viernes, 14 de marzo de 2014

Legalización y ocupación en Andalucía (II)

La ocupación de edificaciones legalizadas en Andalucía (II)

Licencia de ocupación en edificaciones caducadas que no precisan obras de adaptación


El Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía (RDUA) establece la documentación que se necesita para obtener Licencia de ocupación o utilización en el caso de edificaciones existentes caducadas a efectos del plazo para la adopción de medidas de protección de la legalidad urbanística. Cuando la edificación existente, caducada a efectos del plazo para la adopción de medidas de protección de la legalidad urbanística, no precisa de obras de adaptación al uso previsto, la documentación requerida para obtener Licencia de ocupación o utilización depende de si las obras se ajustan o no a la normativa urbanística.

Obras prescritas conformes con la ordenación urbanística

Si las obras se ajustan a la normativa urbanística será exigible un Certificado descriptivo y gráfico en el que conste:
  • la fecha de terminación de las obras
  • reseña acerca del estado de conservación del edificio y de sus instalaciones
  • la acreditación de la aptitud del inmueble para destinarse al uso previsto
  • la identificación catastral y registral (en su caso)
  • las condiciones urbanísticas vigentes
  • documentación acreditativa del correcto funcionamiento de las instalaciones
  • en su caso, certificación de las empresas suministradoras acerca de la viabilidad del acceso a las redes desde el edificio, sin necesidad de ejecutar nuevas obras.

En este caso, el otorgamiento de la Licencia de ocupación o utilización conllevará simultáneamente el reconocimiento de la legalización por prescripción.

Obras prescritas disconformes con la ordenación urbanística

Si las obras no se ajustan a la normativa urbanística (en todo caso el uso ha de ser conforme con la ordenación) se requerirá:
  • la declaración de la Situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (SAFO)
  • reseña acerca del estado de conservación del edificio
  • la descripción del funcionamiento de las instalaciones, incluyendo certificación de las empresas suministradoras.

En este caso, el otorgamiento de la Licencia de ocupación o utilización conllevará simuláneamente el reconocimiento de la declaración de SAFO.
Proyectos de LEGALIZACION de edificios












Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de Proyectos de legalización de edificios y construcciones

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