos de urbanización adscritos a la edificación se consideran dentro de un uso especial denominado “Acondicionamiento de parcela adscrita a la edificación”. Es el uso que caracteriza a las piscinas en edificios de viviendas.