viernes, 15 de febrero de 2013

Los certificados de antigüedad (II)


Certificados acreditativos de la antigüedad de las edificaciones (II)

Documentos y acreditaciones. Limitaciones al derecho de propiedad.


Además del Certificado de antigüedad, si el uso principal de la edificación ilegal es el de vivienda, la inscripción registral por prescripción de la infracción urbanística requerirá la acreditación de la constitución del Seguro decenal, a no ser que concurra alguna de las siguientes circunstancias:
  • que el inmueble sea una vivienda promovida para uso propio del promotor, aunque la obligación de constitución del seguro renacerá si se produce la transmisión inter vivos dentro del plazo de diez años contados desde la finalización de las obras y el adquirente no exonera expresamente la constitución de la garantía 
  • que el tiempo transcurrido desde la fecha acreditada del final de las obras sea superior a diez años.

En cambio, se dispensa del requisito de aportación de los siguientes documentos:
  • la Licencia de obras
  • la Licencia de primera ocupación
  • la acreditación del Libro del edificio.

En cuanto a la aportación del acto administrativo mediante el cual se declare la posible situación de fuera de ordenación, la Dirección General de los Registros y el Notariado interpreta que no es un requisito previo a la inscripción, sino que puede ser cumplido con posterioridad.

Limitaciones al derecho de propiedad

Cuando una edificación ha infringido de algún modo la normativa urbanística aplicable, aunque se autorice su inscripción en el Registro de la propiedad, siempre tendrá limitado el derecho de propiedad, puesto que probablemente no pueda obtener autorización para intervenciones de reforma, rehabilitación o mejora. Por ello, los Notarios y los Registradores tienen la obligación de colaborar para que en los supuestos de transmisión por escritura pública de edificaciones declaradas al amparo de prescripción, el tercero quede bien informado de lo que adquiere. Consecuentemente, las Notas simples deben informar si la edificación declarada e inscrita lo ha sido al amparo de prescripción de acción administrativa, y las Escrituras públicas deben informar si la finca se halla en situación de fuera de ordenación o asimilada.
Certificados de antigüedad de edificios y construcciones











Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de Certificados de antigüedad de edificaciones y construcciones

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