martes, 11 de marzo de 2014

Legalización de edificaciones en SNU en Andalucía

La legalización de obras en Suelo No Urbanizable en Andalucía

Régimen de las edificaciones existentes en SNU


En Andalucía, las edificaciones construidas en Suelo No Urbanizable (con o sin licencia de obras) que sean conformes con la ordenación territorial y urbanística vigente, están sometidas al régimen establecido por la legislación urbanística para toda clase de suelos. No obstante, para las edificaciones ejecutadas sin licencia, o incumpliendo las condiciones de una licencia obtenida, siempre se debe solicitar licencia (es decir, la legalización de las obras), con independencia de que estén o no terminadas, o de que estén o no caducadas al efecto del restablecimiento del orden jurídico infringido. Mientras que en otros tipos de suelo la norma general es no obligar a la legalización de las obras en las que la infracción ya ha caducado si las mismas son conformes con la normativa urbanística, el Decreto 2/2012, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, obliga a que se legalice siempre las obras ejecutadas en Suelo No Urbanizable, aunque la infracción urbanística haya caducado. Es decir, en Andalucía, para el restablecimiento del orden jurídico perturbado en Suelo No Urbanizable, si las obras son legalizables no existe realmente plazo de caducidad de las infracciones.

Edificaciones aisladas anteriores a la Ley del suelo de 1975

El Decreto 2/2012 establece que las edificaciones aisladas construidas sin licencia en el Suelo No Urbanizable y terminadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley del suelo de 1975 se asimilan en su régimen a las edificaciones construidas con licencia, siempre que sigan manteniendo en la actualidad el uso y las características tipológicas que tenían a la entrada en vigor de la citada Ley y no se encuentren en situación legal de ruina urbanística. Dependiendo de si son o no conformes con la normativa actual, las edificaciones descritas se considerarán:
  • legalizadas, si son conformes con la normativa actual
  • en situación legal de fuera de ordenación, si no lo son.

En ningún caso correspondería el reconocimiento de la Situación de Asimilado al régimen de Fuera de Ordenación (SAFO), ya que su régimen jurídico es asimilable al de las edificaciones construidas con licencia. Para cada edificación ejecutada sin licencia en Suelo No Urbanizable con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley del suelo de 1975 se deberá recabar una certificación administrativa municipal acreditativa de la adecuación a la ordenación o bien de la situación legal de fuera de ordenación, dependiendo de si lo ejecutado es o no conforme con la ordenación territorial y urbanística vigente.
PROYECTOS DE LEGALIZACION












Daniel Trujillano, arquitecto

No hay comentarios:

Publicar un comentario