Licencias de obra menor en Vélez-Málaga

La licencia de obra menor en Vélez-Málaga

Peculiaridades

En Vélez-Málaga tienen consideración de obras menores:

• las ejecutadas en la vía pública, relacionadas con un inmueble contiguo
• las pequeñas obras de modificación, reparación o adecentamiento de edificios
• las obras en solares o patios.

Obras menores ordinarias

Son ejemplos de obras menores ordinarias las siguientes:

• construcción o reparación de vados en aceras, así como su supresión
• ocupación provisional de vía pública para una construcción
• montaje de quioscos prefabricados o desmontables para exposición y venta
• colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos
• instalación de anuncios, excepto los situados sobre la cubierta de los edificios
• colocación de postes
• colocación de toldos en planta baja, con fachada a vía pública
• instalación de marquesinas
• obras interiores en locales cuyo uso no sea residencial vivienda, siempre que no modifiquen la estructura
• reparación de cubiertas que implique sustitución parcial de materiales de cubrición
• reparación de fachadas de inmuebles sin interés histórico-artístico
• colocación de puertas
• colocación de rejas
• instalación de elementos mecánicos en fachadas
• construcción, sustitución o reparación de tuberías y desagües
• construcción de pozos y fosas sépticas
• modificación de balcones, repisas o elementos salientes
• apertura de huecos, sin afectar a elementos estructurales
• reparación de daños causados por accidente o deterioro de fachadas
• construcción de vallas.

Cuando las obras menores de reparación de cubiertas y azoteas afecten al armazón o estructura de las mismas requerirán Dirección de obra por técnico competente según los términos establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación y la normativa concordante.

Obras menores que requieren planos

Las obras menores listadas a continuación requieren la presentación de planos informativos firmados por un técnico competente y visados por su Colegio profesional:

• construcción de aseos en almacenes o locales comerciales
• construcción o modificación de escaparates ubicados en el recinto histórico-artístico y de respeto de Vélez-Málaga.

Obras menores que requieren proyecto técnico

Las obras menores listadas a continuación requieren la presentación de Proyecto técnico:

• reparación o construcción de elementos estructurales, entreplantas o refuerzo de pilares
• instalación de elementos mecánicos en terrazas o azoteas
• establecimiento de muros
• construcción de albercas, piscinas y depósitos.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/velez-malaga/edificacion.html

Documentación para licencias de obra menor en Vélez-Málaga y alrededores

Licencias de obra menor en Marbella (I)

La licencia de obra menor en Marbella (I)

Definición y tipos de obra menor

En Marbella, se entiende que una actuación es obra menor cuando concurren en ella las siguientes circunstancias:

• escasa entidad técnica
• escaso impacto urbanístico
• no se afecta al patrimonio protegido
• su ejecución no precisa la presentación de proyecto técnico.

Sin embargo, y a pesar del último punto listado, las normas urbanísticas de Marbella establecen expresamente que las obras menores de reforma o ampliación que modifiquen sustancialmente el aspecto exterior o que afecten a la estructura requerirán proyecto técnico redactado por facultativo competente.

Tipos de obra menor

Se consideran intervenciones de obra menor:

• las obras menores en vía pública: construcción, supresión o reparación de vados en aceras; ocupación provisional de la vía pública para acometer instalación de servicios con destino a una construcción (salvo que la edificación en la parcela contigua cuente con licencia de obra mayor); colocación de quioscos prefabricados o desmontables para exposición y venta; colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos, y colocación de anuncios (excepto los situados sobre la cubierta de los edificios)
• las obras de reparación o de modificaciones de pequeña entidad que no precisen facultativo ni proyecto técnico: revocos y enlucidos en fachadas; apertura de puertas y ventanas sin tabiques; cambio de puertas y ventanas sin ensanchar huecos; renovación de pintura; desatoro de desagües interiores; reparación de techos sin cambiar la viguería; reparación de solerías en azoteas; retejados; reparación de puertas, ventanas, rejas, marcos, balcones y bajantes; colocación o sustitución de instalaciones de agua y electricidad, y cualquier otra reparación que no afecte a elementos de la estructura del inmueble, sus muros o sus cimientos
• las obras menores cuya ejecución sólo requiere la intervención de un facultativo y, en su caso, de proyecto técnico: apertura de huecos en muros; ensanchamiento de huecos en muros de altura superior a 1,80 metros y de longitud superior a 3,00 metros; ensolados en plantas superiores; reparación de azoteas y tejados cambiando viguería; reparación de balcones; construcción de pozos; construcción de escaleras; reparación de grietas; apuntalamientos; cambios en la distribución interior; instalaciones de cuartos de baño, aseos, cocinas o lavaderos, y cualquier otra reparación análoga a las anteriores.

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/marbella/obra-menor.html

Documentación técnica para solicitudes de Licencia de obra menor en Marbella y alrededores