lunes, 17 de marzo de 2014

Legalización y ocupación en Andalucía (III)

La ocupación de edificaciones legalizadas en Andalucía (III)

Ocupación de edificaciones con infracción caducada que precisan obras de adaptación. Ocupación de edificaciones SAFO en SNU.


Cuando un edificio caducado a efectos del plazo para la adopción de medidas de protección de la legalidad urbanística precisa de obras de adaptación al uso previsto, puede darse dos situaciones:
  • que la edificación sea conforme con la normativa urbanística, en cuyo caso, acreditada la situación de conformidad, se reconocerá tácitamente legalizada por prescripción en simultaneidad con la autorización de las obras necesarias, a cuya finalización procederá la concesión de Licencia de ocupación o utilización
  • que la edificación sea disconforme con la normativa urbanística (en todo caso el uso deberá ser conforme con la ordenación), en cuyo caso se requerirá la declaración de la Situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (SAFO) con carácter previo a la autorización de las obras necesarias, las cuales nunca excederán de las que exija el estricto mantenimiento de las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad, y a cuya finalización procederá el otorgamiento de la Licencia de ocupación o utilización.

Ocupación de edificaciones declaradas en SAFO en SNU

El Decreto 2/2012, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, establece que las edificaciones declaradas en Situación de Asimiladas a Fuera de Ordenación (SAFO), debido a su carácter ilegal y a su discrepancia con la ordenación urbanística, no podrán obtener Licencia de ocupación, aunque la infracción haya caducado. En realidad, lo único que impide la obtención de la Licencia de ocupación o utilización es la disconformidad del uso edificatorio, sin embargo el mismo Decreto 2/2012 permite expresamente que, tras la obtención del reconocimiento de la Situación de Asimilado a Fuera de Ordenación, las edificaciones puedan ser destinadas al uso previsto para las mismas, aunque éste sea disconforme con la normativa y la ordenación urbanísticas. La declaración de SAFO, con la correspondiente autorización de uso, posibilita que las compañías suministradoras proporcionen los servicios básicos, y que los notarios y registradores formalicen la inscripción de la edificación en el Registro de la propiedad.

Edificaciones anteriores a la Ley del suelo de 1975 construidas sin licencia en SNU

El Decreto 2/2012, establece que para las edificaciones aisladas construidas sin licencia urbanística en Suelo No Urbanizable y terminadas antes de la entrada en vigor de la Ley del suelo de 1975 procederá el otorgamiento de Licencia de ocupación o utilización siempre que el uso edificatorio sea el originario o bien resulte conforme con la normativa urbanística vigente.

Ocupación de edificaciones en Suelo Urbanizable y Suelo Urbano No Consolidado

Las edificaciones existentes en Suelo Urbanizable y en Suelo Urbano No Consolidado no pueden recibir Licencia de ocupación o utilización, debido a que la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) establece como requisito indispensable que las obras de urbanización deben encontrarse previamente finalizadas.
PROYECTOS DE LEGALIZACION












Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de Proyectos de legalización de edificios y construcciones

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